北京樓市限購限不住假離婚
【看中國2013年07月29日訊】每天下班後,夏飛還是會准點回家,給老婆做晚飯,陪著1歲的兒子玩玩遊戲。可是對於交往不密的同事,他總會拉下一張悲傷的臉,表明自己正經歷婚姻破裂之痛。兩週前他剛辦理了假離婚,「沒辦法,都是房子鬧的。」
就想躲過20%個稅
在北京打拼了近10年的夏飛,屬於早期就確立了買房置業思路的聰明人,在房價全面上漲前,倒騰了兩套小房子,一套用做了婚房,一套接了父母來住,日子過得小有滋味。直到兒子的出生,擾亂了這份平靜。
為了照顧孩子,夏飛把老人請了過來。46平方米的一居室,住進三代人後,便顯得捉襟見肘。「至少上小學前都需要老人帶著兒子,必須賣了其中一套,換套大房子。」全家人商議後,決定賣掉父母住著的房子。
可在如何賣小買大的問題上,夏飛卻犯了難。按照北京「國五條」細則的規定,個人出售名下非唯一住房,必須按照差額的20%繳納個稅,「20%的個稅,差不多近20萬元。」經紀人告訴夏飛。20萬元不是筆小錢,如果想讓房子出手,要麼在價格上「割點肉」,要麼由他承擔部分稅費。
更糟糕的是,由於前兩套房都有過貸款記錄,再購新房時將禁止貸款。「五環裡一套90平方米的二手房,怎麼也要300萬元,我去哪籌剩下的100多萬元呢?」夏飛告訴記者,為了湊錢,有兩個月,他真是愁斷了腸。
下下策變成上上策
無計可施之時,朋友的一句話,提醒了夏飛。「實在不行,你就辦理假離婚得了。」朋友告訴他,去年樓市限購時,他身邊就有兩對夫妻經勸說辦理了「假離婚」,順利買了房子。
夏飛和妻子合計,看似下下策的假離婚,對他倆還真是上上策。假離婚時,他可以將準備賣掉的房子,完全過戶到妻子名下,而自己名下留著自住的那套房子。這樣,假離婚後,妻子先去賣掉小房子,可以規避20%的個稅,接著再去買套大房子。由於妻子沒有過房屋貸款記錄,再買房可以按首套算,只需繳納30%的首付款,手上拿到的賣房款便足夠了。
「孩子,哪有為買房子離婚的?」一開始,夏飛的父母強烈反對他的計畫。在老輩人的眼中,離婚散家可不是件光彩事。幾次思想工作後,老人無奈同意了,「若走正途,一家人的經濟實力,確實換不了房。」
復婚前千萬別出岔子
兩週前,夏飛和妻子悄悄地去辦了「假離婚」。第一次去離婚登記處,氣氛並沒有他想像中凝重,有一臉嚴肅劍拔弩張的男女,也有一臉輕鬆說說笑笑的男女。「開句玩笑話,我當時就暗想,是不是也來假離婚的。」
「專家說,如今社會亂了,經濟利益堂而皇之地置於家庭親情之上,節操毀了一地。可是,如果房價不是這麼高,大家憑能力能買上房,誰願意走偏門?保節操和保生活比較,我們首先得活著。」
辦完「假離婚」後,夏飛開始操心「賣小買大」的事兒,一邊等著買家,一邊去各個小區轉二手房。他告訴記者,現在唯一的願望就是,趕緊換上房,然後和妻子辦理復婚,真正過上三世同堂的日子。他每天祈禱,這中間千萬別出岔子。
来源:北京晚報
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