趣問:北京房價會到每平100萬嗎?(組圖)
圖為北京市中心的一棟公寓大樓(圖片來源:STR/AFP/Getty Images)
【看中國2018年12月8日訊】最近,IMF發表了一組有趣的預測數字。在10月新版《世界經濟展望》報告中預測,2018年委內瑞拉的國內生產總值(GDP),將再次出現超過10%的負增長——預測值為實際下降18%,這個數據應該是以委內瑞拉本幣計算的,尚屬於馬杜羅用於糊弄世人的。按美元計價,IMF預計委內瑞拉2018年的GDP為963.3億美元(這一數字還低於查韋斯剛剛上臺的1999年,一夜倒退了20年),而2017年的數值約2100億美元,下降了54%。
查閱世界銀行公告,委內瑞拉最後一次公告自己的GDP數字是2014年,當年的數字是5099.64億美元,四年的時間內,GDP萎縮的幅度是81%,這是馬杜羅的「光輝業績」。
更深刻的內情是,持有委內瑞拉資產的人都會成為窮人(隨著人們競相出逃或向鄉下轉移,商品房自然遭到遺棄),民眾儲蓄的購買力也實現了歸零的過程,這是長期高通脹的結果(今年的通脹率預計1000000%),這就是一個全民變成貧雇農的過程。
另外一個「奇葩」國家是阿根廷。
2017年,阿根廷以美元核算的GDP是6375.9億美元,IMF預計阿根廷今年的GDP是4754.3億美元(高於2010年,低於2011年,也是一覺睡到八年前),降幅達到25.4%。可按本幣計算,今年阿根廷的GDP只是下降2.6%。這也不過是障眼法,在本幣大幅貶值之後,人們收入的購買力絕不僅僅下降2.6%,而是更接近下降25.4%。
這兩個國家都是印鈔的高手。
馬杜羅已經在印鈔的道路上喝醉了酒,忘記了還有剎車,因此,也早早「忘記」了向國際機構公布M2數據這回事,估計它自己也不知道具體數字。阿根廷還相對好點,至少還有個數字(下圖)。阿根廷今年最新公布的M2數字是1.8萬億比索,2008年為2700億比索,不到十年的時間增長了5.67倍,阿根廷央媽的印鈔機飛速地運轉。
阿根廷近十年來的貨幣供應量M2的變化情況(作者博客)
毫無疑問,印鈔的高手帶來的都是經濟的災難和民眾的災難。
以往有人問過,大意是這麼說的:有一些專家說,北京的房價會達到四五十萬每平米甚至百萬,這種情形有可能嗎?咱實在不好意思回答。為什麼呢?
首先要清楚,房價最主要的推動力都在於印鈔(人口因素和收入因素當然也很重要),對於這一點,現在連街頭大媽都會認可,更不要說「磚家」。
假設,俺說的是假設,咱的央媽也像阿根廷或委內瑞拉學習,達到如下的效果:
此時,那些屬於「孤本」的房屋,不要說每平米四、五十萬,甚至四、五百萬,四、五千萬都是沒問題的。少數富人兜裡有足夠多的鈔票,不會缺少這種購買力,只要有人肯賣,它們就會買。這裡的「孤本」房屋,指的是北京王府井和周邊、上海南京路和周邊、廣州北京路和周邊等等,這些地方的房子,不僅在本市甚至在全國都屬於孤本,完全無法複製,這些地方的文化底蘊和商業機會讓它們的價值近似是恆定的,具有部分貨幣的財富儲藏職能,只要紙幣貶值,它們的價格就會跟隨紙幣貶值而上漲,創造多高的價格都是可能的。
可別忘記這背後的代價,紙幣是人們手中的購買力憑證,當這些地方的房價都坐上火箭的時候,意味著人們所有儲蓄和收入的購買力都會接近於零,全民變成赤貧!
當全面的購買力快速下滑的時候,這些孤本房屋的商業價值也會下降。
假設:按以前的玻利瓦爾(去掉5個零之前)計算,現在兌美元的匯率約是3260萬:1。如果(注意限定詞)民幣也落入同樣的狀況,100平米的房子即便單價達到一億,折合起來也不過是307美元,單價達到十億,總價也不過3007美元,有意思嗎?
信用貨幣(紙幣)喪失信用、走向崩潰的過程就是全民變窮的結局,誰都無法置身事外。
對於普通百姓來說,期待自己的房屋價格上漲無可厚非,因為人性本是自私的。但央媽和磚家們卻不能期待通過持續的印鈔實現高房價,因為這是全民的不歸路。所以,現在有一個理論說,央媽不能不斷滿足大眾的意願,不能跟隨大眾的意願制定自己的貨幣政策,有時更需要反其道而行之,其核心都是為了維護貨幣的信用。
鼓吹帝都房價可以達到每平數十萬、數百萬的磚家們,確實對經濟理論很熟悉,對信用貨幣也有充分的認知,甚至幾乎什麼都懂,但唯一缺乏的是——良知!
知識本身是中性的,有良知之人掌握了知識,可以造福社會,沒有良知之人掌握了知識,只會危害社會。所以,大領導倡導王陽明的「心學」和「知行合一」,本人非常擁護。
說到這裡,部分人會說,看來還是要買房子。在此要告訴你,那些「孤本」的房屋才有抵禦紙幣貶值的功能,因為它們具有近似恆定的價值,具有部分貨幣的價值儲藏職能。至於那些幾乎可以無限複製的商品房,它們的本質是商品,如果遭遇紙幣氾濫,失業率會暴增,絕大多數人的家庭資產負債表會遭到破壞、房屋需求將快速耗盡,房價會下跌或喪失價值(成交量歸零),源於它們並不具有貨幣的職能。
今天的商品房之所以體現出金融屬性,其背後的支撐是需求,沒有了需求,就會喪失這些屬性。假如將一套商品房搬到了喜瑪拉野山頂或塔克拉瑪干沙漠中,需求消失,其金融屬性和價值都會喪失。
本人絕不希望出現貨幣氾濫的情形,更不希望那些「孤本」房屋體現出貨幣的職能。最大的願望是人民幣的購買力能長期堅如磐石,只有如此,才能讓勞動者的收入購買力穩定,才能保證國家的長治久安。一個安定的社會,才會讓所有人受益。
一些人認為筆者看空房價,上述是個人的理解,那是空頭還是多頭呢?
自從信用貨幣誕生以來,不斷貶值是歷史趨勢,否則美元也不會在一百多年間貶值97-98%,各國幾乎有一樣(或許瑞士稍有例外)。期待央媽將人民幣經營的像黃金一樣穩定,確實也是不現實的。但依舊希望央媽在印鈔的道路上不要喝醉酒,記得還有剎車。房住不炒才是核心,如果不斷印鈔炒房,前景一定不妙。
領導說未來幾十年是中華民族「全民奔小康」的幾十年,更要求央媽記得印鈔機上的剎車片,這是「全民奔小康」的基礎性條件。
責任編輯:宇真
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