美國買房九大秘籍教您遠離投資騙局(圖)
美國房價漲了不少,房價的上漲跟來自中國國內的買家不無關聯。也許是中國的房子太貴了,好些來美國買房的人好像都不問價格,人家要多少給多少。
比如有的房子去年成交價在110萬美金,現在充其量也不過120-130萬美金,但那個美國的經紀人卻在華人報紙打了廣告要價160萬,這是2005年老美屋主的買價,現在看來有點過分。
由於中國人等外國人來美國無法貸到款,都是壹次性現金付清,這樣就不需要銀行去評估房屋價格,無形中買家就有可能被矇蔽。買家的經紀人多數人為了賺錢,也不會那麼有良心告訴妳,倒霉的就是買家。
還有大陸來的買家好像更喜歡跟臺灣、香港籍的經紀人聯絡,也許有別的因素在其中吧。比如,筆者認得的壹位女士,2009年買的房子,其房屋面積為1800英尺,但賣方的經紀人居然說自己丈量的是2200尺,那時房屋每英尺300美金,她無形中就多付了至少6萬6美金。
如今該女士發現了,她問訊是否還能告對方呢?按照美國加州的法律,她在三年之內都可以追溯對方的責任。
然而,當初她簽了若干文件,其中壹項就是出現糾紛不可上法庭,只能調解。這就要看法官如何判斷。
如果有類似案例發生過,法官的判決就會套用在這壹案例上。未來,該女士將面臨找律師,上法庭等繁瑣當中。律師費不會少花,至少五千至壹萬美金起價。(這還是少說的)接下來如果案子贏了,她也許可以拿回來律師費。
假如輸了,她得到的則是壹口氣,因為對方被告了也不會輕鬆,應訴她的提告,也要請律師不會少出錢費精力。她可以告賣家、告和她這單買賣有關的經紀人和經紀人的公司。
洛杉磯位於加州,美國的西海岸,這裡的氣候非常好,四季如春,吸引著國內的投資人,洛杉磯的洛杉磯縣房屋、橙縣房屋最貴,跟就業、環境設施有關。
壹、首先要看那房子周圍的賣價,比如在過去三個月的成交價是什麼?(需要區分正常買賣、還是銀行拍賣)。
二、通常銀行拍賣價格低於正常買賣的大約10-30%
三、2005年房價最高,如果現在賣價是2005年的價位,妳最好別買了。
四、買哪裡的房子好?凡是學區好的,基本上都比較保險。特別要瞭解妳所買的房子所屬學校是哪幾所,否則將來孩子上學也很麻煩。
五、目前,美國洛杉磯最頂尖的學區,裡面住了很多富人的,屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)
六、假如不是頂尖但是屬於B類以上的學區,獨立屋的房價應該在60萬起。(360萬人民幣,獨立別墅帶車庫)
非獨立屋,房價也在40萬以上,人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯體屋,但帶雙車庫。
七、美國的房子基本上壹分價錢壹分貨,壹般都不亂開價,都有壹個市場價位為準則的。胡亂砍價的現象不多,壹般過分的殺價就是對方不理睬妳完事。
八、便宜的美國房子是什麼樣的?俗稱鐵皮屋,美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)
九、便宜的房子有公寓,就是我們中國國內的大高樓之類的房子。但這要看地段,好地段(比如臨海而居、設施完善的大高樓公寓也不便宜的,貴的上百萬,便宜的20-30萬美金)。
美國的房地產經紀人需要考執照才能帶人買賣房子。但是那個執照不是太難,入行的起點也不高。好多人英文不好但狂背考古題就考過了,假如那人連跟美國人對話都有問題,他怎麼給妳討價還價呢?
經常聽到經紀人抱怨,國內來的遊客打著看房子為幌子實則是找免費的經紀人當導遊。這行業的確也會被人踐踏,怎麼辦呢?
天下沒有白吃的午餐,雙方素不相識,對方怎麼會把壹大單生意給妳。大牌的經紀人也沒有閑工夫帶妳滿世界的周遊。來美國千萬別認為經紀人就是妳免費的導遊,否則吃虧的還是妳。
中國國內來的後來考了執照的人中有沒有過分誇張的呢?當然有。所以壹定小心,有時就是對人的判斷。
来源:居外
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 中共四中全會 最詭異的人竟然是他?(組圖)
- 中共十大元帥有妻49人 多為20歲美女 葉劍英佔9
- 為什麼皇帝臥房不超過10平方米(組圖)
- 劉源確定入軍委 專抓軍隊反腐(圖)
- 四中全會以後怎麼辦?一日本學者道破中共結局(圖)
- 徐才厚周永康揭發同黨 中南海內現大恐慌(圖)
- 鄧亞萍敗光20億 稱「重要是履行國家職責」(圖)
- 風靡網路的非洲最美小姑娘終於長大了……(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 強者的8項認知 內心強大無敵(圖)
- 英議員訪東非國家遭驅逐 質疑北京是幕後黑手(圖)
- 這20句經典俗語 充滿老祖宗智慧(圖)
- 極恐怖 韓海關檢出中國商品含致癌物超標逾3000倍(圖)
- 蔣緯國談瀕死體驗:看到父親、觀音和國父(圖)