每套最大跌幅72萬:天津樓市拐點真來了……(圖)

2020-10-28 09:40 作者: 佚名

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天津房價的驚人下跌會造成什麼影響?
天津房價的驚人下跌會造成什麼影響?(圖片來源:Pixabay)

【看中國2020年10月28日訊】近期,天津樓市降到三年前水平迅速登上了熱搜。根據資料顯示,天津房價每平米跌了5000元,有的區兩週套房最大跌幅則超過了72萬元。

作為北方最大的城市之一,天津的城市地位不言而喻,那麼天津房價為什麼此時會下跌?這樣的下跌又會造成什麼影響?

對於全國多數城市而言,大家苦高房價已經很久了,只是大家都不清楚拐點何時會到來。

天津和其他城市一樣,均在2016年
前後迎來了一波暴漲行情,兩年翻一番則是一種常態。數據顯示,2016年天津房子均價為12000元/平米,但到了2018年時,天津的房價就突破了20000元大關。

快速上漲的房價是城市最大的天然門檻,對於想留下來的年輕人,買房或者不買房就是一個清晰的衡量標準。

對於目前大多數年輕人來說,房子和婚姻就是壓在他們頭上最大的「大山」。另外,現在的年輕人月光是一種常態,面對動輒百萬的房價,按照他們的收入水平,或許攢上10年也不一定攢得出一套房子的首付。

所以,在高房價的擠壓下,大批的年輕人就只能離開一二線城市回到三四線或者更遠的城市。在這種惡性循環下,一、二線城市最終等不來「新鮮的血液」,下跌就是遲早的事情。

早在2018年,建行董事長田國立就曾說過:「現在買房就是高位接盤」。為了佐證他的觀點,他將中美兩國住房市場作了一個對比:美國,三十萬億美元;中國,四十萬億美元。

對比之下,我們發現現在中國的房地產市場確實偏貴,按照居民收入比來說,仍有9億人月均不足兩千元,但中中國的房產均價都已突破10000元/平米,如果去掉公攤面積,那麼這一數字只會更高。

目前,中國房地產信貸總量已經超過38萬億,佔據了整個信貸規模的28%。這一比例放在國際上都是一個很高的水平,所以我們不能不警惕。

天津作為四大直轄市之一,很多時候都起到了一個風向標作用,雖然它和北上廣深不在一個量級上,但和其他新一線城市比起來,還是具有一定優勢的。

另外,在人口方面它目前同深圳常住人口差不多,但外來人口方面,它顯然連其他新一線城市都不如。

2019年,天津的GDP為14104.28億元,同比增長4.8%,人均方面天津人均GDP也突破了9萬元。

從現實的角度,能在天津買房的人大多都已經買了,甚至有人也都擁有了兩套或者以上的住房,對於買不起的,以前他都買不起,現在一平米三四萬,他就更加買不起了。

筆者認為,此次天津房價下跌確實透露出一個信號,拐點要來了。因為經過二三十年發展,房地產確實已經透支了很多人未來二三十年的財富,且我們居民的房產信貸規模還在逐年增加。不僅如此,在我國的居民財富結構上,房產幾乎佔據了個人財富的70%以上,結構非常不合理,如果發生危機,那麼將是毀滅性的。

從長遠來看,房地產下跌週期要來了,且很有可能持續十年以上。從個人角度而言,我認為還是要賣掉手中多餘的房產,以保證財富不會大幅縮水。



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