中南海智庫報告表明炒房客要逃就趁早(圖)
核心城市房價停止上漲,二手房成交量較快下滑。
【看中國2019年9月26日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)9月26日,中國社科院發布的報告顯示,核心城市房價停止上漲,二手房成交量較快下滑。中介數據也顯示,一些一線城市二手房掛牌激增,價格已經連降8週。
中國社會科學院(簡稱社科院,國務院直屬正部級單位)是被官方認定的高端智庫,其發布的《中國住房市場發展月度分析報告》具有權威性,給分析機構提供了比較詳細的參考數據。
9月26日,社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,8月份,核心城市房價停止上漲,二手房成交量較快下滑,而一線城市房價以下跌為主,北京、上海跌幅略有擴大。
報告認為,在內外部條件的綜合作用下,2019年8月核心城市房價基本停止上漲。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年8月,緯房核心指數微升至106.26點。與7月的106.21點相比,房價環比上漲了0.05%。
社科院財經戰略研究院認為,核心城市住房價格上漲雖已經持續了7個月,但自4月份以來房價漲速總體趨緩,近1個月核心城市房價漲幅已經接近於零。
從二手房成交量指數看,在房價趨於平穩的同時,核心城市二手住房成交量仍快速下滑。2019年8月,10大重點城市二手住房成交量指數為157.7,比7月下降了12.4%,但仍高於2018年同期成交量。成交量的快速下滑,表明短期上漲動能減弱,房價難以有力反彈。
最新的中介數據顯示,北京二手房半年來掛牌出售的數量大增,而在7月份和8月份交易價格呈現環比、同比雙降,成交價連降超8週。
北京市二手房交易近來呈現日漸蕭條、下行之勢。年初北京二手房新增掛牌量每月僅有一萬多套的量級。而到了3月份,突然升至28,000套,隨後每月新增掛牌量都在2萬套以上,8月份仍維持在22,224套的高位,掛牌量激增。
9月,北京二手房掛牌總量在91,076套,而2018年9月北京二手房掛牌數為49,296套,2017年11月掛牌數25,941套。北京掛牌出售的二手房,從不到3萬套漲到9萬套,漲幅超200%。出售的房源多,購買者選擇也多,在買方的市場下,房價不斷下滑,並且房價大都可以討價還價。
社科院報告顯示,二線城市中,房價基數低、前期房價漲幅不大的城市仍在「補漲」,其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調為主。
從三四線城市來看,短期房價總體由漲轉跌。
社科院戰略研究院給出的短期市場預測顯示,一二線城市房價穩中趨降,金九銀十也難有起色;三四線城市的市場差別則較大,短期難以出現一致走勢,總體來說,三四線城市房價走勢仍將分化,上漲、回調及停滯並存。
熱傳網文認為,過去房價大漲的時候,老百姓為了能夠買得起房都在拚命和時間賽跑,而如今樓市遭遇「寒冬」,老百姓大可以觀望等待,反之開發商開始需要和時間進行賽跑了,因為當前樓市局面下,房產、地產均已進入滯銷狀態。開發商謹慎斟酌之下,只能挪動最後兩步棋子,第一步:暫時停止下半年拿地計畫,不是穩賺不賠的地就堅決不拿。第二步:趕緊打折降價賣房,爭取加快去化速度,提高回本速度。新房都在降價,此時此刻願意高價接盤二手房的人更是少之又少,對於炒房客來說,要想不坐以待斃,該降價就得降價,畢竟出逃就要趁早,否則當房價出現大範圍下行的時候,那就為時晚矣。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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