不用懷疑——房價真的降了!(圖)
【看中國2015年03月19日訊】剛剛結束的「兩會」上,對於房地產可謂是「暖風頻傳」,李克強總理也出來表態說,不光要鼓勵自住,連改善需求也要鼓勵。於是開發商也好地方政府也罷,立馬行動起來了。各種傳言紛至沓來,房地產要迎來第四波刺激了。
就在這個時候,2月份的數據出來了:70個大中城市,66個環比下降。什麼意思呢?就是這個月比上個月還低。而同比就降的更多,北京比去年的基點降了3.6,而上海也降了4.7。更為糟糕的是,35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米,環比還增加了0.1%,同比增長19.1%。有專業人士給算了筆賬,35個城市,從現在起一套新房都不建,要消化掉這些庫存,也得需要15.6個月。新房如此艱難,二手房還跟著搗亂,新聞報導給我們的標題更是觸目驚心,70個城市中有26個城市的二手房價已跌回到五年前。最近,從一些二手房中介的網站可以看到,二手房的出房量也呈現上升狀態。總體來看,無論新房和二手房,都呈現一個明顯的供大於求的局面。如果沒有外力推動,房地產必然呈現一個逐漸頹廢的趨勢。
那麼,所謂的外力能不能改變呢?
我們看到,所謂的第四波刺激是改變二套房的槓桿,也就是降低首付比例,比如5成。我們以北京為例,現在隨便一套房子價格都400萬左右,首付5成,那麼對應的就是要一次性拿出200萬元。一對夫婦都收入1萬元以上,不吃不喝需要攢10年時間,當然這是一個十分扯淡的演算法,如果2005年他就賺這麼多了,當年房價3000的時候,買個兩三百平米的房子都輕鬆沒壓力。所以這個需求明顯就是錯配的。能買的起二套房的,在北京上海,基本都得是年入50萬的精英階層。這部分人本來就少的可憐,對第二套房有需求的,就更是少之又少。再疊加上房價的走勢不明朗,投資需求也會受到極大的抑制,所以加槓桿這條路,根本行不通,這種刺激對於當前明顯供大於求的樓市來說,起不到應有的作用。當然,之所以拿北上廣舉例,主要是一線城市的需求是相對剛性的,要是到二三線甚至四線城市去,房價會不會降這個話題,已經完全不用討論了。
近五年來北京的房價走勢圖(網路圖片)
其實現在,自己的情況怎麼樣,開發商最清楚,銀行也很清楚,所以大部分銀行全都撤火,中小開發商已經別想用地去抵押貸款了,資金鏈如今已經相當緊張。而大開發商雖然暫時還有銀行支持,但也已經嗅到了市場轉向的風險,所以也會用各種方式,盡快促進銷售。不過房子這東西跟洗衣粉不一樣,一降價銷量就上來了。房子恰恰相反,越降價越沒人買,所以大開發商只能死扛,增加房子的附加值和性價比,而小的開發商是四處找錢,不惜借高利貸。如今一線城市還能維持,一旦開發商像佳兆業一樣開始逐漸倒閉,那麼房價就再也挺不住了,因為擔保公司和法院銀行,處置資產的時候不會考慮到房價,他們更在乎盡快脫手。再加上現在抵押率普遍偏低,那麼留給處置資產的空間還是相當大的。屆時會發生雪崩效應。
另外一個跟之前不一樣的情況是,09年11年的房價也出現過危機,但當時人民幣是升值的,很多房企只要有地,就有充足的人民幣資產,這對於海外基金是有吸引力的。而如今方向變了,美元在升值,人民幣開始貶值,本身就提高了房企融資的成本,從某種意義上來說,也加速了樓市的瘋狂和滅亡。
所以,現在的樓市就像曾經48元的中石油,肯定還要蹦躂兩天,抱團取暖和集體自救還要有個過程,但確實已經碰到了天花板。北京四環邊的公寓已經跟美國曼哈頓的房價差不多了,你覺得房價還能漲到哪兒去?
就像剛剛離職的萬科高管毛大慶所說,失去了購買力的支持,房價已經是空中樓閣,跌下來只是遲早的事,爬的越高摔的越狠……
来源:博客
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

看完這篇文章您覺得
- 彰化古蹟巡禮 品味臺灣親子行(組圖)
- 天意高難問卻柳暗花明 俄烏戰爭意外成一契機(圖)
- 趣話七福神 揣摩日本人的幸福觀(組圖)
- 【電影故事】兩個古怪的舅公拯救了少年靈魂(組圖)
- 百年混亂 出現於人類社會的三匹惡狼(組圖)
- 【雲中君專欄】克敵療傷 音樂的多種神奇功效(圖)

- 徐才厚死亡 不方便透露的信息被港媒曝光!(圖)
- 徐才厚死 一組令其顏面無存的圖片曝光(組圖)
- 被刪微博驚現!揭徐才厚死亡時間秘密(圖)
- 郭伯雄兒媳公開露面說話令人寒心!(圖)
- 傳曾慶紅大鬧中南海後被立案審查(圖)
- 李克強話音未落 這事兒已經發生了…(圖)
- 「革命黨」再現中國 領軍人物是誰?(組圖)
- 中共軍方現異常 原來與這個傳言有關(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 馬新宇
- 黃清
- 子龍
- 園丁
- 李青城
- 秦就石
- 馬來啟
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 林立桐
- 徐沛
- 鄧正梁
- 天雪
- 「兩會」之後,中國私企還有前途嗎?(圖)
- TikTok的姐妹應用CapCut火爆美國(圖)
- 美聯儲再加息25基點 金融震盪中仍關注通脹(圖)
- 別讓陽氣溜走 4個方法補充你的陽氣(組圖)
- 9中國公民中非遇害 戰狼不戰挨轟 網管急刪帖(組圖)