不斷創新高的「地王」與不斷撤出的外資

2016-09-02 12:00 作者: 清元

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【看中國2016年09月2日訊】截至8月25日,今年大陸已出現單宗超過10億元的地塊303宗,其中溢價率超過100%的地塊達到153宗。單單是8月份就出現47宗超過10億元的地塊,被大陸業界稱為「地王月」,而且,地王由一線蔓延至二線城市。

重點城市的房地產市場,也越來越瘋狂。那些給錢就站臺的財經評論員、地產專家們也沒有閑著。他們在站臺時,配合資產荒而說「在人民幣購買力不可遏制下降的複雜格局下,要把購買力配置到中國一線城市,中國城市將成為中國經濟的最後一個安全點」。甚至有站臺客稱,「沒有一座城市因高房價衰落」。說什麼「大城市是經濟危機的最後一個安全點」。

數據顯示,7月份新增貸款幾乎100%都流向了房地產市場。

想當初,槓桿牛市進入癲狂狀態,賣方分析師「站在牛頭上」鼓勵賣房炒股,向萬點進軍。有人說臺灣當年牛市指數漲了十幾倍,我們現在才漲一倍多,還早得很,號召要「重倉賭國運」、滿倉贏未來。鼓勵融資炒股、賣房炒股。那真是「一段短暫而美好的時光」,買什麼漲什麼,人人都是股神。一些上市公司靠「講故事」做市值管理,停牌編「熱點題材」來「搞事」,所謂市值管理就是連手拉抬股價,市場結構性泡沫毋庸疑置。市場無節制地單邊上漲,「全都醉了」,最終所有沈迷其中的人都付出了夢魘般代價。

最近有券商研究人士的測算說,北京上海深圳三個城市20億平米的存量住宅房,如假定按照目前大約5萬/平米的均價,對應市值約為100萬億人民幣,相當於半個美國或一個日本。

國企不計成本的拿地,全民貸款買房,可今年來,外資卻毫不猶豫的撤離中國:

1月26日,有消息稱,因產業外遷,北京松下控制裝置有限公司決定單方面終止與員工的勞動合同並撤離中國。

3月23日,諾基亞宣布將其上海工廠的製造業務轉給EMS合作方Jabil,受影響的近700名員工也會轉到Jabil。至此,諾基亞已經全數關閉了北京、東莞、蘇州和上海的四座工廠。

3月30日,日本東芝宣布以537億日元(約合4.78億美元)的價格向美的出售包括冰箱在內的白色家電業務。

4月2日,富士康最終以35億元美元(約合220億人民幣)的價格,收購夏普66%的股份。

4月中旬,位天津西青區微電子工業區的天津三星光電子有限公司傳出大裁員的消息。7月5日,韓國媒體曝光三星在中國的員工已經由2013年的3.56萬減少到2015年的8,580人,而其在東南亞的員工數大幅成長至14.04萬人。

5月21日,在印度訪問的蘋果CEO蒂姆。庫克在接受印度電視臺NDTV採訪時,表示,蘋果將大力發展印度市場,將Apple Store和Apple Pay引入印度,甚至考慮將全部生產線搬至印度。與此同時,富士康緊急宣布投資100億美元用於印度工廠的建設,並計畫在2020年之前在印度建設10至12座工廠,招募超過100萬員工。

5月30日,全球最大手機金屬外殼加工商及成通訊關閉珠海工廠。

5月30日,曾經的萬人大廠,1997年在美國NASDAQ上市的東莞鑫達玩具禮品有限公司正式宣告倒閉。

6月14日,恩智浦(NXP)半導體將旗下標準產品(Standard Products)部門以27.6億美元的價格出售給中國北京建廣資產管理有限公司以及私募股權公司Wise Road Capital,僅在6個多月之前,恩智浦剛剛將其旗下的RF Power部門以18億美元出售給建廣資產。

5月底,全球最悠久的半導體生產企業、美國矽谷的基石快捷半導體(即仙童半導體fairchild)有限公司通過出售撤離中國市場。

2016年5月20日,美國樓氏集團已經與一家名為正心谷創新資本的中資機構達成資產交易協議,樓氏集團將旗下移動消費電子揚聲器、受話器全球業務及全部資產出讓給正心谷創新資本。

5月31日,位於深圳的飛利浦照明全資子公司飛利浦燈飾製造(深圳)有限公司宣布正式停止運營,員工將發放經濟補償後解散。此前飛利浦欲出售旗下LED事業Lumileds股權給中資機構,被美國政府以國家安全問題為由阻止。

7月27日,歐司朗將拆分並新組建的光源業務部門朗德萬斯(LEDVANCE)以4億歐元出售給中國LED大廠木林森以及戰略投資者IDG資本及義烏國有資本運營中心等普通合夥人組成的中國財團。

7月28日,2004年在特拉華州重新成立並在納斯達克上市的MFLX公司將100%股權作價40億出售給了蘇州東山精密。

外資的統一行動,或許是因為他們觀察中國的房地產市場與經濟狀況,想起了他們曾經經歷過的事情:

在日本泡沫發酵的年代,媒體謹慎使用「泡沫」這一詞彙,政府、市場參與者、學界都強烈否認「經濟泡沫化」。1989年新春前夕,野村證券甚至在各大報刊上刊登廣告和軟文,駁斥「日本地價股價過高論」是「固執於托夫勒天動說的陳詞濫調」,強調「必須替換為哥白尼的地動說」。學者賭咒發誓說「東京的房價下跌,太陽會從西邊出來」,因為「泡沫膨脹符合人們的願望」,由於價格的上漲,多數人都是受益者。獲得高薪的人都想在東京投資一套房,這樣就等於有效地給家庭總資產買了保險。」

日本一位著名學者幾年前在中國訪問時,對比中日兩國的房地產市場與金融風險的問題時曾說,以中國經濟體量和房地產的規模而言,如果中國房地產出問題,其後果比當年的日本要恐怖得多,那將是山呼海嘯般的。

美國按揭貸款餘額從1997年至2007年十年間增長了2.8倍,而後次貸危機爆發。美國按揭貸款餘額2007年創出歷史最高的10.6萬億美元,至今已回落至9.5萬億,可見連美國這樣靠信用立國的市場,其信貸持續推動房價的邏輯也難以成立。如果不是美國經濟近幾年來的復甦,失業率大幅走低,需求根本支撐不了美國房價。

中國購房貸款從2006年至今已增長超過7倍,目前購房貸款餘額達到15.4萬億(約2.3萬億美元)。看上去美國按揭貸款餘額是中國購房貸款餘額的4倍,但美國人均收入超中國10倍,人均GDP是中國的8倍,更主要的是美國購房貸款利率極低,其民眾對債務的承擔能力遠高於中國。

總之,從各國房地產市場的調整來看,房地產行業出問題,不是一個緩慢的過程,而更多的是,在高潮當中,戛然而止,不會給你充分的準備和思考時間。你只能回過頭來感嘆和低下頭去承受。

 



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