中國人該買房還是租房?
【看中國2013年12月20日訊】很多人只看擁有房子的好處,但是看不到背後的代價。
一對夫妻簽10年租房協議,但是他們的舉動遭到雙方父母強烈反對。4位老人專程從老家趕來,以斷絕關係相威脅,要求他們就算賠償也要毀約。雙方的父母都認為,「成家立業」中的「家」,就是指房子。如果沒有屬於自己的房子,就沒有基本的生存保障。
一個指責女兒很傻,哪有讓丈夫給自己租房住。將來,孩子出生了,莫非也讓孩子跟著父母一起居無定所?一個罵兒子沒本事,只能讓妻子睡出租屋,所以哪怕當父母的砸鍋賣鐵也要幫他們買。
這對夫妻雙方的父母之所以反對租房,那是他們一直以來的根深蒂固觀念造成的。在他們看來,只有房子產權屬於自己的,才有一種安全感。
當然,房子屬於自己是肯定好的,但是值得思考就是,取得這個房子的代價是多大。其實,很多人看問題都是很片面的,只看擁有房子的好處,但是看不到背後的代價。
重慶農村商業銀行個貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。他說,「假設面積70平方米的房產價值42萬元,購房者手上有10.08萬元現金,每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。向開發商買房,首付兩成需8.4萬元,貸款33.6萬元,10年還清。
依據現有利率5.94%並優惠15%計算,房貸實際利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共計還款42.86萬元(其中,33.6萬貸款金,利息9.26萬元)。此外,買入時需支付1%契稅和3%的物業維修基金,共1.68萬元。」
市場價值是40萬元的房子,通常的租金是1000到1500元一個月。實際上,多數房子的首付都是3成,再加上稅費、裝修費等,起碼要18萬元。就是最理想的首付2成,非常簡單裝修,也需要13萬元左右。因此,要擁有一套市場價值是40萬元的房子最低門檻就是13萬元左右。
一個人月收入是4000元,存款是10萬元。要是選擇買房了,還要借3萬元,才能達到買房的最低門檻。要是選擇租房的話,只要一個月支付1500元,剩下的10萬元可以做很多事情。這樣的話,他可以自由支配這10萬元,可以提前享受很多東西。他可以花5萬元買一輛車,剩下5萬元還可以用來投資或者用來應急準備。
要是買房了,就沒錢買車,同時還要到處借錢。即使房貸是30年的,一個月供也需要2000元左右,明顯高於租房的1500元。
其實,是否擁有房子產權,這對使用效果影響不大。買房本質上也是一種租房,就等於一次性支付租金而已。房子壽命也就是50到70年,可能恐怕50年都很難達到。
買房無非就是租房50年而已,也就說一次性支付50年的租金。買房就是把未來使用的價值提前支付了,租房就是一個月或者半年支付使用價值。
買房就是現在手上的資源提前支付未來的使用價值,這就等於推遲享用資源。本來,你手上20萬元,你可以買車、改善當今的生活,但是卻選擇提前未來10年、20年的房租,所以就影響噹前的生活水平。
當然,如果預測房價上漲,買房肯定是要比租房更合算。這種情況下,買房的重點不是講究個人使用的價值,而是未來的市場價值。如果房價長期處於平穩狀態,買房並不一定合算。
現實生活中,很多東西並不一定要買,而是選擇租就可以了。我們要看是享受的結果,而不是單純擁有產權。
同時,戶口等公民權與房子掛鉤、房價看漲等因素,這也是無形鼓勵著大家買房。但是不管怎樣,到底是買房還是租房,都應該認真分析背後的成本。要明白一點,資金是有成本的。但是要讓自己過上輕鬆的生活,就要打破一些觀念的束縛。
来源:BWCHINESE中文網
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