2013年真正樓市預言家(組圖)

【看中國2014年01月02日訊】2013年即將落下帷幕，又到了檢驗樓市專家們年初預言準確度的時候了。此次預言大戰又見賭約，保守派的英聯國際不動產董事長、總裁郭建波不惜以裸奔為賭注約賭知名「大炮」任志強，結果以郭的慘敗而告終，任志強也被封為「任贏贏」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

與往年相比，2013年的樓市預測顯得更為困難，一方面是新舊政府班子交替以及對房地產的態度會讓預測結果存在更多變數，一方面則是房產稅、貨幣信貸也都容易干擾最終結果。尤其是雷聲大雨點小的房產稅試點擴大的消息，就連易居中國董事局主席周忻、財政部財政科學研究所所長賈康等知名大腕都始料未及會是如此收場。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

統計整理髮現，以任志強、余英、周忻等為代表的開發商和代理商的樓市預言命中率較高，而以牛刀、謝國忠、吳其倫、夏斌等為代表的經濟學者普遍不靠譜。他們比開發商更懂經濟學，但開發商卻比他們更懂中國。

下面，我們來看看幾個較為靠譜的「預言家」都是哪方人士：

1.任志強（靠譜指數：★★★★★）

身份：華遠地產董事長

預言回放：2013年房地產價格將出現穩中有升的態勢。(出自中國證券報2012年1月9日)

市場檢驗：薑還是老的辣，大炮還是志強的響。「任贏贏」年初的預測幾乎完全命中。

2.余英（靠譜指數：★★★★★）

身份：保利地產廣東公司董事長

預言回放：1.2013樓市整體好於2012；2.一線城市區域房價強勁上漲，二三線城市筑底；3.土地價格升10%-30%；4.二手樓成交火爆；5.市場對調控政策已產生「抗藥性」。(出自余英個人微博 2012年12月28日)

市場檢驗：在所有「預言家」裡，余英算是比較大膽的一位——除了預測漲跌走勢以外，還預測具體數據。一年到頭，和去年一樣，他的預測又基本全中。

3.朱中一（靠譜指數：★★★★★）

身份：中國房地產業協會副會長

預言回放：政策延續，嚴格實施差別化信貸稅收政策和限購措施。總體判斷，2013年的房地產市場會比2012年略有好轉，總體仍趨平穩發展態勢。(出自中房網 2012年12月28日)

市場檢驗：完全命中，今年的調控政策依然沿襲去年的模式，而且到了年底，北上廣深等都嚴格實施信貸政策，二套房首付提至7成。另外市場好轉樓價上漲，千億級房企明顯增加。

4.陳淮（靠譜指數：★★★★★）

身份：住房和城鄉建設部政策研究中心原主任

預言回放：1.抑制投機性需求；2.從緊的貨幣和適度寬鬆的財政政策；3.自住型、改善型需求仍將旺盛；4.二三線城市將迎來新一輪發展與建設高潮。(出自搜狐焦點網 1月8日)

市場檢驗：作為曾供職於住房和城鄉建設部政策研究中心的官員，陳淮預測政策走勢的準確度就如同任志強預測市場一樣「十拿九穩」。經過這一年的檢驗，上述四項預測全被說中，跟算命先生沒啥差別。

5.周忻（靠譜指數： ★★★★★）

身份：易居中國董事局主席

預言回放：冬天已經過去，春天的腳步來了。中國樓市將進入「鉑金十年」。(出自新浪樂居 2012年12月25日)

市場檢驗：雖然未來十年我們無法預見，但2013年多家房地產企業業績創新高，千億級房企名單在增加，市場也有明顯回暖。

6.葉檀（靠譜指數：★★★★★）

身份：知名經濟學家

預言回放：2013房地產市場將繼續分化，溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望，冰山從邊遠地區融化，而大部分省會以上核心城市房價還會上升。(出自羊城晚報等 2月4日)

市場檢驗：溫州房價今年果然繼續下跌，單價5萬的房子跌到2萬。鄂爾多斯從「購房崇拜」到「談房色變」。而全國百城房價連漲18個月，也印證了葉檀的說法。

7.董藩（靠譜指數：★★★★☆）

身份：經濟學家，北師大管理學院教授、博導，北師大房地產研究中心主任

預言回放：限購限貸政策不會很快取消，但一二線城市房價的上漲也不可避免。2013年的房價肯定是上漲無疑。(出自董藩微博 2012年12月17日)

市場檢驗：董藩甚至喊出「25年後北京房價將達到80萬/平方米」、「北京擁堵因為房價太低」等聳人聽聞的觀點，遭到不少人的攻擊和痛罵。雖然數十年後的預言我們還無法檢驗，但他去年底和今年初的幾條預言，準確率還是很高。

8.陳雲峰（靠譜指數：★★★★）

身份：中國房地產經理人聯盟秘書長

預言回放：樓市會量價齊漲，政府會瘋狂賣地，買房人痛斷肝腸。北上廣深潛力大。(出自個人微博 2013年1月9日)

市場檢驗：各地地王頻出，北上廣深等地樓價繼續上漲乃至瘋漲，各地的成交量也明顯增加。

9.楊紅旭（靠譜指數：★★★★）

身份：上海易居房地產研究院副院長

預言回放：限購從緊，房產稅擴容，房貸從緊，增加供應，壓制地王。(出自個人微博 2012年12月30日)

市場檢驗：除了關於稅收的預測不準確以外，「老楊」的預言也幾乎都說中了。

来源:看中國

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