涉周永康案的房企狀態出現新變化(圖)

周永康被公審在即，房地產開發商佳兆業也進入司法訴訟階段（圖片來源：網路） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2015年04月05日訊】從4月3日晚間10點開始，房地產開發企業佳兆業位於深圳龍崗區的佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號，位於大鵬新區的KPR佳兆業廣場，位於前海片區的佳兆業前海廣場等項目，大部分房源狀態已由「管理局鎖定」變為「司法查封」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

分析認為，隨著周永康被公審在即，這意味著地方政府已經放棄對佳兆業的行政干預，目前進入到司法訴訟階段。

佳兆業由郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟一手創立，於2009年12月在香港交易所上市。2014年上半年，佳兆業成為深圳的龍頭房企。在中國大陸，房地產開發商都與中共政府官員有著密切聯繫，佳兆業也不例外。

不過有些特別的是，在周永康系列窩案中，佳兆業就曾與周永康之子周濱發生牽連，從而使佳兆業現在的處境更加敏感。周濱及其岳母詹敏利成立名為「中旭」的系列公司，曾與佳兆業進行合資進行土地儲備上千畝，部分項目被周永康家族代理人、四川商人吳兵提供給政法系統等官員使用。

隨著周永康等背後的官員倒臺，被捲入其中的大陸房地產商頻頻出事。佳兆業危機始於2014年11月下旬，其多項未售物業陸續被大陸官方「鎖定房源」。官方的解釋是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被鎖定。這可以理解為這些房源被地方政府限製出售，一家上市公司在售樓盤被地方政府限製出售的現象，此前在中國房地產市場上聞所未聞。

有統計稱，佳兆業在中國國內收到60餘份申請，其中已收到法院裁決書的資產保全金額高達約137.57億元。即便如此，業內人士表示，這並不代表債權人的權利將不受任何損失。佳兆業一旦進行清算或者破產，那麼其資產將被法院強制拍賣，通常會在原來的價格上做出折讓。好一點的情況下，八折出讓，那麼債權人也只能拿到原價八折的補償。

事實上和債權人相比，利益更無法獲得保障的是之前購買了佳兆業房源的小業主們。林曉華表示，一般而言，除非交房或者入住之後這些房子的所有權才真正屬於業主，因此現在這些房源大部分要不還屬於佳兆業，要不已經抵押給了銀行。如果銀行將這些房源出售補償債權人，那麼業主就什麼都得不到。

自今年1月第一宗案件算起，至今和佳兆業有關的案件數量已經有98宗，其中大部分已經進入審理階段，而申請人或者原告都是銀行或者金融公司，包括中信銀行、招商銀行、華夏銀行、中國銀行、農業銀行、中鐵信託、平安信託、信達資管、深國投信託、日立電梯等等。

佳兆業境外重組計畫涉及的債務包括高息票據、可換股債券及境外貸款，合計約170億人民幣。境外債務重組方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%至12.875%大幅降到2.7至6.9%，全部還款年期延長五年，但本金額不變。

責任編輯:辛荷

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