香港樓市已破亞洲金融危機時多個記錄(圖)
香港二手樓價高企,但成交量卻持續收縮。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2021年9月6日訊】(看中國記者文龍綜合報導)香港二手樓價高企,但成交量卻持續收縮。根據中原地產數據,今年8月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得313宗,總值27.18億元,較7月分別下跌12%及15%。數字創八個月新低。
而有關登記數字是反映7月二手市況。另外,有媒體引用代理資料顯示,二手成交量縮減程度更為明顯。全港50大指標屋苑8月份共錄562宗二手買賣成交,按月回落35.8%。
二手樓成交量大為收縮原因,首先樓市亦受季節性因素影響,如7月是暑假及有奧運比賽盛事,家長忙於為子女安排節目,有可能影響樓市交投。
其次是媒體鋪天蓋地報導樓價將破頂,令業主心有憂慮,令買賣雙方議價空間收窄,在樓市上漲中由賣家主導了市場,令買家猶豫兼要再算計購買成本。
更重要是,香港民眾更快速的離港,帶走資金的同時也令樓市產生下行的預期。
香港樓價又走入貴得令人咋舌之境。雖然商鋪價跌4成,甲級寫字樓空置率持續創出新高,加上疫情未完全過去,香港經濟又未大翻身,只有住宅樓價上漲。
其實,香港樓市非全無風險,由於樓價高企,令租金回報創低位,買樓投資誘因大減,只由自住需求帶動。樓價貴已引起多方關注,住屋問題持續成社會深層矛盾,而北京及深圳這些內地大城市已出招打壓樓市,例如,限制借貸。香港會否跟隨仍是未知數,這些不明朗因素就是風險所在。
此外,為樓市製造財富效應的股市,於近期亦開始失靈,加上美國仍然有可能提早加息,對全球金融市場帶來震盪,無人可以預知未來,但置業始終要量力而為。
《看中國》特約評論員唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》指出,最令人擔心的是香港樓市,因為政經局勢都不穩定。香港房地產泡沫破裂最慘烈的一次是在1997年,當時房價最大跌幅為70%,後來能夠上漲,而且還能創下歷史新高,主要還是以往香港經濟繁榮,大量有購房需求的人在香港置業,又反過來拉動了香港經濟增長。
但是長遠而言,香港樓市仍會是一項「不敗」的投資嗎?有這樣的一個驚人觀點:香港樓市十年豪宅變茅屋,就是說提醒投資者注意大環境已出現重大變化,令香港樓市面臨長時間的跌勢。因為香港一直是中國大陸外逃資金的首選中轉站,大量資金的湧入也推升了香港不動產的價格。中共權貴階層持續將資金轉移到海外,特別是中共推出的移民計畫,促使很多中共權貴把資金調動到香港,大肆購買物業。香港政府還取消了遺產稅,以致全世界要規避遺產稅的人,都被香港制度的保護所吸引,大量資金也湧入香港的不動產。
文章指出,自去年中共在香港強推港版國安法以後,日益加強對香港控制,數十萬港人移民,這些人都有一定的經濟實力,尤其是在香港有房產的人,賣掉香港物業後,帶著資金離開,這對未來香港樓市來說就是一個衝擊。另外,美國政府制裁力度還未發揮到最大,香港現狀已經讓一些公司和資金轉移到新加坡等地,這對未來的樓市都有一定衝擊。隨著中美脫鉤的跡象愈發明顯,與中國大陸樓市被強力管制不同的是,任何一個事件都可能是引爆香港樓市的導火索。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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