房地產崩潰後的中國


【看中國2013年09月30日訊】2014年的冬季異常寒冷,霧霾緊緊擁抱著中國的首都,鉛灰色的雲層下,凋零的樹目把枝丫憤怒地刺向天空。6環外大量停工的樓盤無言地站在霾中,看不清,道不明,究竟是宿命的無奈還是命運的詭譎。街上稀疏的人群默默走著,身邊是一家又一家剛剛關門的房產中介店。

2014年春,貸款的緊張程度令人吃驚,每月銀行新增貸款只有區區5000億,而社會融資額逼近2萬億,影子銀行遠超正規銀行的規模,票據融資,委託貸款,短期融資加起來逼近1萬億,經濟看起來一片繁榮,唯獨個人按揭貸款難熬,高利潤的小微貸款,推不掉的政府貸款,存貸掛鉤的國企貸款,還有信貸員與經理們最喜聞樂見的人情貸款,儘管社會融資額很高,但個人按揭貸款的額度卻在縮小,沒辦法,其他領域的貸款需求太旺盛了,借新錢還舊債這遊戲意味著新錢每一次都要借的更多,對於利潤微薄,資金回收週期最長,風險也不低的個人按揭貸款,雖然比基準利率提高了30%,但在私底下,幾乎沒有人願意做。要命的還有政府鐵了心推進利率市場化,那就注定按揭貸款得比基準利率高一倍才有利潤,銀行們不得不提前做好準備。

房價還在高漲,郊區的日光碟還在增多,國家準備出更多的調控政策,雖然房地產風險一再被警示。人們還是爭先恐後的買房,然後漫長等待貸款批復,銀行個人按揭部忙得很,電話都是問什麼時候能放貸,不要急,再等幾個月吧,有人1年前的貸款還沒批呢。

2014年的夏天異常炎熱,房地產卻異常寒冷,貸款始終批不下來,開發商一屁股短期貸款都得還,大部分還是1年期的,而2013年大肆買地皮讓開發商們現金流不足。為了儘管收回資金,開發商開始降價,不過只有全款買房才降價,最初降價10%,到了8月中期,就就降價40%,而貸款買房還是一分不降。買房人憤怒地聚集在開發商門口,聲討開發商然而無濟於事。樓市一下子冷了,大家知道,貸款是沒希望批下來了,而房價似乎有鬆動的跡象。再等等看吧。能買房的基本上都殺入了樓市,雖然有些貸款沒批。

全款買房?開玩笑吧,一套房數百萬,還不如移民美國哩。

夏末秋初,樓市急速冷凍,大量二手房湧向市場,中介小哥忙得不亦樂乎,你要嗎,便宜10%,全款便宜30%,貸款的話還是免談吧,二手房貸款早停了。昨天有套便宜40%的出手了,李先生,你那套位置還不好,能不能再便宜點,客戶誠意很足的,便宜你妹,再便宜我都虧本了。剛開始降價還有人買,後來大家都觀望了,租房也能活嘛,不急。二手房東急了,便宜點,不虧就賣了。二手房價大跌,一手房市場終於抗不住了,降價,至少把首付拿到手,先把中行那筆貸款還了。

降價像速凍水餃,市場迅速降溫,開發商們所有新項目停工,都不買地了,民工都回家,不再採購建材。

房地產的關聯度有多高,其上游包括鋼鐵、水泥、建材、家電、裝修、傢俱。鋼鐵、水泥、建材又會關聯煤炭和電力。2012年中國全年固定資產投資364835億人民幣,其中房地產投資為71804億人民幣,佔大約19.7%。2012年社會消費品零售總額達207167億元,其中房地產佔64456億人民幣,佔大約31.1%。2012年中國GDP為519322億元,也就是說GDP有26.2%都直接來自房地產。

可以說中國GDP最少有30%來自房地產直接和間接貢獻,大約佔1/3。財政收入有近30%來自房地產直接和間接貢獻,地方財政有近60%收入來自房地產直接和間接貢獻。就業領域,中國2012年勞動者就業人數大約7.5億人,房地產直接解決了10%的就業,其中就有4000萬建築工地民工,間接最少也有5%,合計20%以上。金融領域,大約20%的貸款由房地產行業貢獻。

經濟一下子陷入了停滯,雖然社會融資額還是那麼高,但GDP卻低於6%了。政府裡有高層備受指責,你們是怎麼搞經濟的,你們不是很擅長搞經濟嗎?還不如由我們來搞經濟,誰說我們只會做思想工作,現在經濟一塌糊塗,要有人負責,負責,你知道嗎,負責就是下臺。

9月底,放開所有限購,降息,加大貨幣投入,CPI高企,通貨膨脹顯著,任何一項都足以讓房地產火爆的措施卻似泥牛入海,毫無聲息。高層有更重要的事情要做,毛澤東曾經在天安門城樓接見過紅衛兵,斗吧,不要緊,文鬥武鬥我毛澤東都支持。黃克誠死後的民主生活會讓名義上的皇帝辭了職?皇帝還能辭職?沒錯,那也是個寒冬中的民主生活會。

房地產沒有那個重要,人人都在逃離北京,找個艱難時期的棲身之所。開發商們尤其是像石頭啊磨盤啊,都在邁阿密或夏威夷晒日光浴,身邊美女如雲,虧就虧吧,都是銀行,信託基金、債券持有人的錢,關我屁事,你們把資產都拿去拍拍吧,那些噁心人的垃圾資產,倒貼錢你看有人要不?


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