這個房地產市場「真好」:大家都心滿意足了…

作者:如松 發表:2016-08-18 08:30
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【看中國2016年08月18日訊】筆者以前曾不斷提醒,房地產的不斷繁榮就會以其他產業的不斷消亡作為代價。行長大人在2016年年初說,要讓居民們加槓桿,有債務轉移的嫌疑;房產持有人則希望房價是「東方不敗」,自己站在高高的山頂上「君臨天下」。

這個市場真好:滿足了所有人的要求,讓大家都心滿意足,樂此不疲。

7月末,廣義貨幣(M2)餘額149.16萬億元,同比增長10.2%,增速分別比上月末和去年同期低1.6個和3.1個百分點;狹義貨幣(M1)餘額44.29萬億元,同比增長25.4%,增速分別比上月末和去年同期高0.8個和18.8個百分點;流通中貨幣(M0)餘額6.33萬億元,同比增長7.2%。以前說過,隨著經濟潛力的耗盡和房地產的發展,市場將不再創造信用,看到如今M2增長率的數據,只能說:「革命征途」在路上。

7月末,人民幣貸款增加4636億元。分部門看,住戶部門貸款增加4575億元,其中,短期貸款減少197億元,中長期貸款增加4773億元;非金融企業及機關團體貸款減少26億元。住戶部門的貸款基本就是房地產的房貸,基本等於月度新增貸款,也就是說,其他經濟的貸款需求消失了,只剩下房地產,房地產終於踩著大家的屍體君臨天下,滿足了筆者的預判;同時,住戶貸款等於新增貸款,意味著住戶的債務率在快速上升(企業和政府債務是否出現了轉移?誰也不知道,但給財政增收是確定的,替財政分憂解難可稱為當代雷鋒),行長大人的心願實現了;1-7月份,民間固定資產投資191495億元,同比名義增長2.1%,增速比1-6月份回落0.7個百分點,其中七月的民間投資增長率是負數,在大家都撤退的同時,房地產貸款繼續高歌猛進,意味著還有人在不斷接盤,房產持有人的心願也實現了,自己君臨天下。都說沒有十全十美的事情,但市場可以做到三全三美也算難得了。

但是,當殺死所有的對手、只剩下自己一人君臨天下的時候,也就意味著武林將逐漸消亡。2016年1-7月份,全國房地產開發投資55361億元,同比名義增長5.3%,增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資36981億元,增長4.5%,增速回落1.1個百分點。說明「鬼子」也在撤。

大家都心滿意足了,但也有人在發愁。上月財政收支出現約7000億的赤字,本月出現約2000億的盈餘,本來挺高興的,卻發現收入減少了近一千億,盈餘的原因是支出大幅縮減。如果是因為體制改革造成財政支出的效率提高,這是可以放鞭炮的特大好事。可是,怎麼看也沒有改革的動靜,預計是因為其他原因,這裡無疑是有關基本建設投資的下撥力度,如果老爺們不擔心已開工的項目出現爛尾,咱也沒那份閑心搭理這件事。

更發愁的事情還在後面。民營投資不斷下滑,意味著未來財政收入會下滑,看看管家婆們怎麼辦,是否有膽量讓已開工的項目完全爛尾;大宗需求也麻煩,因為需求會比較快地下降;工廠的工人怎麼辦?老企業隨時都有可能破產清算的,大學生也需要就業,可是民營投資不斷下滑,意味著新增就業在不斷萎縮,再就業人員和新就業人員發愁了。

其他產業的信貸需求消失,未來就是財政收入減少了來源、原材料需求下降,再就是就業需求下降,再就是匯率......

獨自站在山巔上的房地產,風景優美,希望房地產可以成仙(因為不成仙不行啊),以便繼續上升,上升,再上升……

實在不想繼續說下去了,就這麼著吧。

責任編輯:靖曄

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