算算賬：中國還有多少人買得起房…(圖)

【看中國2016年02月06日訊】過年回家你不得不面對七大姑八大姨，以及一系列八竿子打不著的親戚朋友的關心，賺多少錢？有車嗎？結婚了嗎？買房了嗎？生孩子了嗎？總之，問的你都想回單位加班了。這些問題各個都是痛點，特別是在一線大城市打拼的你，結婚生子，降低標準似乎總能解決，但是這收入和房子，是迴避不掉的絕症。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

先說收入，在老家人眼裡，你在大城市打拚個2-3年，怎麼也應該月收入過萬（雖然到手才7500），但實際情況是，5000是道坎，根據各種各樣的數據統計，有說一線城市平均工資超過7000的，有說超過9000的，但這都是平均數，而所謂平均數就是總財富加起來除以人數，絕大多數都是被平均的。所以無論怎麼算一線城市裡至少有一半人的收入不到5000元，再結合財政部的說法，全國只有2800萬人交個稅，也就是在3500元月收入以上，那麼各位自行腦補吧，大概超過5000的人就更少了。之所以平均數那麼高，全賴馬雲和王健林們，他們一個人能平均一個區！ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

收入其實並沒有想像的風光，那房子呢？當然比想像中更苦，從房價上來看，一線城市去年漲幅最大，深圳竟讓漲了一半。現在基本上沒有個400—500萬，很難買到一套像樣的房子了，這時候有人統計了，到底買一套房子要不吃不喝多少年。就按照統計局公布的人均收入計算（實際上一半多的人達不到這個數字），深圳需要42.19年，上海需要34.41年，北京需要29.73年，注意這是全款買房，你需要攢錢的年數，也就是說如果你去貸款，可能還有利息。那麼還錢的年數就更多了。這就是所謂的房價收入比，長沙、成都最低，基本一個家庭10年就能買房了，所以我們感覺中湖南的娛樂做的最好，四川人很會生活，那是因為生活壓力最小。而北上廣的人都跟奔命似的，你可千萬別羨慕他們，他們其實一輩子就為國家供了一套房子。

有人說，不對啊，既然房價和收入差了這麼多，為什麼還有那麼多人要買房呢？而且能買的起房呢？其實他們不是在買房，而是在換房。不賣出去一套房子，根本連首付都不夠。還是上面那張圖，在深圳買套房，需要3成首付，你至少要攢12.66年，一個人從工作開始，攢夠這筆錢差不多35歲了（注意這裡的前提是不吃不喝不生病不生娃不養老人），所以這麼來看，現在絕大多數人，窮其一生之力，大概也買不起一線城市的房子了，之所以房地產市場還有成交量，主要是大家還換的起。換句話說房地產市場已經沒有了新的消費者，基本都是倒騰房的，賣了老家的買一線的，賣了一線位置偏的面積小的，買一套更好的，大多數人都在這麼幹，而所謂的增量資金全部來自於銀行的貸款，房子已經把有房的全面套牢。而且大家都是心甘情願的主動買套，有些人買房買的早，本來已經沒有債務貸款了，那也不行，心甘情願的把舊房子賣了換了一個更大更貴的，重新把自己套牢。

四個一線城市近10年來人口流入情況一覽表（上廣深2015年數據暫缺）

那麼這個趨勢可持續嗎？當然不可持續，最新的數據，百城房價51個城市環比上漲，45個城市環比下跌，4個城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。跌幅居前十位的城市依次是：三亞、聊城、鹽城、烏魯木齊、福州、紹興、貴陽、湖州、揚州、長春。其中，三亞、聊城、鹽城跌幅超過2.00%。可見城市間已經開始分化，說明房價已經告別同漲共跌的時代，資金在城市間開始流動。賣掉老家房到大城市去，成為一種資金流動的主要方式，大城市房價繼續上漲，二三線房價繼續回落，這是下一階段的主要表現。直到賣了小城市的房子，也不夠大城市的首付了，又或者二三線城市的房子根本賣不掉了。這時候資金流動就會減速。然後開始大城市內部分化，位置不好的，向核心區騰挪。

有人覺得這個分析不科學啊，為什麼說沒有增量呢？人口湧入難道不是增量？確實人口湧入一定帶來繁榮，繁榮的代價就是房價上漲，但問題是現在人口還能湧入嗎？北京上海已經明確提出到2020年前，可能都不會再進多少人了。像北京朝陽、海淀、豐臺、石景山已經明確提出，今年年內就要實現人口負增長，城六區常住人口下降3%，大概有幾十萬人要被遷出北京。低端住房需求下降，將進一步壓縮換房的騰挪空間。你的老破房子沒人接手，你也就買不起新房。所以這就造成了整個的流動性下降。貨幣不賺了，一線城市也會出現巨大的問題。

如果要跌房價能跌多少？一線城市會跌嗎？

中國最可怕的一點就是還沒有見過一個完整的房地產週期，不知道房子跌下來究竟能夠跌多少。這點可以參考香港，現在還沒有一個城市的發達水平和收入水平超過香港。所以儘管經濟不行了，金融出問題了，但香港的繁榮程度應該遠在內地這些大城市之上，香港97年的時候房價跌了70%，多少人因此跳樓。多少明星都還不起貸款！雖然後面又漲起來了，但這段經歷是香港人永遠的痛。現在香港再次面臨97年一樣的局面，而香港的房屋收入比要遠比我們健康，由於香港的工資比較高，港人一個家庭不吃不喝15-16年大概就能買一套房。從這個相對價格來看，香港的房子其實比一街之隔的深圳要合理的多。另外，從房子的內生價值，也就是租金比來看，香港也更合理，房價除以月租金，大概是不到200倍，而中國一線城市已經超過了400倍。現如今香港的樓價已經掉頭向下，而深圳還在猛漲，這合理嗎？

所以，千萬別去迷信什麼一線城市，一線城市跟二線城市的去化週期的速度都是一樣的。這是現在大家都在倒騰換房，是一線城市在吸乾二三線城市的精血而已，一線城市越上漲，二三線城市跌的越厲害，要想讓二三線城市止跌，就得把人從一線城市裡弄出來。所以，我們看到了什麼經濟圈、經濟帶的概念。說白了就是編個詞，先把人忽悠過去買房再說。畢竟已經7億平方米的庫存，而且最要命的是庫存根本不降還反升，說明地產商還在玩命建設。現在的問題很明白，根本沒人買的起了，這就是擊鼓傳花的最後一棒，他現在多敲兩下鼓，希望忽悠你過來接花，你一出手他就不敲了，正所謂誰接盤誰死。因為後面除了你們倆，已經沒有別人了。你不接！他頂多再多敲兩下鼓，最後只能爛在開發商手裡了。

来源:作者博客

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