差距拉大中國樓市冰火兩重天(圖)


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中國樓市冰火兩重天(網路圖片)

【看中國2016年03月20日訊】2月份,中國大中城市的房價最高同比上漲了57%,拉大了與每況愈下的小城市的差距

毗鄰香港、科技企業雲集的深圳,就是房價飆升(有人認為這是泡沫)的典型。在中國經濟增長放緩、國家準備應對重工業下崗大潮之際,深圳的房價卻在大漲。

中共國家統計局週五發布的數據顯示,深圳新建住宅價格同比上漲57%,高於1月份52%的同比漲幅。而在位於「鏽帶」遼寧省的北方城市丹東,新建住宅價格同比下降了3.9%。

英國《金融時報》根據中共政府的數據估算,2月份中國全國房價平均同比上漲2.8%,為2014年6月以來的最大單月漲幅。有跡象表明,房價上漲還推動建築活動增加。2016年頭兩個月,房地產投資增長提速,打破了兩年來增長放緩的局面。

北京市和上海市的政府如今擔心的是住房市場過熱和供給不足,而其他城市仍面臨未售房屋過剩的局面,這些房屋都是因預期房價會只漲不跌而建造的。

中共央行上週表示,它將整治不受監管的P2P首付貸。分析師稱,這一影子金融渠道對房地產投機起到了推波助瀾的作用。

「城市間房價漲幅差距進一步加大,」國家統計局高級統計師劉建偉表示,「分城市看,一、二線城市房價同比平均上漲,漲幅比上月擴大;三線城市同比平均下降,降幅繼續縮小。」

總體來看,中共官方房價調查列出的70個大中城市當中,2月份新建住宅價格同比上漲的城市有32個,較1月份的25個有所增加。分析師預計,大城市的地方政府將採取措施抑制需求,而中小城市將繼續緩慢復甦。

「受成交量上升推動,住宅價格將加速上漲,至少在今年上半年會是如此。」易居房地產研究院(E-house China R&D Institute)的研究總監嚴躍進稱,「在部分大城市,庫存已經不足,這促使市場預期,甚至會有更大的價格漲幅。」

當地媒體描述了上海近期出現的一個場景:數百名准買家裹著毯子連夜排隊,以求在開盤時能搶在別人前頭。

上月,中共央行將非一線城市首套房最低首付款比例從25%下調至20%,試圖以此來刺激需求。此舉突顯出了中國「雙層」房地產市場中存在的冰火兩重天局面。

非一線城市還試圖通過吸引農民工進城來去庫存。本週,江西省開始公開宣傳鼓勵農民進城買房:「農民在城市購房是升值,在農村建房是貶值。」

與經濟其他領域的產能過剩一樣,住房供應過剩預計將對銀行業形成溢出效應。一名分析師稱,空置住宅意味著實際壞賬規模要大於銀行公開給出的數字,這是因為地方政府鼓勵當地銀行以給貸款展期然後佯裝問題不存在的方式來維持開發商的流動性。

 



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