中國外匯管制 反堅定華人海外置業的信念(圖)



外匯管制動搖不了中國民眾海外置業的決心(網路圖片)

【看中國2017年1月14日訊】2016年12月31日,中國央行宣布:自2017年1月1日起,將加強個人外匯信息申報管理,而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年1月1日起,個人購匯申報需要細化到用途和時間,禁止在境外用於買房及證券投資。然而,據在加州矽谷地區從事地產經紀行業多年的田霞表示:新政非但不會真正控制中國外匯的流出,反而讓更多人堅定海外購置資產的決心。

新政的出臺,讓打算在海外購房的華人倍感壓力,但是海外置房的決心未減反增。

田霞表示,導致這樣的反彈趨勢的一個重要原因是:首先,對於中國各個階層的民眾來說,從中產階級到富豪,再到「官二代」,只要有機會和條件,幾乎大部分都會選擇在海外置產。對於生活在中國的華人來說,海外置產是一種有效的規避財產風險的方式。的確對於不少中國人來說,在中國市場資本的轉化和利潤的產生是一件更容易的事情,即是說在中國賺錢是一件更容易的事情。但對於並不是非常瞭解美國市場運作的中國人來說,固定產投資顯然比對企業、公司進行投資要簡單、保守。

田霞還表示,另外一個從根本上推動國內華人海外置產的重要原因是,不少民眾已經看到,中國經濟已經呈現出「做困獸鬥」之態勢:中國央行超發貨幣,再加上這些年實業經濟的逐漸不景氣,甚至很多實體店舖被電商代替,使得國內大量的實體經濟整體呈現出空洞化趨勢,所以不少手中持有資產的都想著「往外走」。而且,在很多民眾看來,央行也是通過這種政策變動的方式要留住鎖住外匯,那麼就越是說明中國經濟需要從根本上尋找原因。

因此,從總體來看,華人在美購置房產的熱情更高,但手續的確更麻煩了,不過民眾們也都更加謹慎了,但從地產經紀人來看,來自中國人的生意反而更好了,此前不少一直在猶豫中的民眾,反而在外匯新政的催化下,一下子敲定了要來看房子的時間。

因而,憑藉田霞在地產經紀行業多年經驗判斷:海外置房勢在必行,眼下政府出臺新政,這樣一來民眾就缺乏了正常換匯的途徑,那麼就只有走上一些不正常的途徑了。既然如此,「海外置房」對於不少中國家庭來說已經到了一種「箭在弦上不可不發」的狀態,那麼新政的作用則只會如同將黃河出河口變小了,讓希望出來或者該出來的出不來,久而久之壓力過大,就只有從其他途徑向外流轉了,事實上這僅僅是矛盾的轉移,根本沒有辦法解決真正的中國經濟的問題。

田霞繼續表示,目前中國經濟最根本的問題不在於多少外匯正在向外流出,而是在與目前中國的生存環境、商業環境,都缺乏最基本的吸引資金和投資流入的條件。然而新的外匯政策的變更,真正受到限制的仍然是那些遵紀守法的百姓。對於那些在國內關係網路相對豐富的人來說,依然有辦法將資金轉移到國外,對於中國那些希望通過合法途徑移民、購房的老百姓來說,合理地轉移自己的資產卻變的舉步維艱了。

田霞說:「我的一位來自北京的客戶,已經準備好全家移民了,此前他們已經賣掉了在北京唯一的房子,隨著人民幣資產的到位,美元卻遲遲出不來,他們幹著急,只好另尋其他途徑,通過朋友的賬戶幫忙盡快購匯、把資金轉移出來,用以提交在美房產的首付。」

目前,據田霞表示,她手中的大部分準備購置房產的客戶已經基本將自己挪了出來。目前,外匯出口吃緊,讓他們更加堅定地做這將事情,毫不誇張地說,不少先前有打算向海外轉移資金購房的民眾,值此新政出臺,反而更加加快了手腳,決定要盡快將資金轉移。田霞說:「之前我的一位客戶,對於海外置房還一直處於一種猶豫的狀態,看到新政出臺,反而堅定表示:一定要想辦法盡快把錢弄出來。也就是說,雖然眼前的道路更艱難了,但是他們的決心反而更堅定了。」

在此,田還提醒準備從國內轉移資產在美國買房子的民眾要提前做準備,因為即使換匯、匯出的方法比較多,但是資金的處理也需要一定的時間和週期,所以不少民眾都在抓緊最近時間換匯、向外匯款。因為為了規避美國貸款者在審查購房人的信用時,對購房者產生「洗錢」的疑惑以及審問資金來源等更加麻煩的程序。所以購房者通常要保證購房款在其美國賬戶中存留2個月或更長時間,因為這樣看來,資金轉移以及賬戶的信用會更加清晰。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)



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