房地產經濟亂象：房產稅能有治嗎？

【看中國2016年05月26日訊】在基本房產稅制缺失背景下的房產「去庫存」，已演變為由投機客和房產商主導的一場聲勢浩大的「龐氏騙局」。一二線城市房價地價暴漲，已讓熱門城市房產市場的癲狂程度超過泡沫頂峰時期的日本東京，無疑為未來經濟埋下巨大隱患。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

向市場傳遞明確清晰的經濟信號是政府的基本職責。房產稅的缺失讓房產泡沫越來越嚴重，不誇張地說，中國經濟的大部分問題都是由房地產引起的。由於土地的稀缺性和不可再生性，持有環節的零成本必然導致投機的盛行。市場資金充裕時，多餘的資金流入房產市場，扭曲了供求關係，賺錢效應讓更多資金湧入，引起經濟過熱，一旦過熱則立刻招致政府打壓，經濟迅速冷卻，GDP增速明顯下滑後政府又開始托底，如此一冷一熱造成經濟波動起伏。政府的托底行為也寵壞了投機客和房產商，以至於造成目前深圳上海南京蘇州等城市土地交易價格高於現房價格的畸形現象。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

泡沫化的房產市場嚴重阻礙了經濟轉型升級，房產泡沫對實體經濟的打擊主要有兩方面：一、吸引越來越多的資金進入房產市場，造成實體製造業的嚴重缺血；二、房產泡沫造成人工成本、流通成本等製造業主要環節的成本上升，企業利潤率下滑，沒有資本進行產業升級，同時製造業外流，產業空心化。

按照規範的統計，中國人均居住面積已超過35平米，應該說不低了，韓國以及歐洲部分發達國家也達不到這一水準。全國在售、在建、待建（完成土地出讓或轉讓手續）的住宅面積高達100億平米左右，可以說中國根本不缺住房，只是分配上嚴重不均而已。有錢人幾十套幾百套的囤積空置著，等著市場高位時轉手套利，相對富裕的工薪階層則通過增持多套物業抵禦通貨膨脹。投機者的囤積居奇加速了社會分化，拉大了貧富差距。

沒有一個國家因高房價而強盛，美國德國等競爭力強的國家，房價非常低廉。中國可以實行更加嚴厲的房產稅收制度，比如人均30平米以上為起征點，超過部分實行階梯稅率，嚴格限制投機行為。

可能有人反駁說70年產權的房子憑什麼再徵稅？這裡當然不會為政府辯駁什麼，但房產稅必然會開徵，只是時間早晚問題。即使清廉如歐美發達國家，持有環節的物業徵稅，也是維持政府運作和基本公共支出的一個基礎稅種。

對人多地少的中國而言，房子不是造的越多越好。空置的房子越多，閑置浪費的財富也越多，同時更多擠佔了農業良田和公共綠地資源。可以說房屋數量適度即可，越多則國家越窮，民眾生活水準越低，環境越差。

房產稅開徵必然會帶來社會陣痛，但越晚問題越嚴重。所謂矯枉過正，現在畸形的中國經濟不就是由房產基本稅制缺失造成的麼！同時政府啟動自身改革也已迫在眉睫，在普遍的財產稅面前，廉政高效的政府才獲民眾的認可，屆時，民眾的政治訴求將會非常強烈。

問題就在這裡了：如果真的施行房產稅，固有的利益團體會如何在其中攪局呢？……

責任編輯:靖曄

短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。

---

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。