中國出現「限跌令」 政府絕不讓房價下跌(圖)


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岳陽市出臺2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年8月14日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)湖南省岳陽市出臺2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。據克而瑞數據顯示,自從6月開始,岳陽新房價格出現了斷崖式下跌,困境中的房地產商們紛紛試圖以價換量,降價促銷回籠資金。岳陽稱「限跌令」出臺的理由,是防止房地產商惡意降價擾亂市場。

據《瀟湘晨報》等媒體報導,日前,湖南省岳陽市出臺新規,中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格,也不得低於備案價格85%,否則將不能網簽。這是2021年中國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。

而該限跌令的出臺理由是房地產商為了回籠資金惡意降價擾亂市場。當地相關工作人員稱,近期有龍頭房企債務壓力較大,為了資金回籠,對樓盤進行惡意降價,造成市場混亂,這是政策出臺的主要原因。

據報導,某龍頭開發商將備案價8000元/平左右的房子降至5000元/平左右銷售,導致原購房者心理不平衡;還有開發商新房售價從備案的7000元/平降至5500元左右。

克而瑞數據顯示,自從6月開始,岳陽新房價格出現了斷崖式下跌,5月還是7605元/平方米,6月已經跌至6558元/平方米,7月繼續跌至6492元/平方米,跌幅達到17%。

對房地產企業來說,在樓市調控日益趨緊的當下,誰能回籠更多現金流,誰才能堅持「活下去」,賺錢早已不是各大房企的第一選擇,只有先「活下去」,才能擁有明天。所以,降價促銷必將成為樓市的趨勢。

一旦市場信心崩潰,勢必波及到土地市場,掐斷地方政府的錢袋子,這對長期以來依靠土地財政的地方政府來說,無疑是最不想看到的。所以過去幾年來,曾多次出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件,限制房價下跌,早已是地方政府心照不宣的潛規則。

報導稱,限跌令與限漲令一脈相承,既要對新房漲幅進行限價,又要對跌幅進行限制性兜底,以此實現穩樓市的目標。因為房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌,影響同樣會波及金融系統。所以最近幾年,樓市調控的主基調一直都是「穩」。

而限跌令的出現,也是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」,這本身就說明市場已經出現轉折。過去是遏制房價上漲,如今變成防範房價下跌,防跌的優先性遠遠大過控漲,這是樓市變局再真實不過的信號。

如果讓降價成為趨勢,很容易帶來連鎖反應。地方政府擔心降價潮會導致當前的價格體系無法維持。一旦降價成了既成事實,那麼後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響,進而影響到地方經濟的基本盤。

地產PLUS評論說,岳陽這次新政,對於其他同樣面臨去庫存壓力的三四線城市來說,可以說起到了參考的作用,同時也反映了如何在去庫存和市場銷售之間作平衡,是後續三四線城市值得關注的地方。

有湖南嶽陽市的網友說:「商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格,也不得低於備案價格的85%。 這還是商品嗎?」

責任編輯:靜馨 来源:看中國

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