財經大咖們評新一輪樓市調控政策實施(圖)
近期中國大陸22個城市密集出臺樓市調控新。(圖片來源:網路)
【看中國2016年10月12日訊】近期中國大陸22個城市密集出臺樓市調控新政,無數買房人都在糾結,現在買房會不會高位接盤?無數持有房產的人更加糾結,萬一樓市降溫,手裡的房產會不會下跌?下面是中國知名財經或業內人士的分析。
葉檀:房地產將進入新週期
財經評論家葉檀撰文警告稱,拚命購房等待升值的人,不要再瘋狂了,房地產將進入新週期。她認為,一二線城市迅速上漲期過去,未來兩三年高位盤整,如同現在的股票市場,上漲不得,下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應後,又會回到噩夢般的過去。
但是葉檀也表示,從政策來說,是想保持房價總體穩定、在盤整中逐漸改變高者恆高、低者恆低的結構,因此政策的空間是狹窄的,並且是一城一策,不會出現全國性的房貸收縮等政策。
馬光遠:市場會降溫但不會冷凍
對於這次樓市限購限貸政策,經濟學家馬光遠總結有三大特點:一是時間集中在傳統的購房黃金窗口期。選擇在這個時間,說明管理層不希望過熱的房市借黃金週失控;二是大多是在半夜出臺,熟悉中國宏觀政策的都明白,凡是夜深人靜出臺政策的,後面透露的信號是很明確的,那就是對市場目前的表現不滿意;三是力度之大,前所未有。首套房貸有的提高至35%的歷史高點,二套房貸甚至有提高至80%的,這次限購限貸,不僅僅是兩年後的重啟,而是以前限購限貸的加強版。
那麼在如此嚴厲的調控風暴下,房價會否迎來大跌?馬光遠認為,預言中國房子還會暴漲或者暴跌的人恐怕都要失望了,市場會降溫,但市場一定不會冷凍。他還是建議,中國的高淨值人士可以減持手頭的房子,以規避房地產小週期調整的風險。
張大偉:未來市場考驗買房人眼光
中原地產首席分析師張大偉認為,從政策內容看,其實除了北京、深圳、合肥、蘇州等少數幾個城市外,其他城市政策力度遠遠不如2014年9 30政策之前的執行力度,甚至很多城市可以說是蜻蜓點水。這一輪收緊,雖然看似一城一策,但如此密集的出臺,充分證明了這一輪政策並非地方主動出臺,而是在高層全面施壓下的集體舉動。
不過,張大偉也表示,未來的市場將是考驗買房人眼光的時候,選擇好房子難度越來越大。買房應該堅持個原則:首先,依然是購買優質有價值的區域資產;其次,購買改善性優質樓盤物業;第三,選擇現房比期房好。
嚴躍進:政策拐點已到來
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期政策頻頻出臺,說明政策拐點已經到來。當然在政策層面上,部分城市政策略顯溫和,部分則略顯嚴厲,體現了分城施策導向下的各地政策調控思路。
大多數城市的政策都體現了三個思路:一是積極採取了限購的政策,尤其是外地人購房,購買一套沒有問題,但購買第二套會有各類障礙,同時部分城市外地人購房需要有社保繳納等規定;二是積極採取了限貸政策,尤其是對於首套貸款依然在償還階段,二套購房首付比例會提高;三是積極查處首付貸等違規金融做法,這是目前各大城市基本上都涉及的一個內容。
此類政策對於後續市場交易的規範有積極的作用,能夠較好地抑制投資投機需求,但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。
任澤平:本輪房價上漲接近尾聲
方正證券首席經濟學家任澤平分析稱,本輪房價漲幅創歷史之最,本次房地產調控堪稱史上最嚴。各地步調一致、態度堅決、政策嚴厲,可能是各地落實最新中央精神。未來房地產政策取向將因城施策,一二線加強調控,三四線繼續鼓勵去庫存。
任澤平認為,房地產小週期趨於結束,這一輪房價上漲接近尾聲。過去平均而言,一輪房價小週期上漲18個月,這一輪需求釋放週期也基本接近尾聲。新一輪房地產調控有利於抑制資產泡沫和防控金融風險,將增加改革轉型壓力,為改革破冰贏得時間窗口,也將增加經濟下行壓力,對相關的週期品和大宗商品不利,利好債市和PPP,增加匯率貶值和資本流出壓力。
李迅雷:將來大家一定會抱怨賣房難
海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷在接受媒體採訪時表示,目前中國各地密集出臺的調控政策「算不得多嚴厲」,「從政策內容上來看還是具有彈性,為政策未來的調整預留了空間。」他認為政府通過政策給了市場一個預期,即「不希望房價這麼個漲法,也不希望居民加槓桿」。李迅雷分析稱,政府會觀察政策實施後的效果進行靈活調整,之後還會陸續有城市加入到房地產調控的隊伍當中。
他認為,如今大家都在抱怨購房難,買房要抽籤,甚至通過打麻將的勝負來決定誰得房。相信不久的將來,大家一定會抱怨賣房難。樓市的流動性遠不如股市,屆時賣房的難度一定會比拋股難。
責任編輯:辛荷
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