中國高房價崩潰進入倒計時？

北京北五環外眺望六環的樓盤，售樓處小姐愛答不理的，再問價格，每平米35000元，還是毛坯，不保證你能買到，找關係人太多，對面樓盤快40000元了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

惆悵的剛需者出了售樓處，眼見的小區品質雖倒是不錯，但前面就是原野，真落腳於此，不是背井離鄉又當了昂貴的城市農民？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

以一線城市拉動的房價不斷飆升，正讓房子只漲不跌理念深入中國人的骨髓，「賣拐」獲得的成功，無疑是舉世無雙的。

這也成就了任志強先生獲得了「預言帝」殊榮，按照常理，他此時就此封口不談房價，激流勇退是最佳華麗轉身，但耐不住寂寞或導致其一世英名被毀於一旦。

最近他的發飆是：「你什麼時候買房，以後房價都會比現在高」，一些媒體對此的醒目解讀則是：「任何時候買房都賺錢」。

無論你找千條萬條理由來勾兌中國特色，以一線城市為例，人均收入只有歐美相對應城市幾分之一，其房價有什麼理由和紐約、倫敦、東京持平甚至更高，而且房子品質和性價比還遠遠不在一個等級上，附屬的土地還只是最長七十年使用權。

當年日本也狂妄，「東京23區的地價就能買下全美國的國土，還能找零」，當去掉泡沫，土地比中國更稀缺、人口比中國更稠密的日本，它今天房價怎麼樣？

房價對應的是其價值，偏離價值太大，必會得到糾正。政府不糾正，市場會以激烈方式糾正。無法想像，中國經濟已出現明顯疲軟信號，房價全面失控並加速上漲，其強弩之末是無法維持的。在產業回撤歐美和美元走強的情況下，外資和熱錢，還會迷戀中國房地產？

當證券交易場所周邊賣菜者棄菜入市，都相信中國股市6000點基礎上還要上漲到10000點之時，它展開了狂跌到1600多點的慢慢熊途，這個節點，也是中國房地產轉折詮釋。「任何時候買房都賺錢」，顛覆一切的傳銷式狂妄，還不足以引起高度警覺？

中國指數研究院發布4月份房地產市場「百城價格指數」顯示：100個城市住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲，同比是連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。

一線城市更以利令智昏方式跳高上漲，開發商已提前琢磨好對策，一下漲到頂，摟草打兔子，搞到幾個算幾個，即便後邊慢慢給你降30%也不吃虧。

而與此同時，經濟和房價呈現明顯的背離。被認為更真實反映中國經濟狀況的「克強指數」顯示：4月工業用電量環比出現負增長；中長期貸款餘額有所上升，但對公中長期貸款持續低迷；鐵路貨運量則出現大幅下滑。

這種狀況，實際已維持數月，說是經濟結構調整導致的，實在有些牽強，房價不大幅下滑，經濟結構調整就是扯淡。

房價高燒不退核心原因，是故意鼓勵炒作，投資屬性嚴重超越居住屬性，空置率十分嚴重，人為加大了所謂短缺。

房地產過熱，事實已綁架整個國民經濟，正在堆積巨大的金融風險，粗放經濟模式無法改善。而收入跟不上房價上漲，除加劇恐懼驅動入市，讓更多剛需望房興嘆，極大加劇了社會抱怨和社會矛盾，可以說，房地產其後半段的演變，已成中國經濟和社會弊端禍亂之彙集地。

一批「崩盤鬼城」出現後，房地產利益集團開始引導社會資金向一線城市集中，猛烈炒作股市「創業板」，以求「以點帶面」效應，最後搏擊並策劃勝利大逃亡。

而以預判未來見長的王石先生，開始劃清界限，不僅公開表達對中國房地產泡沫的擔憂，甚至說會觸動社會動亂，而且已著手在美國開發房地產，進行戰略性轉移工作。

高房價一美遮百醜，正在實行的限購、限貸，以及提高交易環節稅費，無法真正打到七寸。政府是中國房地產最大的受益者和操盤者，主要資源被其壟斷下，房價市場化買單，其它都是非市場要素在起作用，本質是披著市場化外衣的行政化。

如在商言商，房地產商合法追求利益最大化，無可厚非的其道德評判，最滑稽的是，一方面佔盡行政干預好處，另一方面他們還要控訴政府的行政干預。

解鈴還須繫鈴人，政府必須改正房地產錯誤定位，這是房地產回歸健康的基礎環節，如果像沒事人似的裝聾作啞和玩曖昧，最終的大火會燒及城門。

房子基本功能是滿足人來住的，之所以變成投機投資標的，土地財政和貨幣超發是其發酵兩大助力，唱多派最大底牌也就這兩張，其它的都是經不起推敲的東拼西湊。

截止到4月末，中國廣義貨幣(M2)餘額達到了103.26萬億元，同比增長16.1%，分別比上月末和上年同期高0.4個和3.3個百分點，當月人民幣貸款增加7929億元，又同比多增1111億元。

如照此增下去，出於對通脹恐懼，又沒更多投資標的可選擇，將錢壓在房子上，則成了一種「逼良為娼」。

土地財政讓房地產調控屢屢無功而返，地方政府無論是為小財政「公利」還是說不清的私利，很難真向房地產打板子的，是一條板凳上的，何況，還需有個挨罵和擋箭的替身。

2012年房地產銷售6.4萬億元，繳稅合計約1.1萬億元，土地收入約2.86萬億元。還沒有其它產業讓政府集中快速一把拿到這麼多錢。

政府不可能永遠靠賣地活下去，貨幣供應不可能永遠無節制，這樣一個人口大國，不保口糧田不行，還有多少地可賣？

實際上，城市已開發的土地閑置無數，有效利用空間足夠大，所謂稀缺，很大程度是刻意杜撰的。住房改善，以人之貪婪，也是永遠沒有邊際的，抑制無節制是正途，政府已準備踢人下場了。

正在進行的房產登記工作完成後，增加房產持有成本殺手鐧是板上釘釘要開啟的，政府救自己的命，有了源源不斷的新收入來源，但這是高房價的剋星。

不要對政府能力抱太高期待，中國現在難道不想超越美國，但官員內心是如何的不自信，卻是紛紛的暗渡陳倉奔向美國。義和團式的「刀槍不入」和中國癔症式的「房價不跌」，是一樣的中邪，政府想維持高房價讓泡沫不破，只是一個傳說，無法真迷戀。

4月份北京二手住宅網簽總量環比大跌約88%，同比下跌約48%，至18個月來最低點，新建商品住宅成交量環比下降約63%。如此稀少成交，虛高房價能挺多久？中國高房價崩潰，正進入倒計時，史無前例的房地產鬧劇，該落幕了！

来源:BWCHINESE中文網

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