海南國茂清水灣被當地政府認定為違建（網路圖片）
【看中國2019年2月8日訊】1月12日，在海南陵水國茂清水灣，剛到手的新房被當地政府認定為違建。目前該樓盤已交房上千戶，卻被要求3日內撤離。多名業主拒不撤離，有業主稱，當地直接砍斷電纜、水管，完全是暴力執法。還有業主表示，房在人在，拒不撤離。
國茂．清水灣應該是個較大的項目，電視上似乎還有廣告，無疑是面向全國甚至全球銷售的精品項目。網上資料顯示，該項目佔地面積184755平方米，建築面積278918.59平方米，共3160戶。
令人震驚的是，這麼大的一個項目，竟然被當地政府認定為違建，已交房的上千戶業主卻被要求3日內撤離，這個有點讓人看不懂。難道又和秦嶺別墅、濟南「大白宮」一樣，都是「先上車，後買票」，然後被更高級別的權力機構認定為非法項目，需要大張旗鼓地拆遷？
有網友留言稱，中央環保督察組批判了兩個典型，靠山吃山是秦嶺，靠海吃海是海南。
我們知道，在中國，哪怕是在偏遠的農村，你想對老屋進行一下維修改造，也得經過鎮政府甚至縣級政府相關部門的許可，否則你在建的時候就會遭到城管的強拆。中國城鄉都在搞「網格化」管理，你休想逃脫監管者的法眼。而國茂．清水灣這麼大的項目，建設前不可能沒有規劃，否則你不但沒有辦法完成拆遷，開工建設時的電力都沒有辦法獲取，渣土運不出去，建築材料更是運不進來，還怎麼搞建設？
我相信這樣的項目投資是巨大的，開發商在沒有得到當地政府許可的情況下，是不大可能貿然投入資金的。如果投資者連這點危機意識都沒有，那就太蠢、太兒戲了，這種智商也不大可能成為企業家。
如果是違建，那麼請問當地政府，立項、建設的時候你們為何不管？該項目大張旗鼓地銷售，你們怎麼不管？如果按照媒體所稱「受海南省‘兩個-暫停’政策影響，項目未能及時拿到‘五證’」，那麼開發商是如何拿到商品房銷售許可證的？我相信海南早就實施商品房網上簽約。如果沒有「五證」，連網上簽約都沒有辦法進行，哪裡還能銷售？
不可思議的是，媒體還曝光該項目「4年收5次罰單，曾被罰5千多萬元。開發商也曾向法庭尋求調解。」也就是說，該項目違規，職能部門早就一清二楚，但只是對開發商進行罰款，而不是及時叫停，放縱開發商繼續銷售減少損失，故意讓幾千名業主上當受騙。
如今都搬進去上千戶了，政府才想起來強迫人家走，不走就斷水、斷電、砍電纜，然後是拆人家的房子，這後續問題如何解決？業主的錢不是大風刮來的，總得給人家一個說法，一個合理的補償方式。
陵水縣委宣傳部表示，相關職能部門將積極協調國茂公司處理退房退款工作。
讓國茂公司退款，該企業無疑又充當了一回「冤大頭」。當然，當地政府一定會通過其它途徑來「暗補」開發公司，但如此折騰所帶來的損失，最終必然由納稅人來承擔。
而對於業主來說，還有可能存在兩方面的風險。一方面，如果近幾年該地房價上漲過快，你即使百分百退房款，外加利息，業主在同一地段還能買到面積、品質相當的商品房嗎？另一方面，不少業主是在海南全面「限購」之前簽訂下這個合同的，這邊退款後，他們還能成功地在同地段購房嗎？
其實，「一刀切」的處理方式早就該拋棄了，我們還有更好的方式處理此事。如果該項目房屋質量沒問題，佔地也沒有「碰-紅-線」，政府只要完善該項目審批手續就可以了。如果當初沒有通過正常的拍賣手續，可以按照當前相同位置土地價格計算，讓開發商補齊土地款及相關稅費；如果當初因為招商引資等需要，違規豁免了部分規費，讓開發商將漏交的規費重新補上即可。
我們還可以對開發企業處以巨量罰款，以充實國庫。當然，同時也必須對當初批准該項目的相關官員實施問責。秦嶺別墅事件導致一名正-省-級高官、多名副省-級高官落馬，廳處級及以下職務官員被問責的不計其數。我相信，海南萬畝度假區涉違建，絕非一名縣處級幹部就可以決定得了的，最終肯定會牽扯到廳局級領導幹部，甚至有可能牽扯上省部級領導幹部。讓我們拭目以待。
但我們同時應該明白，該項目既木已成舟，即使存在違規現象，與購房者何干？政府的不作為，不能犧牲普通民眾的利益。而粗暴地全面拆遷，生態環境能恢復嗎？這塊土地還能種莊稼嗎？粗暴拆遷的直接後果，就是造成資源的極大浪費，因此該慎之又慎。
来源:作者微信
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