美國屌絲3萬美元買啥樣的房子?(組圖)

2013-11-26 02:10 作者: 高娓娓

手機版 简体 5個留言 打印 特大

【看中國2013年11月26日訊】前些時在紐約一直在忙著買房子的事,因為已經不是第一次買房,所以還算熟練,很多事情都經歷過,並沒有走彎路。一直想著要把自己買房子的經歷寫下來與大家分享,可是這段時間很忙,突然出差回中國,東奔西跑

那天在網上看到這篇思遠寫的《美國屌絲購房記》,覺得挺不錯,大家先看看這位美國屌絲的購房經歷吧,過些時一定奉上「高娓娓購房記」。申明:以下內容非本人經歷,不代表本人觀點與立場。

David是個剛從美國大學本科畢業的職場新人,年薪收入目前為三萬美金出頭,居住在休斯頓。找到工作後,出於希望有一個屬於真正自己的家,同時也讓日後父母來美國探望自己時有個可以不算狹窄的落腳點。但是考慮到家裡條件一般,因此David認為在美國買房子得完全靠自己,趁著如今休斯頓地區的房價還不像洛杉磯、紐約等地的房價那麼高,先下手為強,所以David先是決定好好盤算一下,看看以自己的工資收入能在美國休斯頓買到一幢什麼樣的房子。為此,他不斷上網搜索,還四處托朋友留心哪裡有合適的房源。

David說:「在美國買房子一般分為三種類型,House(中國人俗稱別墅),Town House(國人喜歡叫連體小別墅),有一種叫Condo(大部分國人都熟悉,叫公寓)。(其實,還有一種叫Coop)。在美國買房子有一點特別好,一旦買下就永遠屬於你,如果你是個土豪買下一個農場,哪天地底下發現黃金或石油等資源,那也都屬於你。」

經朋友介紹,休斯頓西南地區有一處公寓(Condo)價格三萬美金。David一聽立即心動了,原因是休斯頓的中國城就在西南地區,那裡買菜或是上個飯館吃個中國菜打打牙祭都方便,「畢竟咱是中國人,還是喜歡生活的地點離中國人聚居的地方近一點的好,以後我爸媽來,至少還有講中文的超市和商店可以讓他們去逛逛。」David講出了選中此處的最重要理由。他選中的公寓位置如下圖中紅點所示,地址為9700 Leawood Blvd.,Houston,TX77099。

沒幾天,David就和房屋經紀在約定好的看房時間碰面了。公寓建築兩層樓,牆面貼著磚,白色的柵欄,花草樹木也被修剪得整整齊齊,地面非常乾淨。David說:「別看房子外面貼著磚,其實整個房子都是用木板搭建而成的,像這樣1982年建造的房子定是需要不少維修,在這附近的房子大多數都是年代久遠,但是因為屋主內部有重新裝修過,所以看著還不錯。」這棟公寓在頂層,總體面積約100平方米,一個廚房有7.5平方米,一個餐廳不到7平方米,一個客廳有14平方米,兩個臥室中大的有15平方米,小的也有14平方米,以及兩個全衛生間(在美國有的房子裡有半衛生間,半衛生間就是可以上廁所,但一般不能洗澡。)


美國房子一般是裝修好才賣,房子裡還包括冰箱爐灶等,買方買好傢俱就可以搬進去住

「終於可以在自己家中洗衣服了」,Daivd說。「住了幾年公寓,洗衣房都在家門外,每到週末要洗衣服,都安慰自己這週髒衣服不多放到下週吧,如果買了房子,想洗就洗了。」

參觀完房子後,David突然想到在美國住公寓每個月應該要繳付業主聯合管理費HOA(在中國叫做物業管理費,但是還是有很大區別的)。

所謂的業主聯合管理費的管理者是經由業主們投票決定誰來當選,如果管理者沒有做好工作,業主們可以解除他的職能,另選一個,不像中國物業是房地產強加的,好與不好都沒的選,David表示,這才民主。同時,也由業主們一同決定管理費中包含哪些服務和如何收費。

上網找到了Leawood Condominiums Home Owners Association的聯絡電話後,David立刻撥打,瞭解到這裡的HOA是每個月228美元,其中包含房屋外部維修,垃圾清理費,水費,但是工作人員告知熱水需用電來燒,所以算在各家自己要付的電費中,另外購買房屋保險也是必不可少。「在美國,物業費中所包含服務項目略有不同,在買房前定要問清楚」。David說這是一些買房前輩分享的重要經驗之一。

這間30000美元的公寓卻沒有車庫,但是David表示:「我的車是輛二手車,從出場到如今也有6年多了,所以停在路邊也沒多大關係。」在美國不管是House、Town House和Condo都是要付地產稅和學區稅,按照3%的地產稅來算,David每年要繳付900美元,這筆錢一半給政府,一半是給當地學區,「如果我有了孩子,那才叫划算啊。」說起學區費,David表示自己這個屌絲很肉疼,怪不得美國家庭都要生起碼兩個以上的孩子,不然多浪費錢啊。

Daivd又向周圍住同樣大小公寓的朋友詢問了一下其他生活開銷,算算也不少錢:電費:休斯頓夏天很熱,要開空調,所以每個月平均要100美元;物業費:每月的HOA費228美元;房屋保險:每個月估計30美元;貸款:房子首付20%,約6000美元,如果30年後還清,每月需要支付101美元,15年則每月需要165美元。David認為如果自己能夠一年不吃不喝不用,那麼一年的工資完全就可以搞定。網路費:選擇AT&T豪華型套餐加稅每月70美元,經濟型的則每月40美元。Daivd喜歡上網打遊戲,因此決定在這一項奢侈一下,選了豪華型。車子保險費:每月80美金;手機費:蘋果手機的套餐花費每月99美元。David表示自己雖然是個屌絲,但該武裝的還是要武裝的。汽油費:每月400美元(上下班來回共2個小時車程)。

如此算下來,David選擇30年還完放款,每個月的硬開銷為1183美元左右,如果選擇15年,每個月為1243美元左右。月薪2500美元稅後約2250美元(稅率一般是10%)。David的溫飽是絕對沒有問題了。

David說:「其實我也考慮過要不先租房幾年再說,但是一比較後,發現其實也不怎麼划算。」。他在網上看到小區中有人在招租,光是每個月的房租就需要至少700美元,算上其他費用,David每月支出也不少於1450美元,其中家中還可能需要額外服水費每月大約50美元,如果加上基本或是開銷美元400美元,共計1850美元。

雖然每月盈餘少的可憐,但是和一位大學畢業後在北京工作的好哥們一比,David還是老懷欣慰的。

據他的哥們介紹,自己也剛從大學畢業,月薪4500人民幣(嘆:北京的月嫂工資都月薪平均12000元了)。談到買房話題時,David聽說北京最便宜是昌平縣,位於5環到6環的房子,平均一套房子每平方米15000元(2463美元左右),如果100平方米左右的房子需要150萬人民幣(約24萬6千美元),David的哥們需要不吃不喝23年才可以買下房子。

在感嘆完自己和哥們的生活後,David提到,在美國買房子也分地區,有好有差,和中國一樣,按照自己的收入情況決定生活方式,才是最為重要的。


歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.