中國房產崩潰影響紐約屋主

【看中國2014年09月12日訊】《國際商業時報》報導說，中國高度依賴房地產領域，房地產佔據中國GDP的16%。隨著中國出口近年競爭力下降，經濟轉而依賴固定資產投資以維持高GDP增長。這個過程是這樣運行的：中國國有銀行向地方政府提供更多信貸，政府再將其借給房地產開發商，讓現代高樓在中國的城市矗立。中國的公民擔憂這個國家多變的股市，因此將儲蓄投入房地產。在投機狂潮中，富豪們鯨吞多棟公寓。這個過程致富了全國的開發商，掀起建築狂潮，維持經濟轟鳴前進。但是中國的房地產熱潮也激起人們擔憂泡沫。在過去一年，北京實施控制，試圖通過限制國內購房和提高首付冷卻房地產市場。但是對於中國的屋主而言，一個冷卻的房地產市場引報導說，一個日益吸引人的目的地是海外。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

中共政府對於中國公民轉移資金到海外實施嚴格的控制，限制個人每年只能轉賬5萬美元。但是人們可以通過跟其他人合作規避這個限制。銀冠資產管理公司中國經濟專家Patrick Chovanec說，「通過交換銀行賬戶和其他方法，中國人常常可以把數百萬元轉移出國。」的確，在過去一年，中國在美國的買房者已經飆升。在從2013年三月到2014年三月這一年裡，中國公民購買的房地產增加了50%，達到總價值220億美元。為了誘惑高收入的中國人到美國，華盛頓發放了6895張EB-5簽證，它授予那些投資50萬美元的外國公民綠卡。而排在第二的群體呢？韓國人，僅僅獲得364張EB-5簽證。中國買房者也相當的高端，他們每棟房屋的價格中位數是52萬3148美元。而來自加拿大的購房者平均支付21萬2500美元。那些在美國購房的中國公民聘請專門的經紀人。他們會為中國客戶考慮風水設計。美國房源信息公司還為中國買家製作房源資料。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

報導說，中國人在美國掀起的房地產熱潮令人回憶起八十年代末日本人投資美國的著名物業。在1989年，三菱購買了紐約標誌性建築洛克菲勒中心，接著備受矚目的收購了圓石灘高爾夫球場，導致人們擔憂「日本公司」將橫掃美國。但是隨著日本資產泡沫破裂和日本陷入二十年的低迷，這種擔憂消褪。在2011年一份有關中國投資美國的報告中，經濟學家Dan Rosen和Thilo Hanneman認為，就像美國人對日本投資的擔憂不攻自破一樣，對中國人資產收購的擔憂可能也誇大了。著名北京開發商SOHO在2011年收購了紐約公園大道廣場49%的股權，這樣的交易是一個例外而不是常態。銀冠資產管理公司的Chovanec說，「中國資金代表著不同於日本的資本外流類型—它是由家庭和個人驅動而不是公司驅動。」受到更清潔空氣和更好學校的誘惑，在那些身家超過160萬美元的中國人當中，有64%的人要麼已經移民，要麼在試圖移民。此外，由於當局發起的反腐運動，懲罰炫富包括炫耀豪宅的官員，這推動人們到國外去買房。

報導說，在中國作為世界工廠的年代，外國投資湧入中國，幫助將曾經貧窮的國家轉變為世界第二大經濟體。但是截至2012年，隨著資本控制放鬆，中國的資本賬戶達到3%的赤字。隨著北京暗示，它可能進一步放鬆這些控制，國際貨幣基金組織警告中國，這可能導致資本外逃。如果這個情況發生，Chovanec說，中國的海外資金—其中很多投資於房地產—將對紐約等地方的市場產生很大影響，這裡的高房價已經觸發了廣泛的爭議。中國人對紐約房地產的投資對於那些已經擁有物業的紐約人來說是福音，但是對那些尋求購買物業的人來說則不是。Chovanec說，不管中國的經濟增長速度如何，點燃中國資本外流的渴望都存在。「這麼多中國人就是想要把錢弄出去。」

責任編輯:李觀世

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