杭州樓市頻頻被做空房價大跌 單套房屋降價近百萬

【看中國2014年04月05日訊】2月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有4個，分別是溫州、安慶、牡丹江、濟寧。其中，溫州已連續8個月出現下降。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

一個月前，德信北海公園、天鴻香榭裡的相繼降價，讓杭州樓市蒙上了陰影。圍繞著杭州樓市前景的爭議，雅戈爾站在了唱空的一方。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

近日，杭州不少市民都接到了關於「雅戈爾西溪晴雪」樓盤的促銷電話，大概內容是，「西溪晴雪項目週末準備搞促銷活動，原來均價1.7萬元/平方米，現在約1.2萬元/平方米，在售的房源單套降幅近百萬。」

對於降價促銷活動，西溪晴雪方面並不否認，該項目售樓經理告訴證券時報記者，此次活動屬於尾盤清盤行為，房源10套左右，價格區間在1.2萬~1.4萬元/平方米左右，具體價格還沒有定。目前在售項目均為180平方米的大戶型，按照降幅5000元/平方米算，單套降了90多萬元。另據地產中介告訴記者，「西溪晴雪曾經一度售價超過2萬元/平方米，所以單套降幅百萬並不是噱頭。」

此前，德信北海公園、天鴻香榭裡的降價，市場對此的解讀是區域內房源供應充足所致，但「西溪晴雪」的降價則說明，在天量庫存面前，開發商「坐擁西溪濕地稀缺資源」的宣傳口號也只是浮雲。

在杭州樓市的版圖中，沾上「西溪」二字，基本都是分布在西溪濕地的周邊，而從「西溪」二字，購房者也基本上讀懂了兩層含義：環境好、檔次高。以西溪晴雪為例，定位為西溪濕地旁高端景觀樓盤，去年5月~10月期間，推出的180平方米房源均價為2.2萬~2.3萬元。

西溪晴雪的降價促銷，與當前杭州樓市的整體環境不無關係。2月下旬的一波降價潮，並沒有激活杭州樓市的成交量。相反，3月份的樓市顯得異常冷淡，就連西溪晴雪所在的杭州主城區也不例外。

根據透明售房網的數據，3月2日~15日，杭州主城區共成交商品房843套，日均僅成交60套。而與去年同期的1832套相比，跌幅超過53%。

實際上，對於杭州樓市前景，雅戈爾早就開始看空。去年6月，雅戈爾發布退掉杭州申花地塊的公告。退地前，雅戈爾已支付土地款總價的20%，也就是4.84億元的保證金。而退地也意味著此前4.84億保證金就此打了水漂。當時，雅戈爾放棄的理由是，自2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需情況發生了較大變化，綜合權衡後，終止開發申花地塊。

雖說雅戈爾當時退地引來市場一片嘩然，但現在看來，該公司對杭州樓市的判斷還是得到了驗證。西溪晴雪此次促銷房源雖然屬於「尾盤」，但在以往，無論從地理位置還是環境，此類樓盤不會淪落至大幅降價搞清盤的地步，此番降價意味深長。
 

来源:博客

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