不得了!大陸驚現巨大泡沫(圖)

2014-06-06 03:16 作者: 董林杉

手機版 简体 14個留言 打印 特大

大陸樓市新動向:多家房企難逃破產命運

【看中國2014年06月06日訊】(看中國記者董林杉綜合報導)多地樓市價格在新年之後就已悄然轉變風向,一線城市商品房成交萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷,部分開發商開始降價促銷。業內人士指出,當前高房價已經失去購買力支撐,脫離經濟基本面,多地樓市的價格和成交量開始出現明顯下降。

多地降價風暴頻上演  房產商以價換量吸引買家

自「京15條」出臺後,北京樓市量價齊跌。據亞豪機構的數據統計,北京共成交商品住宅29809套,相比去年同期減少了13567套,降幅為31%。北京郊區樓盤降價明顯。北京房價滯漲趨勢持續8個月後,5月首次出現了較大幅度的下滑。5月份北京新房住宅的成交均價為24,442元/平方米,環比回落3.3%。

杭州樓盤出6.8折甩賣;寧波地區的余姚市別墅項目一次性降價40%入市,價格甚至低於市區一套普通商品房。「零首付」、「墊首付」已成為各地開發商促銷的重要噱頭。

據大陸《信息時報》報導,受樓市下行壓力影響,今年端午小黃金週,廣州不少樓盤推出特惠價格,刺激銷量。6月2日位於天河公園附近的樓盤,特價單位為45平方米LOFT一房公寓,一口價150萬,單價3.4萬元/平方米,而之前LOFT公寓均價在3.8萬元/平方米。廣州地區有包括保利地產、合景泰富、雅居樂等一線品牌地產商在20個樓盤採用「墊首付」的促銷活動吸引買家。

深圳中原地產統計,今年前5個月的成交量僅相當於去年的一季度,這相當於有一個月沒有成交。降價跑量可能是深圳開發商的最後一根救命稻草。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,樓市現在已經逐步進入買方市場,開發商向銀行借的開發貸款需要償還,房子必須盡快賣出去。業內人士表示,在調控政策沒放鬆的情況下,開發商資金鏈趨緊,以價換量趨勢會進一步擴大。

但這些促銷活動似乎效果並不明顯。數據顯示,2014年首季四大一線城市及多個二線省會城市的新房成交量,同比普遍下跌30%;在銷售量大幅下跌的同時,庫存量攀升至5年來最高峰,至3月末,大陸商品房待售面積52,163萬平方米,同比增長22.9%。

大陸有兩億套零電費空置房,可供六億人居住

房產市場有房價和數量兩種泡沫。大多數房產泡沫都是房價泡沫,然而,大陸的房產泡沫與其他泡沫不同在於,是歷史上其它任何國家都從未出現過的超級大泡沫。它有著前所未有的空置房數量,同時房價又遠遠高出購買力。  

大陸媒體報導,保守估計,目前城市中「零電費空住房」超過兩億套,可供六億人居住。從長白山到海南島,從巍巍崑崙山到上海吳淞口,太多住宅小區都變成了鬼城。白天看著是一棟棟的住宅樓、整齊漂亮,到晚上黑燈瞎火、十室九空,似墓場般寧靜。

這麼多的閑置房,都在誰的名下?「房姐」龔愛愛有四個身份證,在北京買了41套房產,這41套房子既不對外出租,也不出售,而是一直閑置著。原鐵道部部長劉志軍被查出其在北京有住房300多套,整個北京市有6000多個類似的劉志軍,他們各自都有超過300套的房子。鄭州「房妹」有29 套房產,他們家四口人共有八個戶口身份信息。山西運城市紀委幹部、「房媳」 張彥有兩個分別落在北京和山西的戶口,其身為前運城財政局局長的公公在各地擁有十餘處房產。

公務員急拋房產  推動房價下跌

近期樓市下行跡象更加明顯。多個在售樓盤降價促銷,二手房市場的看空情緒蔓延。與此同時,急於將手中房產賣出的公務員、需要賣掉房子為實業輸血的企業主,成為了大陸樓市做空的重要力量。

官員房多也不是什麼秘密了,   現在很多官員開始急於拋售。一些貪腐官員畏懼名下房產一經公示,就會引起反腐部門的注意,要求其說明巨額財產來源。尤其是從已經查處的腐敗官員看,一個顯著的特點是擁有大量「灰色」房產。

今年4月,深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文,但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分布區域的二手房,官員身份業主拋出房源佔到了相當一部分。「這些項目的地段較好、總價較高,不過目前市場觀望情緒很濃,就算是業主讓利也很難出手。」

一個北京房蟲講道,我就碰上過一個公務員手中八九套房的,聽說他們現在急的跳腳呢,中介口中「房東缺錢著急賣房子」,實際上,著急賣房的多半是公務員。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.