房價調控 「漲」聲一片何時休?
【看中國2013年10月29日訊】上週國家統計局公布的70個大中城市房價數據毫無懸念地繼續著上漲的態勢。其中最讓人印象深刻的是,北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價同比上漲幅度均超過了20%,北京領漲全國,同比價格漲幅高達20.6%。
9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,除溫州外,其他69個城市房價漲勢依舊,四個一線城市同比漲幅均超過了20%。今年第三季度,全國105個主要監測城市綜合地價環比增下半年以來,大中城市房價逆勢飆漲已成定局,從北上廣深等城市的數據來看,完不成年度調控任務也成定局。連續6個季度加速上升,有16個城市住宅地價同比上漲超過10%。中國的房價和地價全面上漲。民眾期待房價「漲」聲迅速落下。
供需失衡致一線城市房價上漲。房價明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市。這些二線城市,所到之處,雖然到處開發盛行樓盤林立,但仍然生意火爆,搶樓盤等於搶黃金似的。其原因從需求角度看,這兩年購房的多為上世紀60年底中後期出生人口高峰時期的所養子女,這些年輕喜歡嚮往城市生活,大城市人口聚集規模本來較大,增長比較快,相對於需求增長而言,住宅供應量明顯不足。加上拆遷難度大,住宅用地計畫完成比例偏低,再加上開發企業在面對調控需求的政策時開工更加謹慎。這些都使供求關係發生失衡,供不應求的代價就是房價上漲。
房價調控效果與百姓預期相差甚遠。近年來,政府及相關部門為調控房價上漲,採取了限購、限貸許多措施,通過加稅等提高買房者的負擔,一方面通過雙限等手段壓制買方的購買能力。板子主要打在市場需求的一方上,但都顯的蒼白無力,全國房屋價格連續上漲一年多的事實表明,表明加稅和限制買房者能力的調控思路與方法是無效的,還有反作用;前者不但沒有降低房價,反而因此提高了房價,與調控的初衷正好相反,政府稅收得利,買房者則是加稅的買單者。房地產市場需求主流是大量為生存居住的剛需人群。
房屋價格的上漲,與地價的上漲,是完全正相關的。無可辯駁事實表明,土地財政才是推動中國房屋價格上漲的主要力量。不難看出,不但過去的房地產市場的調控措施已經不起什麼作用,調控思路非改變不可。而土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快採取增加住宅用地供應,降低地產開發成本,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;應盡快完善改變有關房地產的稅收制度,同時提高普通人群的收入和買房能力,才是未來調控房價「漲」落下來的可取思路。
来源:荊楚網
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