地王頻出 佐證中國房地產崩潰進入倒計時

2013-10-11 23:31 作者: 陳虎

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【看中國2013年10月11日訊】據不完全相關統計,最近4個來月,一線城市已誕生13個地王

這似乎是告訴人們,未來房價還要大漲,但事實真是這樣嗎?大部分地王地塊的樓面價超過區域內在售房價,豪賭中國房價的地產商,不知底氣來自何處?

地王頻出,先是嚇跑了李嘉誠,李嘉誠前不久在成批量拋售中國一線城市的物業,先不談經商經驗老道,但就李嘉誠的實力,肯定是大於那些競奪地王的單個地產商的。而現在,地王頻出,也正在嚇壞更大的大佬中國銀行業。北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼已出現暫停房貸的情況,最近正向二三線城市蔓延,並從小銀行開始向國有大行蔓延。

具體的情況,需要再繼續觀察。說是地王頻出嚇跑了李嘉誠固然有點簡單和偏頗,但地方頻出正將房地產風險集中放大,呈現出的失去理性的瘋狂,大有最後一搏之特徵。

房貸一向被視為銀行最佳貸款標的,此時銀行業暫停房貸或者是不暫停太遲遲拖延,意味著銀行業對房地產看法正在發生根本性的轉變,防範風險已放在首位,而收縮房貸業務以規避風險,也就成為今後一個階段的工作重心。

而另則是,中國股市最近掀起了反彈大潮,領銜的是過去沉寂已久的大盤藍籌股,但地產股票卻乏善可陳,基本原地掙扎,「招保萬金」低位始終盤整,流出資金大於流入,資本市場並不看好房地產,可以預期的是,這輪行情無論多大,房地產板塊基本都是輸家。

李嘉誠跑了,還可心存僥倖,認為其廉頗老矣,打錯了主意,股票市場房地產板塊疲軟,還可以說是虛擬市場,不關房地產實盤,但銀行業要是準備跑路,那房地產一定會就地被打趴,過去,銀行業的高度參與房地產,讓房地產成了打不死的小強,也成中國高房價的基礎推手,而現在,打死這個小強的,看來還是銀行業。歷史不就是這樣重複演繹的嗎,所謂成也蕭何敗亦蕭何。

中國銀行業代表的是中央政府的態度,而不是地方政府的態度。地方政府當然會不遺餘力的推漲地價的,不管其口頭如何說。

我之前的多篇文章分析過,目前監管制度,導致地方政府是無須向中央負責的,地方官員無論在經濟上捅多大窟窿,也沒有終身追究的。而所謂提高地價來解決地方政府債務,純粹是大忽悠,賣地的收入只會先花在能夠解決官員「當下快活」的事情上,沒人去操心還債的事,都想拍屁股走人,地價賣的越高,當地民生只會越差。

即便是現有的政治制度模式下,地方官員拍屁股走人的時候面臨結束,因為留下的問題已積澱到爆發的臨界點,房地產亦如此,無論是資金面和國際熱錢的逐步流出,還是銀行業的見勢不妙的悄然轉身,無論是高高在上的無法剛需,還是大量空置房釋放和腐敗難以長久隱藏,無論是房產稅的必然實施,還是一個個鬼城的破滅,都將昭示一個簡單的道理,房地產持續上漲的一個週期已經結束了。

豪賭房地產繼續會爆髮式上漲,不知深淺的地產商終會曲高和寡,就如股市狂衝6124點時的自以為是的上看萬點,而北京一些開發商一手房胡亂漲價和動輒開盤當日光,是另外一種自拉自唱。

一線城市的二手房市場已陷入前所未有的低迷,沒有成交量支持,必是久盤必跌。而沒了大的投資投機支撐,高房價又與民眾為敵,徹底消滅了剛需,銀行業要撤,貪官的房產要跑,地方政府只知收錢,大難來臨,是沒人救地產商的,高房價還能支撐多久?

中國的房地產現象本就太奇葩,一個國家,既不培育技術,又不夯實產業,卻拿著民眾居住權炒作以高價牟利,無數個房地產商,既不生產土地,又不擅長建築,也本沒有多少資本,只靠上通官員下再轉包卻獲得暴富,這是什麼經濟社會發展邏輯?王健林的素質,該成為中國富翁,但中國首富,絕不應該是從事房地產的王健林。

維持今年5月份「中國房地產崩潰進入倒計時」的判斷,而近期發生了一連串現象,越來越佐證這個判斷逐步落地,2013年冬天,是房地產商真正冬天,接下來將有大批中小房地產商破產,而房價逐步回歸合理價位,是誰都無法阻擋的趨勢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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