【中國內幕】這些信號反映出開發商的焦慮(視頻)

2018-09-12 08:54 作者: 文龍
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中國大型房企恆大地產日前宣布提前啟動全國範圍樓盤的促銷活動,分析指房企資金鏈承壓而要加速回籠資金。9月8日,萬科董事長郁亮表示,現在感到特別焦慮。在萬科召開的2018年北方區域媒體交流會上,郁亮說,「今天的我們特別焦慮,在於如何找到新的發展渠道、路徑與方法,沒有現成的道路可以學習,這是萬科最大的焦慮。」
萬科董事長郁亮表示,現在感到特別焦慮。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2018年9月12日訊】中國大型房企恆大地產日前宣布提前啟動全國範圍樓盤的促銷活動,分析指房企資金鏈承壓而要加速回籠資金。9月8日,萬科董事長郁亮表示,現在感到特別焦慮。在萬科召開的2018年北方區域媒體交流會上,郁亮說,「今天的我們特別焦慮,在於如何找到新的發展渠道、路徑與方法,沒有現成的道路可以學習,這是萬科最大的焦慮。」

而在6月29日,萬科召開股東大會,會上傳出一個令人吃驚的消息。當時郁亮說,「十年後,萬科還會是地產公司嗎?我想不是了,如果還是,那也是慘淡經營了。」

萬科作為曾經的龍頭房企,郁亮的發言或意味著,萬科在逐漸放棄房地產開發業務的同時,難以找到新的業務增長點,因此才「特別焦慮」。

中國房地產業有「金九銀十」的說法,在每年的9-10月份,樓市都會出現成交的井噴,決定這一年的價格漲幅。但自從中國樓市被各類調控政策「冰封」以來,金九銀十屢屢遭遇打擊。官媒報導也反映出樓市的慘淡行情。

9月11日,中國官媒《新華社》發文《今年樓市「金九銀十」或難再現》稱,預計後續下降空間有限,隨著政策面和資金面的趨緊,預計短期內成交仍將繼續低位盤整,「金九銀十」難以出現。

中國指數研究院近日發布的8月份樓市成交數據顯示,一線城市成交量企穩回升,各二三線城市紛紛出臺政策繼續深化房地產市場調控,預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩,市場將逐步降溫。

9月10日,中國內地多家媒體報導稱,「樓市進入逢漲必查時代,刑事打擊成整治樓市常備手段」。

一些信息也可以反映出房地產開發企業的心理變化:

來自中原地產的數據,今年前7月中國房地產市場796宗土地流拍。一線城市流拍13宗,創2012年以來新高,二線城市流拍154宗,三四線城市土地流拍合計629宗。

另外一個數據顯示,今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一線城市,20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。

一方面是房企拿地樓面價下降,成本下降,另一方面卻是土地流拍,說明什麼?

房地產開發商站在樓市的上游,是離樓市最近的群體,因此,土地流拍的現象說明兩點:一、房地產開發商們對樓市的未來沒有信心;二、房地產開發商們沒錢了,資金鏈吃緊。

近期,浙江、江蘇、上海等地銀監局陸續發文暫停新增地產信託的報備。以前的信託產品裡面,房地產業的融資幾乎佔了一半,現在暫停新增地產信託對於房地產以及信託行業都是災難。

此前有報導稱房企綠城正要求員工全面加速資金回籠,要求員工加快銷售,加大應收款項催收力度;要爭取把原計畫2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售。

各個房企上半年的銷售業績高漲,甚至創出了史上最高記錄。在下半年,房企們繼續努力回籠資金。

恆大地產8月30日以10月黃金週的名義,提前啟動了全國範圍的樓盤促銷活動。據悉,恆大地產對於在售的住宅樓盤全部打出了89折的優惠。

另有消息說,融創和華夏幸福兩家房企也在醞釀一波降價潮。而碧桂園因為馬來西亞森林項目的影響,也不排除開啟降價潮以保住公司。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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