政府打炒房 蘇揆:境外資金不能炒房地產(圖)
行政院長蘇貞昌及財政部長蘇建榮均稱,境外資金不能用在炒房地產上。圖前右為蘇建榮、前左為央行總裁楊金龍;立者後右為金管會主委黃天牧。(圖片來源:中央社)
【看中國2020年12月15日訊】(看中國記者盧乙欣綜合報導)政府宣示打炒房,行政院長蘇貞昌今日表示,房屋不可當作一般商品炒作,針對房價不合理漲跌,政府要拿出手段,中央銀行、財政部、內政部及金管會均有相關措施,鼓勵積極朝此方面做。國民黨立委林德福質疑透過境外資金專法匯回的資金,出現觸發炒房狀況;蘇貞昌及財政部長蘇建榮均稱,不能用在炒房地產。
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政府打炒房 蘇貞昌:房屋不能當作一般商品炒作
中央社報導,立法院會15日繼續進行施政總質詢,並邀請蘇貞昌及內閣官員列席備詢。
針對政府近期接連祭出打炒房措施,國民黨立委曾銘宗,質詢蘇貞昌行政院對於打炒房的立場。
蘇貞昌說,政府是一個態度,房屋不能夠當作一般商品炒作,面對不合理房價,或有人使用不合理手段讓房價出現不合理的漲跌,政府都要拿出手段。比如最近有所謂的炒紅單,或有人運用銀行貸款炒房等,政府都會遏止。
蘇貞昌表示,目前央行、財政部、內政部、金管會均有相關措施,鼓勵積極朝這方向來進行。
曾銘宗表示,財政部統計顯示,截至11月24日,全國有6萬7000人持有5戶房屋、有1萬6346人持有10戶至19戶,有1066人持有30戶以上,換言之,1066人顯示出房屋太集中在有錢人手上。曾銘宗又詢問蘇貞昌是否合理。
蘇貞昌說,這個真的不好說,沒辦法說合理與否。他表示,「其實房屋千萬間,只要一張床」,因此得讓需要房子的人有房子,這也是政府需要努力的。
另外,曾銘宗也詢問財政部什麼時候提出囤房稅的修法草案?財政部長蘇建榮則回覆,未來一至兩年會提出,目前尚在積極研議,囤房稅不能夠步上韓國後塵,還要與地方政府協調。
瞄準打炒房兼打囤房,央行總裁楊金龍7日對外宣布公司法人、購屋第三戶以上的自然人、購地及餘屋等四項貸款成數限制。
蘇貞昌:境外匯回專法資金 不能炒作房地產
林德福質詢時質疑,境外資金回台投資,出現觸發炒房歪風的情形,目前在政府的打炒房政策越來越明確之下,資金似乎轉往台股,從11月2日至12月中旬,台股上漲了1800多點,成交量動輒就是新台幣2000億元,甚至高達3000億元,此現象是否正常。
蘇貞昌表示,過去台灣錢一直外流,如今看好台灣,透過立法院通過的法律,政府引資回來,但這並非是要讓它炒房,且均有相關約制。
蘇建榮表示,資金回來包括匯回專法的資金及一般資金,目前看來一般資金匯回來,是由於國際因素較多,至於股市部分,因美國的量化寬鬆政策,讓有一些外資會進來,也有一部分進來的是台商的資金。
蘇建榮表示,到目前為止,已有2229億元資金回來,其中至少要有70%是實質投資,目前做實質投資則有725億元,未來還會再增加,至於實質投資部分不能夠用在炒房地產上。
林德福表示,企業或個人匯回境外資金,專法上路第一年,能夠適用優惠稅率,第一年為8%、第2年為10%,相較一般稅制匯回的20%稅率更優惠,但近期有匯回速度變慢、金額變小的狀況。
蘇建榮表示,第2年的稅率從8%上升至10%,這是難免的,且根據第一年的經驗,資金匯回通常會在後面幾個月突然增加。
林德福又追問,是否跟政府的打炒房政策有關;蘇建榮表示,無關,因透過專法匯回的資金,基本上是不能夠用來購買房地產,至於專法是鼓勵境外資金進行實質投資,這樣才能夠減稅。
蘇貞昌表示,專法不僅有優惠,在實質投資期間,甚至能稅捐減半,就所能夠投資的部分也有一定限制及導引,同時也限制資金流入房地產,不能夠炒作。
因應美中貿易戰、國際強化反避稅措施而衍生出來的台商海外資金回流需求,政府祭出了為期2年的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,且已在去年8月15日正式上路,實施之後首年匯回資金,可以稅率8%課徵,次年將提高至10%,匯回之後,若是進行實質投資,可享減半的優惠稅率。
金管會出重手打炒房 鎖定8銀行啟動集中度管制
自由時報報導,繼日前宣布啟動不動產專案金檢後,金管會今天再度出手,宣布對建築貸款有過度集中的銀行,必須要適度採取降低集中度風險或是提高備抵呆帳的提列;金管會表示,總共有8家銀行出現過度集中的狀況、超過整體平均值。
金管會也強調,此項風險控管措施,並不會影響一般民眾購屋申請貸款的權益。
金管會銀行局主秘童政彰說,截至109年10月底止,全體本國的銀行承作建築貸款占放款總額的比率為8.62%,這是從104年底以來、也就是5年來最高的紀錄。
問及為何要採取此項風險控管措施?童政彰則說明,主要有三大原因,其中包括:督導銀行強化辦理不動產貸款的風險控管,健全銀行的業務經營,並維護一般民眾在購屋申請房貸上的權益。
童政彰強調,金管會將會要求各銀行要加強所承作建築貸款集中度風險的管理,如果承作放款案件出現過度集中於建築貸款案件者,應該要分散其風險性資產的配置,適度的降低集中度風險,或是適度提高備抵呆帳的提列,累積風險承擔的能力。
至於目前有哪一些銀行出現建築貸款過度集中的問題?銀行局表示,有部分銀行所承作的建築貸款超過平均比率比較多,共有8家銀行且均超過10%,集中度偏高。
針對這8家銀行,金管會先要求銀行要自行提出改善計畫,並落實執行,且將適時採行必要監理措施。
来源:看中國
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