「金九銀十」開局平淡 萬科帶頭降價(圖)
【看中國2014年09月11日訊】被房地產業稱作「金九銀十」時間之窗剛剛打開不久,就在過完的中秋節小長假後,地產一哥萬科即率先拉起了降價大旗:重慶萬科西城項目單價直降兩三千元,以7500元/平方米的均價促銷;北京房山區萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價入市,低於之前的預售價。
「金九銀十」開局不利,萬科帶頭降價(看中國配圖)
9月份已過去10天,但樓市傳統的「金九」局面並未如期而至,與往年同期的表現相比,今年「金九」開局異常平淡。另一方面,房企的去化壓力陡增,不少品牌房企主動採取降價跑量。而業內人士指出,品牌房企或在「金九銀十」迎來全面降價潮。
在經歷了8月成交的短暫回升之後,一線城市深圳的樓市在「金九」遭遇了冷清開場。據深圳市規劃和國土資源委員會(下稱「深圳規劃國土委」)官網統計數據,9月1日∼9月7日,無論是一手房還是二手房,均出現了價量齊跌的現象,且降幅不小。一手房方面,9月首周,深圳一手住宅成交523套,環比繼續下降33%,成交面積為5.1萬平方米;成交均價為22630元/平方米,環比下降9.1%。而在二手房市場,深圳9月1日∼7日的二手住宅共成交779套,環比下降達42%;成交均價為22449元/平方米,環比下降19.3%,創下6月以來的最低單周水平。此前一週,深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。
另據鏈家地產市場研究部統計,9月1日∼8日北京新建商品房網簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恆大城的定向安置房後,北京新建純商品房成交量為834套,比上月同期大幅上漲23%,成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31.3%。
但二手房方面的情況則不容樂觀。21世紀不動產昨日下午提供給本報的數據顯示,9月第一週,北京市二手住宅成交量為1775套,環比下降27.8%,同比8月首周上漲2.8%,成交面積為15.79萬平方米,環比下降26.4%,同比8月首周上升6.6%。成交均價方面,9月首周,北京市內城二手房成交價格為3.90萬元/平方米,環比上週持平。
進入9月,各地入市量加大。北上廣深等10大重點城市在9月第一週新獲預售證318.12萬平方米,環比上漲15.91%。「9月將是今年新上市項目最多的一個月,大多數房企都準備在本月決一死戰,畢竟9月開盤後還有3個月時間完成去化,所以9月的供應量將是今年下半年最大的一個月。」克而瑞數據公司董事長丁祖昱預計,9月北上廣深仍將保持供大於求的狀況,儘管成交量會相應放大,但整體市場壓力並未減小,再加上部分規模房企標桿盤、重點盤將會上市,房企在9月競爭中的成敗,將顯得尤為關鍵。
深圳中原研究中心經理王飛表示,今年上半年深圳樓市疲弱至今,前8個月銷售不暢,庫存驟升,推盤量也僅有去年同期的一半,深圳目前的去化週期已高達15個月,處於近年來最高的水平,現有存量加上未來增量來看,開發商的壓力可見一斑。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,多數城市的「救市」政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂,勢必會採取相對應的措施搶收「金九銀十」,在9∼10月加大推盤力度。適度的價格策略調整,成為大多數房企的必然選擇。以北京為例,亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,有望創下今年來的月度新高。
這加劇市場競爭,同時也讓房企去化壓力陡增。除了前述萬科的重慶項目和北京項目降價,各品牌開發商都紛紛出招促銷跑量。上海也已有部分項目率先降價打折,比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現了直降5000元/平方米的折讓優惠,位於上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折,貸款98折。
碧桂園總裁莫斌也公開稱,下半年碧桂園將會推出37個新盤,且要完成全年任務的60%,如果市場形勢嚴峻的話,為滿足現金流週轉等需求,碧桂園也會採取一定的價格策略。
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 江澤民死了沒?最新內部消息(圖)
- 薄谷開來招供保命 再曝周薄驚天政變計畫(組圖)
- 徹底崩潰!江澤民家族海外藏匿資產將全面曝光(組圖)
- 參與抓捕四人幫一干人的悲哀結局(圖)
- 網曝江澤民五個死對頭的名單(圖)
- 極不尋常 「趙紫陽」現身央視(圖)
- 網路瘋傳《好聲音》第三季黑幕絕密資料(組圖)
- 三情婦束手待斃 江澤民上演「霸王」別姬(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 北京副市長高朋落馬 傳車撞中南海事件震驚習(圖)
- 習近平5月訪歐 歐媒爆料他此行目的(圖)
- 日本媽媽都會做的玉子燒 也是大廚的功夫菜(組圖)
- 烏克蘭法院下令拘捕農業部長(圖)
- 習近平重慶觸霉頭!31萬人喊:下臺!(視頻)