大陸樓市去庫存難 三部委加碼刺激

【看中國2016年02月22日訊】2月19日，財政部、國家稅務總局及住房城鄉建設部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。通知顯示：自2016年2月22日起，個人購買唯一住房、第二套住房的契稅，以及出售滿2年的住房營業稅的徵收作出下調。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

但北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房契稅優惠政策，以及營業稅優惠政策。

從通知內容看，與以往樓市政策最大區別是沒有了非普通住房的說法，144平米以上的非普通住房都按普通住房計算，首套房契稅從3%減按1.5%的稅率徵收；二套房按2%的稅率徵收契稅。這樣144平米的首套房將省一半的契稅，拿200萬的房產來說，能省3萬的契稅。

此前2月中旬，三部委聯合發文上調職工住房公基金存款利率，2月初，央行出臺房貸新政，不限購城市首付下調。北京當局接連調整樓市動作，去庫存化意味明顯。

對於此次《通知》的出臺，民生證券宏觀分析師朱振鑫表示，結構性的降低交易環節稅費、增加持有環節稅費是房地產政策調整的大方向，有利於支持合理購房需求，加快去庫存。

對於房價的影響，朱振鑫說，主要是對沖地產下行，去庫存，不會帶來全國性的房價上漲，但一線城市在政策放鬆預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯後的城市。

朱振鑫認為，當局還會繼續推出房地產去庫存政策，個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降，國家住房銀行業有望提上日程，降息可能性不大。

世邦魏理仕董事長馬英樞認為，政府出臺契稅、營業稅上的優惠在預期之內，這一政策出臺無疑對改善型房屋的銷售降低了門檻。對購房者而言是利好。但契稅政策由於降低比例有限，且各地執行情況不一，對成交量和價格的影響相對有限。

楊董地產營銷機構總經理楊懷東表示，房地產行業刺激政策不斷，會相應提升購房者預期，量價會有所提升，但具體幅度要各個城市區別對待。但此次將一線城市排除在外，或效果有限。樓市回暖往往是從北上廣深這樣的一線城市傳導下去，而三四線城市靠本身，相對來說比較困難。

責任編輯:辛荷

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