房東不還我們多繳的租金及押金

【看中國2013年06月26日訊】 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

承租一間店面，房東要我們把每月的租金用開支票的方式支付，一次開12張，等每月初他會拿到銀行兌現，就不用每次來這裡收租了。

不料，店面的生意不佳，經營了半年就打算收起來不做了，問房東能否將剩下的票還我們，房東表示：「契約當中已經約定了租金不得要求返還，所以，你們無權利要回去！」還說，因為我們要提前解約，連同押金都要扣下來做為賠償；這樣算下來我還要再付好幾十萬，房東這樣做可以嗎？我要如何把這些錢要回來呢？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

評評理

契約中約定不得要求租金返還是合理的嗎？

以外面文具店販賣常見的契約書中第七條：「契約期間乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還丶遷移費及其他任何名目之權利金….」其中註明不可要求租金返還一項，即是房東所說的契約條文，條文如此訂定，真的是無法拿回預付的租金嗎？

細看契約條文的含意，指的應是房客要求解約時，不可要求當期的租金返還，而非預付的租金，若房東不肯返還預收租金，不但有違民法454條的規定，房客並可用民法第179條對房東預收租金視為不當得利，要求房東依法返還。

提前解約要被扣下全部的押金？

房東可否收走房客之押金做為提前解約的賠償金額，端看雙方契約條款，而契約訂立之條款大致有下列三種情形：

就坊間最普遍的租約中之違約條款－『租賃期間內乙方若提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議』，且提前解約需依民法規定提前一個月告知。就上述解約條件來看，若因個人因素，無法提前一個月告知，房東仍可要求房客支付下個月租金，而房東普遍的做法便是收走房客二個月押金（一個月為下個月租金，另一個月為違約金）。

租約中明定『乙方若擬提前解約，押金由甲方全數?收』之約定，若已明確規範，房客則無法主張不給付二個月之違約金。

契約中未明定雙方可提前解約，故雙方均需履約至契約期滿，不得違約。若為此一情形，房客欲提前解約，惟有與房東協商至雙方均可接受之賠償金額，方能解約。

房東態度很強硬，我可以要求銀行止付嗎？

銀行止付之限制相當嚴格，除了下列二種原因，銀行不接受其它止付之理由：一丶『遺失』，若沒有遺失又挂失止付，則觸犯刑法之偽造文書罪；二丶『撤銷付款委託』，但要撤銷也必需待票期過七日後才可申請。若票期當日，持票人無法兌現支票，此時便會影響到發票人的債信。

總上所述，房客無法『挂失止付』，亦無法『撤銷付款委託』，僅能讓房東領走支票款項，日後再以房東不當得利為由，要求返還預付租金。
盡速解決問題才是上策

房東若是藉故拖延對房客來講是非常不利，在與房東溝通無法達到預期效果時，盡速將存證信函寄出，並到當地行政中心或是鄉市鎮公所，找調解委員會安排調解或是直接透過小額訴訟或是簡易法庭來處理。

租屋小叮嚀

一次開票支付租金，雖是省時省力的一種作法，但對於房客來講卻有危險存在，因此，在開票前最好能評估到各種可能發生的狀況。

無論承租是否為店面，最好都能先與房東談好無法續租下去的處理方式，雙方談妥的提前解約條件註明於租約中，以做為日後憑證。

来源:網文

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