【看中國2014年12月28日訊】住建部不提房地產調控，並非最近的態度。提不提房地產調控，房地產市場都需要調控，沒有調控的房地產市場，就成了「叢林市場」，由各種慾望和任性決定著，勢必毀掉整個市場。隱性調控與其讓人分析來分析去，還不如直接說清楚自己的思路，住建部到底是如何看待房地產市場的現狀，自己的主導方向是什麼。
過去很多人批評調控不能實現，將之稱為「空調」，無論如何，那些調控雖然沒有實現，但最起碼還算有一個可以檢驗的標準，如今房地產市場調控政策進入了「空窗期」，導致開發商和購房者集體焦慮，看不清有形之手到底朝著什麼方向揮舞。
從現實來看，不動產登記條例的實施，實際上是最大的調控政策，只要搞清楚了全國到底有多少房產，都有什麼樣的人群擁有，才能做到有的放矢地制定調控政策。即將過去的2014年，由於調控政策節節後退，導致地方政府無底線救市，被美名其名曰「差別化調控」，有媒體描述的非常精準：「為幫助地產商擺脫新房銷售困境，眾多地方日報開始利用報紙頭條號召購房者買房」。
2013年下半年信貸突然被錢荒嚇到，轉為寬鬆，直接導致大量的城市房價價格同比上漲20%以上，在如此高位下完成了一個驚險動作，2014年投機資本試圖故伎重演，結果是管理層沒有上當。哭爹喊娘式假摔還是起了一些效果，例如，限購令和限貸令被解除，防範房地產泡沫風險最後一道圍牆被拆除。哭窮最戲劇化的效果是這樣的：2014年年末股市突然躥紅，天天喊著錢荒的大小投機者突然肥胖起來，天量資本紛紛入市，一天萬億成交量成為常態，而當年股市漲到6000多點時候，不過2000多億，還有的段子說，現在A股一天成交額可以超過20年前的一年。
這些大量的金錢彷彿一下子從地底下鑽來出來，再也沒有人哭著喊著說錢荒了，原來所謂的錢荒都是玩假把式，股市暴漲終於使得哭爹喊娘式錢荒謊言老底都揭穿了，再也沒有人相信中國處於錢荒狀態了。人們也許會問，錢多人傻股市都飛起來了，房價還會再暴漲嗎？漲起來的話對於中國經濟和房產來說，不是好事。
錢荒謊言被揭穿後，房地產市場的真相是不缺錢，關鍵是還有多少人願意以如此高位的價格買房，還有多少人能夠以如此高位的價格買房。使勁放水真得就會導致房地產泡沫破裂了，從美日泡沫經濟危機教訓來看，房地產泡沫往往是在信貸擴張期大規模形成，而破裂是在信貸「緊縮期」。這裡的信貸緊縮期要打上引號，因為其實信貸並不緊，而是相對於他們的要求顯得「緊」了。價格越高，需要的推動力量越大，需要放出的貨幣之水越多，但這是非常可怕的事情，甚至比房地產崩潰還要可怕。房地產崩潰禍害遠遠沒有貨幣體系崩潰禍害大。從許多國家的房地產泡沫破裂教訓來看，其後的金融危機和經濟危機更致命。
貨幣體系的崩潰不僅導致經濟體系的崩潰，還會導致社會體系的運轉失靈，歷史上慘痛的教訓就是貨幣體系紊亂導致社會動盪。因此，與房地產風險相比，我們更要控制信貸風險，而控制信貸風險，不能放任不管。
来源:和訊網
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