紐約：億萬富翁之都

【看中國2013年12月02日訊】當然，這一趨勢並不是前所未有的。在西村的Superior Ink大廈，有七套三到四層的住宅，2009年開始，裡面有了住戶。其中，一個新英式喬治亞風（neo-Georgian-styled）的單元被路易威登（Louis Vuitton）的設計師Marc Jacobs以1050萬美元的價格拿下；而另一間4865平方英尺的房子掛牌價1400萬美元。當下，還有很多類似規模的房產進駐曼哈頓的最佳地段。在Superior Ink大廈附近的查爾斯街（Charles Street）150號，那裡最近售出了91套房子，其中包括了10套有著獨立入口和私人車庫的公寓。在這幢高達16層樓的大廈內，一套配備了75英尺的泳池、3000平方英尺健身館以及可以觀賞自然庭院和哈德遜河全景的套房，零售價300萬美元；而一套獨門獨戶，配備私人車庫的複式住宅（maisonette）的價格達到了850萬到1200萬之間。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

面向網路辦公和家庭辦公（NoHo）一族的三幢建於19世紀末期的工業建築經過改造後，混合了loft、豪華套房和三到四室的公寓。其中，公寓的底層可以改建成酒窖、家庭影院或者是小型游泳池。這些公寓的大小介於2500到4500平方英尺之間，定價位於675萬到1100萬美元之間；部分戶型還有獨立的中央庭院。到現在為止，有3套公寓已經被售出，其中有2套被從事藝術品收藏的紐約億萬富翁買走。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

面積更大的多棟聯建式住宅也進軍了房地產市場。在格拉莫西公園（Gramercy Park）18號，有一套3750平方的躍層式公寓，售價953萬美元。除此之外，在Tribeca的哈里森街（Harrison Street）7號上，一間原本用作倉庫的紅磚建築被改建成了12間分契式公寓（condominium）。雖然它的售價要等到年末才會公布，那些紐約的買家們已然排起了隊。

復甦的房產市場

事實上，在將近5年的「冬眠期」之後，包括哈里森街7號在內的好幾個項目都全新開啟。在這之中，最有建築設計感的要數56 Leonard，由獲得普利策獎的二人組Herzog和de Meuron設計的60層高樓。這座建築將無數個半透明的盒狀單元結構象搭積木一樣疊在一起，底部由藝術大師Anish Kapoor所設計的一個閃閃發光的雕塑作支撐。這其中的145套套房於2008年進入市場，但是受到金融危機的影響，銷售情況一度不大景氣。今年三月，開發商Izak Senbahar再一次公布了報價，在2008年的基礎上增長了20%。他介紹說，820英尺高度以上的房子有80%已經售出，累積銷售金額達到了9億美元。今年六月，一套7800平方英尺的躍層公寓以4700萬的價格成交，這也是曼哈頓中城區以南的分契式套房中的最高成交價。

有了名牌建築師的設計加盟，56 Leonard大樓表現了來自曼哈頓的億萬富翁買家們最顯而易見的購房偏好：頂級奢華的住宅式摩天大樓。另外，還有兩個在中城區具有相當地位的新晉項目——卡耐基音樂廳（Carnegie Hall）對面的One57大樓和公園大道432號上的高端公寓住宅樓。儘管這兩處的設施配備和設計風格都不相同，但它們共同印證了Sotheby’s Field所言的「高端紐約」。這兩處房產擁有橫貫中央公園至哈德遜河的視野，並且毗鄰曼哈頓商業、文化和零售中心。建成後，它們將成為全紐約最高的住宅建築。

不過更為重要的是，這些公寓式套房將可以滿足購房者「拎包入住」的需求。不像十年之前的高端地產Rishard Meier旗下的佩裡街大廈（Perry Street Towers），是完全以一個空殼的形式交付給買家的。「今天的買家們希望他們入手的公寓可以免去額外裝修和佈置的煩惱。」Liebman說：「他們的要求更複雜，同時也更加國際化；而且他們已經沒有什麼興趣去敲掉幾堵牆，然後帶自己的建築師來加工一番。」

對於One57的買家而言，大廈中進駐的柏悅酒店（Park Hyatt）已經很好地證實了一點，「人們希望在日常生活中複製旅行時的寄宿式體驗。」高端旅行代理Smart Flyer說。鑒於One57中有一半的買家來自國外，所以在住宅樓中加入酒店的元素對他們來說也是相當具有吸引力的。

儘管紐約新晉的億萬富翁買家們正在把房地產的交易價逼近至1億美元這個臨界點，業內人士開始擔憂，這樣的價格行情是否能夠持續下去。One57的開發商Extell已經在著手建造下一幢高達1500英尺的大廈，預計價格將會超過之前所有的地產。而公園大道432號的房產商Macklowe堅持現定售價完全是它的價值體現。「天花板高度、精裝修和非同尋常的窗戶，這些都堪稱藝術品。」

雖然有些誇張，Macklowe的話也不全錯，倫敦Knight Frank房產中介的住房調研部負責人Liam Bailey評價說。他進一步解釋道，紐約，現在已經成為了下一個倫敦——一個全球財富的聚集地，「但是紐約的房地產價格仍然低於倫敦水平。」就一平方英尺的房屋單價來說，在紐約是2200美元，倫敦4300美元，香港則超過了5000美元。「眼看著紐約的富豪們正在聚斂越來越多的財富，我們有理由相信紐約的房地產價格會繼續增長。」

来源:《金融時報》

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