現在的房地產境況到底有多糟:首付只需3%(圖)


【看中國2015年03月26日訊】據國內媒體報導,上海嘉定區一個樓盤最近放大招了:3%的首付就能居者有其屋,而且這裡是上海郊區的位置。這個樓盤的價位在1.65∼1.75萬元/平方米的區間。出個四五萬就能給首期,屌絲也能有自己的房子了。

首付3%,這在中國還是第一次出現。可問題是,不但房地產商出狠招,上到中央下到地方政府也都在放招。這不,前幾天有傳聞稱,二套房首付降到了五成,文件已經擬好了,還得到了上面的支持。

福建出臺閩七條,以「換馬甲」的方式,大尺度放開二套房。怎麼個換馬甲呢?就是把首改房變成首套房。本來「首改房」的意思就是「首次改善居住條件的房屋」,這一直被算在二套房的範疇裡。但現在福建把首改房劃為首套房,也就說,首改房的首付只要三成就夠了。

其實,去年就有不少地方政府為了救樓市放出了各種奇招大招,比如寧波就出了畢業生買房有補貼的奇招。各個一線城市也在限購政策下憋得慌,巴不得趕緊取消。從經驗就能猜到,出這麼多優惠大酬賓來做促銷,不是新店開張,就是貨賣不出去。從數據上來看,房子確實不太賣得動了。

有數據顯示,截至3月21日,上海3月以來商品住宅成交總面積為42.73萬平方米,同比(較上年同期)減少11%。上海搜房數據監控中心認為,3月以來上海樓市出現了連續三個週末零開盤的罕見情況,由於市場整體推盤供應量萎縮,新樓盤放緩入市的進度,導致整個3月成交量持續低位徘徊。

不僅上海的房子今年以來銷售不佳,從中國國家統計局公布的「2015年2月70個大中城市新建住宅價格指數」可以看到,一線城市今年3月的房價同比下降了好幾個百分點,其中廣州3月的房價更是同比下跌6%。


中國大陸近十幾年來平均房價變動表(網路圖片)

從上圖來看,中國房價在2008至2010年之間有過一波陡峭的升幅。從房價收入比來看,這幾年的房價升幅讓房價增長速度遠遠拋離收入增長。經過這次暴漲之後,房價在2010年上了一個台階。

而中國國家統計局有一個和2010年房價做比較的數據:70個大中城市今年2月的房價和2010年的房價相比,一線城市房價增長了15%以上,廣州深圳在20%以上;而大部分其他城市都在7%上下,有的甚至比2010年時當地房價還要低——其中以江浙一帶跌幅最大,溫州更是比2010年時跌了24%。也就是說,2015年2月,許多城市的房價只比它們在2010年時的高幾個百分點,少部分下跌。看來,房價增幅快要到達一個臨界點。但是政府肯定會托市,現在地方政府已經頻頻出招。能不能托住呢?托住後,樓市會不會回暖呢?

不過,去庫存的壓力,會是政府托市的最大阻力。北京的歐美同學會副會長王輝耀在「2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會」上發言時稱,北京市的統計表明,空置率接近30%。就連一向看好中國樓市的任志強也因為高空置率而擔憂房地產前景。

在最近的土地拍賣會上,民企也謹慎得多了,只有國有房企還在瘋狂買地……

責任編輯:靖曄

本文短网址: 版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員


歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

神韻晚會
神韻作品
捐助
退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意