上海自貿區尚未成立 周邊房價已飆升30%
【看中國2013年09月26日訊】上海自貿區尚未掛牌成立,其相應區域房價已然飆升。
中國第二大房地產經紀商向彭博透露,擬劃為上海自貿區區域附近,房價已經開始飆升。
21世紀不動產經理An Tao稱,9月份前兩週,上海高橋房價上漲到了每平米2.2萬元,其房屋銷量環比增長了50%。
搜房網顯示,高橋60平米兩居室已經賣到了130萬元。
據華爾街見聞此前報導,從目前確定的時間進度來看,中國(上海)自由貿易試驗區(自貿區)將於9月29日掛牌成立。
An Tao說:
過去兩週,房價漲得有點失控。賣房子的人看到自貿區新聞後,紛紛抬高售價。
仲量聯行的中國研究部主管Joe Zhou分析稱:
一大批人都認為要發生大事兒了。事實上,無需[自貿區]政策本身的作用,僅僅是大家的預期,就已經給當地房地產市場帶來了影響。
雖然國務院目前尚未公布自貿區政策細節,但外界猜測,自貿區將實現涉及銀行業和航運業等19個行業自由化運作,另外,自貿區還會實行更自由的人民幣兌換政策。
這些預期,都在助長房價增長勢頭。
Jefferies Equity Research的分析師Christie Ju在9月20日的一份研究報告中寫道:
辦公室和倉庫需求的急劇增長,會驅動住宅和商場大樓需求增長,最終讓房地產市場受益。
Jefferies Equity Research看好如下地產公司股票:購物中心開發商CapitaMalls亞洲有限公司(CMA)、恆隆地產和新鴻基地產。
再來看看國外金融機構對上海自貿區的態度,以及其對上海自貿區辦公樓市場的影響。
花旗銀行、匯豐銀行和渣打銀行都暗示對上海自貿區有興趣。
然而,由於目前還看不到自貿區政策細節,所以現在評估自貿區辦公樓市場,還為時尚早。
據研究機構Savills數據,上海辦公樓二季度空置率下跌至5.2%,第一季度空置率為6.1%。主要辦公樓的租賃價格上漲到了每天每平米9.9元。
Centaline分析師表示,上海自貿區對房地產市場的影響,可能與北京2008年奧運會或2010年上海世博會對房地長市場的影響不同。後兩者,更多是一次性的影響。
Savills的James Macdonald表示:
很多人都預期自貿區會發生大事。這對上海來講絕對是有積極意義的,只是我們不知道這種積極的程度有多大。
来源:華爾街見聞
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