銀行停房貸透出的巨大信號
【看中國2013年10月11日訊】據《新京報》報導,最近北京、廣州、天津等地多家銀行已暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,也紛紛取消利率優惠和上浮利率。這不是個別地方的銀行行為,而是全國性的,這本是一個值得重視的巨大信號,但卻似乎被大大的忽視了。
由此,想到了滬市6000點時的情景,一切利空被投資者無視,一切利好被投資者過分解讀。銀行停房貸,如此巨大的房地產利空消息,竟然顯有解讀的,這倒讓我十分的詫異,有意還是無意?
地方政府、銀行、房地產商,是維繫房價的三駕馬車,而其中的銀行又是中樞環節,現在,銀行不玩了,要先行撤離,沒錢助推,真想不出現在高高在上的房價,靠什麼去支撐。如果說房地產商對此不敏感,我肯定是不相信的,但依據過去老經驗並心存僥倖的地產商,也肯定不會是少數,而刻意製造利好消息時不時見諸媒體,恰恰說明瞭房地產商其實已很心焦。
十一長假期間,出了條揚子晚報記者消息,南京有5家樓盤選在長假前一天晚開盤,有的樓盤選房持續到次日凌晨。有3家都是直接「夜光」,另兩家分別售出7成和八成以上。而細心的閱讀者卻發現,配發的照片中的所謂人頭攢動,很可能張冠李戴做了手腳,南京十一本應是溫暖的日子,照片中的人卻都穿著厚厚的冬裝。更升級版的是,「給開發商送禮才買到房、置業顧問勸客戶別來買房、開盤不「日光」才是新聞」這種的語句,都出來公然招搖過市了。
房地產市場的坐莊拉高放假消息炒作,比之中國股市更甚,用不了多久,一大批今天瘋狂買房的投資者,會在明天走上瘋狂「維權」的道路。
關於房價預判說漲說跌都應包容參鑒,但有三前提,一是因良知和真知發聲還是受人利益發聲;二是出發點是偷換概念賣狂炒作還是發自內心真純研究傳導;三是承擔社會責任的學者,應該研究房價對經濟和民生的大利弊,不能只當營銷員圖謀自己的小私情。所以,對這類人和這類觀點,需要更多的理性辨識。
近十多年的房地產大開發,銀行無度放貸「功不可沒」。十年間中國銀行業總資產擴張了5倍,作為超長期貸款的房貸,沉澱並凍結了大量銀行資金,到現在銀行資金週轉不靈矛盾已愈加凸顯,早在8年前工商聯住宅產業商會會長聶梅生就表示:「中國房地產企業70%的資金來自銀行,房地產已經‘綁架’了銀行。」
本屆政府的房地產調控是「只做不說」。10年來往屆政府出臺了40多個房地產調控政策,房價卻在10年中不斷上漲了10倍。本屆政府緊緊把住錢袋子,實施的是沒有調控的長遠調控。徵收房產稅和遺產稅、反腐敗公示官員財產、農村集體建設用地放開流轉等阻力大,就先不斷放風,而把落點放在金融上擠壓房地產這招上,再堅持半年,它定比43個房地產調控政策都管用。
在李克強總理「控制增量、盤活存量」的大政擠壓下,大量壓縮房貸也已是銀行沒有辦法的辦法,誰早出手誰主動,後知後覺的,可能成房地產銷售公司,將會為大批抵押房屋如何出手大傷腦筋。
習近平總書記強調:「不再簡單以國內生產總值增長率論英雄,而是以提高經濟增長質量和效益為立足點。」同時指出:「中國改革已進入攻堅期和深水期,需要解決的問題格外艱鉅,都是難啃的硬骨頭。這個時候就要一鼓作氣。」房地產表面上是房屋多寡和房價漲跌,因其已綁架國民經濟,實已成改革成敗試金石,這塊硬骨頭難啃,是因裡邊集合了太多的利益關聯阻撓。
為提高GDP創造政績和滿足集團利益,地方政府投資和擴大信貸的衝動強烈。結果是,表面經濟數據上去了,但通貨膨脹和物價上漲上的更快,不得已又被迫進行宏觀緊縮,很快是經濟增速再放慢,財政收入減少和債務規模擴大,政府官員就再次呼籲增加投資刺激。如此循環反覆,最終導致經濟大起大落、運行效率低下。這種經濟發展模式已到山窮水盡的境地。
經濟學家吳敬璉認為,由於政府仍掌握了太多的配製資源的權力,而阻礙了市場在資源配置中起到的基礎性作用,轉型障礙在於體制,消除這個體制性障礙,生存、增長才有保證。地方政府激烈反對「建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度」,是因一旦放開流轉,它就可直接入市交易,土地市場高度壟斷被打破,房地產價格將由市場規律來發現。地方政府融資平臺貸款50%以上以土地作抵押,「土地財政」約佔地方財政收入50%左右。
金融機構對房地產貸款或以房地產作抵押品的貸款餘額巨大,房地產預期轉變,必將引發連鎖的信用鏈條破裂。銀行停房貸,顯然不是額度緊張那麼簡單,也不是什麼房貸利潤微薄,沒有最高層「釜底抽薪」的決心,銀行是不會自己拋棄房地產的,而這種「釜底抽薪」,最終比說服地方政府拋棄「土地財政」更有效。沒錢玩了,地方政府的土地玩不到天上去,只能慢慢的回歸到再接地氣。
銀行大面積停房貸對真正的剛需絕對是好事,沒錢買房大部分房款靠借錢去買,很多借錢買房者完全超越經濟可承受能力,並透支幾十年的收入,真的借不到,反而踏實了,更多人借不到,並走出房奴的意識束縛,房價自然也會踏實下來。有價無市的房市,是無法維持下去的,無論是一線城市還是其它城市。
讓剛需如此勇猛的支撐理由,如果真是現在不買將來越來越買不起,一代青年幹了幾十年還買不起一套房,這樣的人生和社會,一定是人間地獄,必須得到糾正,政府不糾正,就會有革命來糾正。
中國房地產的冬天真的來了,狼的故事是一定會應驗的,這方面的文章,我已經寫了不少,觀點是前後連貫的,時間會一步步詮釋即將發生的歷史轉折!
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