【視角】中國的房價還能漲到哪裡去？

【看中國2015年05月23日訊】5月19日，中國國家統計局公布了房地產的數據。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

這是什麼意思呢？就是雖然房價還沒有漲起來，但是已經開始企穩要漲了。從成交數據上我們也能看出來，根據機構提供的數據顯示，5月上旬全國主要54個城市合計住宅簽約71485套，環比上月的64033萬套上漲了11.6%，整體市場的漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達到了16.5%，而三線城市則出現了下滑。這一切的一切，都在告訴我們一個故事，房價似乎真的要回來了。但真的如此嗎? 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

我們先來分析一下房地產的利益群體，也就是哪些人最希望房價上漲？首先，肯定是開發商了，拿了那麼多的房子在手裡，房價不漲就賣不動，再賣不動，就連銀行的利息都還不起了。第二就是開發商的喉舌，某些地產專家，要知道他們雖然是某大學的教授，但講課才能賺幾個錢，更多的收入來源都是開發商給的，什麼講座、論壇、課題研究都離不開開發商的資助，甚至有些專家乾脆就是挂靠在房地產企業下面的。吃人家的嘴短，拿人家的手短，所以必須替人家搖旗吶喊。也不希望主子倒掉。現實情況是很多專家已經感受到了房價不漲，帶來的收入下降。第三就是投資者，炒房人。也就是那些那房子當保值增值手段的人，他們手上通常都會超過3套房子。一旦房子跌，不但資產受到損失，而且很可能血本無歸，因為房價一跌下來，成交會迅速收縮，到時候房子根本就賣不出去。如果是那些反覆抵押貸款的職業炒房人，恐怕連銀行利息都會還不起。第四類就是某些樓市媒體，這點基本跟樓市專家的路子是一樣的，樓市下跌，他們也會收入變少且流量下降，再也騙不到潛了。最後一個就是政府，特別是地方政府。這個就不解釋了。

那麼好了，這五類人勾結在一起，會做什麼事呢？就是製造一系列的內容，讓房子看起來依然好賣，這個市場依舊上漲？這裡面有能出數據的，有能分析數據的，有傳播數據的，還有拿數據說事的，基本上全都齊了，所以國家統計局的數據對我們的參考價值，能有多大十分值得懷疑。

那麼房價要不要漲上去呢？說幾點看多的理由。

1、 幾萬億也好，中國QE也罷，中國政府還在玩命投資，而錢出來必然推高房價。似乎有理。

2、 中國城鎮化還在加速，農民要進城，進城就得有房子，那麼房價還要漲。

3、 房產稅利益博弈太複雜，根本出不來，所以完全不用擔心。

4、 地方政府會力保房價不跌，以保證賣地利益的最大化。

5、 北上廣深這樣的大城市，背後是巨大的資源優勢，也是全國人民心嚮往之的地方，所以房價不會跌。

看空的理由似乎也很充分：

1、 人口老齡化將在2015年形成標誌性的拐點，當年日本就是在這樣一個拐點之年，出現了房價的拐點。日本在93年之後，房價跌得連自己老娘都不認識了。號稱能買下1個半美國的東京，最後連半個紐約都不值了。日本人30年了，房價依然沒有緩過來。

2、 中國房價無論從絕對值，還是相對值來看，無論國內比還是國際比，都太高了。嚴重透支了群眾購買力，不吃不喝還貸款要還20年以上，這心情好比日了狗。

3、 大城市人口規模受限，未來人口增加將受到制約。

4、 房地產嚴重的產能過剩，空置房高達10億平米。至少在3000萬套。

5、 交通和網際網路的發展，抹平了房子在地理位置上的天然優勢，降低了某些房產的稀缺性。

6、 房產稅不會按照現有的上海重慶模式，因為政府根本不賺錢，必然會降低徵收門檻，提高稅率，所以這是個必然趨勢，只是暫時不出，而一旦出臺必然是狠狠的一刀。

7、 銀行壞賬增加，為保障金融安全，銀行已經放棄了房地產開發商，減少甚至開始往回抽貸，小開發商資金鏈條已經十分緊張。崩盤已經十分迫近。

8、 沒有只漲不跌的投資品，房子也是如此。

房地產的多空對決，進行了10年之久，未來究竟怎麼走，其實誰也說不好，確實有些人希望它漲，漲的越高越好，但違背市場經濟規律的操作，往往會發生更加慘痛的後果。國內外的例子屢見不鮮。所以我們在判斷價格的時候，首先要拋開主觀因素的干擾，也就是把那黑五類人群的意志拿開來分析市場，你會發現，一下房子看多的理由全都不存在了，國家刺激是政府行為，城鎮化還是政府行為，房產稅也是，只有特大城市人心所向這條，勉強算是客觀因素，所以特大城市還會相對堅挺一段時間，再看看空的理由，除了銀行的主動撤貸，是主觀因素，其他的都是客觀存在的，房產稅也是必然的趨勢。

所以這麼來看，房價短期內還能不能漲，真心不是很清楚，但我堅信未來10年的發展時間內，房價一定會有一次暴跌。漲的越高跌的越慘，中國、以及中國的老百姓付出的代價也會越大——僅此而已……

責任編輯:靖曄 来源:博客

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