13萬元/平米還不賺錢 中國「地王」套牢房企(圖)

2020-05-04 20:33 作者: 文龍
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地王 樓市 萬科
13萬元/平米不賺錢,中國「地王」套牢房企。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年5月4日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國大型房企萬科耗時近4年的「地王」項目以13萬元人民幣每平米的價格開盤,即便這樣萬科高管也直呼不賺錢。2016年被媒體稱為「地王」年,現在這些「地王」所在城市成為樓市的重災區。

總地價110億元(人民幣,下同)、樓板價14.3萬元/平方米,開盤均價13萬元/平方米……港臺時間4月30日中午12時,備受關注的上海中興路一號正式開始認籌。

2016年,上海靜安區中興社區(原閘北)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊推出,淨用地面積約3.1萬平方米、容積率3.5、計容積率建築面積約11萬平方米,起拍價46億元,吸引了18家企業前來競拍。

這是當時上海實施土地招拍挂制度以來推出的最接近市中心的土地。該項目位於上海市靜安區中興路,多條地鐵線環繞,距離人民廣場和外灘的直線距離均為3公里,距離外灘、陸家嘴的車程是半小時左右。

2016年8月17日,融信最終以110.1億元總價、10萬元/平方米名義樓板價、14.3萬元/平方米可售面積樓板價和139%的溢價率,創下至今未被超越的中國土地成交史上最貴單價地王記錄。同年11月,萬科以約53.95億元獲得項目49%權益,主要由萬科操盤,與融信共同合作開發中興路項目。

萬科高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海透露,上海中興路一號這是個不賺錢的項目。

剛剛過去的4月,A股上市房企紛紛發布2019年年度報告。在回顧過去一年的業績時,規模、營收、利潤、負債等關鍵指標無疑最受關注。

但在這些常見指標之外,年度報告存貨跌價準備一欄的數據也是一張「晴雨表」。所謂的存貨跌價準備,是指在中期期末或年度終了,如由於存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低於成本等原因,使存貨成本不可以收回的部分,應按單個存貨項目的成本高於其可變現淨值的差額提取,並計入存貨跌價損失。

業內人士透露,簡單來說就是由於存貨的可變現淨值低於原成本,而對降低部分所作的一種穩健處理,也是對潛在虧本項目做的一種處理。時代財經發現,在存貨跌價準備一欄,不少上市房企披露了具體項目,這些項目中不少是曾經的地王或高價地,這也在一定程度反映出房企為曾經的「瘋狂」所付出的代價。廈門、合肥、南京等多個二線城市成為樓市的「重災區」

《看中國》特約評論員唐新元指出,如果中國的房地產市場價格下跌,那麼全國的房地產泡沫、土地財政、地方政府債務風險、GDP增長等所有的一切問題都會暴露出來。所以,北京當局使用強力的行政手段「冰封」樓市。

萬科列出這樣一串數字:「90後比80後人口少3,100萬,00後又比90後少4,100萬。這在很大程度上會對沖掉城市化率繼續提升帶來的新增需求。而人口總量的變化,所影響的絕不僅僅是房地產的需求」。

2019年12月10日,作為中南海智庫的中國社會科學院財經戰略研究院發布報告,該報告判斷,未來兩年將是樓市調控的關鍵期,調控能否成功不僅關係重大而且在此一舉。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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