金融危機了？中共政府救樓市和2008年類似(圖)

中共當局將使出渾身解數來挽救危機爆發（看中國配圖） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2014年10月29日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）10月24日大陸官方房價數據顯示，9月中國70個大中城市房價全面下跌。中共政府已經動用行政和貨幣手段救樓市，近日，又有超過20個城市急推購房補貼，救市力度在不斷加大，方法和2008年金融危機時接近。房地產仍是地方政府的「提款機」,因此中共當局將使出渾身解數來挽救危機爆發。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

70個大中城市房價三年來首次全面下調

10月21日，中共國家統計局發布前三季度中國房地產開發和銷售情況數據顯示，房地產市場的主要指標均在進一步下探。在這一市場環境下，自中共央行9月30日發布的金融救市措施之後，救市力度繼續加大的預期在市場發酵。

中共國家統計局24日發布數據顯示，9月份，納入統計的70個大中城市中，新房價格環比下降城市增至69個，僅廈門一城持平。其中，三亞、牡丹江降幅最小，微降0.4%，桂林等三個城市降幅最大，為1.9%；二手房價格方面，70個大中城市價格環比全部下降，降幅最大城市為南寧、牡丹江。

值得關注的是，與8月相比，9月份房價同比下跌城市數量猛增。數據顯示，9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個，二手房也由8月的32個增至52個。

中原地產首席分析師張大偉表示， 這是70城市新建商品房住宅三年來的首次全面下調，跌幅達到了1.2%，二手房同比跌幅也很明顯。他認為，房價已跌回一年前，這意味著最近一年來買房的人大部分都虧了。

超20城市急推購房補貼 救市力度接近2008年

事實上，進入9月份，中共政府救樓市措施接踵而至，不僅住房限購鬆綁城市達到41個，中共央行也於9月30日發布房貸等金融救市措施，刺激樓市力度大幅升級。增加購房補貼、調整稅費等措施也不斷加碼。

顯然進入10月後已成為各地方政府「你方唱罷我登場」的救市舞臺。繼寧波出台大學生購房補貼政策之後，10月17日和19日，天津、濰坊先後出臺房地產救市政策，力度在不斷加大。

據《華夏時報》25日報導，東部某省會城市一位市政府官員稱，「據我們瞭解，目前多數二三線城市的救市政策都在儲備中，而且很多城市在政策力度上也做出了調整，預計四季度出臺類似購房補貼政策的城市會更多。」

實際上對於地方政府而言，房地產方面可以掌控的行政手段主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼，據業內人士分析，目前至少已有超過半數的二三線城市在這三個方面進行了調整。

目前中共政府救市力度已經與2008年金融危機時接近。2008年，受金融危機影響，中國樓市普遍處於低谷，成交量大幅下滑。對此，中共中央也開了「允許地方政府自行救市」的口子。之後不久，各地方政府除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等措施。

房地產是政府的「提款機」導致民眾望樓興嘆

土地出讓所得是中共地方政府最大的收入來源，是避免其因債務高企而崩潰的「救命稻草」，同時也是推高房價的一個主要因素，導致「麵粉貴過麵包」，高房價使民間積怨。

中國國家行政學院許正中教授表示，在現實社會中，確實有政府主導、推動的城鎮化綁架房地產的現象，這主要是財政體製造成的。在現有體制下，地方政府靠融資平台大規模舉債。為了償債，房地產成為「二財政」和「提款機」，有的地方甚至成為「主財政」和「搖錢樹」。

中國工商聯房地產商會調查數據顯示，商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項，佔整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。

這些支出包括房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費，以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。專家表示，以上37項稅費成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由於各省市收取標準不一樣，企業負擔並不完全一樣，平均水平佔到賣房款項的50%以上。

大陸房地產開發商華遠集團董事長任志強表示，若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。這表明，老百姓的買房錢，被政府拿走了七成以上。
 

来源:看中國首發

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