2019年迄今450家房企破產:預示著什麼?(圖)


中國樓市敗相在2018年已現
中國樓市敗相2018年就已開始顯現……(圖片來源:STR/AFP/Getty Images)

【看中國2019年11月25日訊】最新的中國官方數據顯示,截至11月20日,破產的房地產開發商增加至近450家,創歷史記錄。根據中國國內法院的資料,到目前為止,今年至少有408家房地產企業因為「撐不住」而宣布破產,其中以廣東佔比最多,其次是浙江和江蘇。

房企大規模降價售房,以至賣地求生,而地方政府的土地拍賣受到房企的冷遇。11月22日,深圳地方政府的土地拍賣現場遇冷,一度出現出價後無人舉牌、降價後才舉牌的尷尬場面。據悉,六宗土地最後只售出五宗,都沒有達到最高限價。有房企代表說一些土地的起拍價太高,而且政府限制房價,所以房企都不願意高價拿地。

中國房地產企業破產數量繼續增加,房企資金流回籠困難,企業不僅不願購地,還紛紛出售土地和項目股權,降價售房。國內大中城市房價正在加速下降,經濟界人士預計這一房地產泡沫正在接近爆裂。

據大陸媒體報導,中國房企為了回籠資金,開始出售土地和項目股權。比如,新湖中寳負債千億,準備出售百萬平方米,華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等房企將出售項目股權。最近,一些大型房企已經開始降價出售,比如,融創在天津北辰區的一處樓盤突然降價,每平方米差額3000多元,引發剛購房還未入住的業主抗議。恆大從8月份開始在27個地區進行最多6折賣房;碧桂園9月份曾出現降價30%的傳聞;淘寳、京東上萬套房產5折促銷。

北京上半年二手房價格下跌近10%;截至10月,西城、密雲、平谷、懷柔房價跌幅超過20%。10月份北京豐臺、石景山、昌平、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等多個地區的新房成交價下跌。

南華早報於11月22日發表某位經濟學博士的評論文章表示,目前中國的房地產泡沫非常接近破裂,房地產泡沫將導致中國經濟夢碎。房地產泡沫被稱為中國「灰犀牛」之一,該經濟學博士表示,現在「灰犀牛」的意思是恐懼。文章稱,中國房地產市場過度使用大量資金,包括2008年的四萬億元刺激措施和2015年年末連續六次降息。中國經濟對銀行貸款高度依賴,形成了高槓桿率的經濟增長模式。從需求來看,中國房地產市場需求將隨著2019年人口老齡化和勞動力減少而下降,所以從各方面來看,目前房地產泡沫比2003年以來的任何時候都更容易崩潰。而10月份中國消費者物價指數(CPI)飆升3.8%,任何進一步的貨幣寬鬆政策都將引發通貨膨脹的風險,如果現在中國房地產泡沫破裂的話,中國經濟將夢碎。

財經專家賴憲政曾表示,去年萬科6折售樓,已經說明中國房地產市場整體泡沫快要爆掉,房地產商資金回籠困難,所以大規模降價促銷,去年中國有價值430萬億人民幣的待出售房地產。今年上半年,中國50家房企平均負債率超過80%,壓力巨大。

一般來說,9月和10月是中國大陸樓市的傳統旺季,但是路透社根據中國國家統計局的數據測算,上個月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比上升8.4%,比8月放緩0.4個百分點,升幅是過去一年最小,不過樓價還是連升48個月。上月樓價環比升幅持平在0.5%,仍是連升53個月。有評論分析認為,北上廣深等一線城市會相對比較穩妥,減價幅度未必會太大,但二三線城市經濟和人口規模有限,相信減價幅度會更大,這又會在一定程度上加劇市場的動盪和不安情緒,進而影響整個行業的後續走向。


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