大溫樓市持續火熱 10月房屋銷量上升11%(圖)


大溫的房屋銷售活躍程度持續超越每年的同期。
大溫的房屋銷售活躍程度持續超越每年的同期。(ninjason/Pixabay)

【看中國2021年11月6日訊】溫哥華樓市持續火熱,10月份房屋銷售量高過歷史平均值,而整體房屋供應量下降至過去3年來的最低水平。

大溫地產局日前公布10月份樓市銷售量達3,494間,比去年同期的3,687間減少了5.2%,但比今年9月份增加了11%。地產局指出,上月房屋銷售量比過去10年10月份的銷售平均值高出22.4%。

地產局經濟學家斯圖爾特指出,大溫的房屋銷售活躍程度一直持續超越每年的同期,但市場上出售的房屋數量卻持續減少。他表示,供求失衡使得樓價上漲。

根據房屋中央放盤系統(MLS),在大溫新掛牌的所有類型房屋有4,049間,比起去年同期的5,571間減少了27.3%,比9月的5,171間則減少了21.7%。MLS目前新舊掛牌房屋總數為8,034間,比去年同期的12,416間減少了35.3%,比今年9月的9,236間減少了13%。

斯圖爾特說,固定按揭利率上升有可能減緩對房屋購買的需求,但由於現時銷售仍強勁,而且有些買家已經拿到較好的按揭利率,在11月和12月買家還會持續尋找合適的物業。

據統計,整體房屋10月的銷售/掛牌比是43.5%,獨立屋的銷售/掛牌比是33.6%,城市屋是64.4%,公寓是46.7%。分析表明,如果該比例高出20%,並維持幾個月的時間,樓價有可能上漲。

10月大溫MLS房屋基準價格比去年同期上漲了14.7%,達到119.94萬元。其中獨立屋基準價上漲到185.05萬元,較去年同期增加了20.5%。公寓基準價10月達到74.64萬元,比去年同期上漲了9.5%,城市屋基準價達到97.5萬元,比去年同期上漲了18.5%。

面對持續升溫的大溫樓市,剛從安省搬到溫哥華的李女士,感覺要負擔這裡的房價有些力不從心。

她表示儘管搬來溫哥華前,已對當地房價比多倫多高有心理準備,但到了要買房的時候,還是感覺房價高出預期很多。而且溫哥華的日常消費,特別是汽油價格又高於安省,加上自己收入又下降,所以她覺得很難。

要在溫哥華擁有自己住房的新居民,可能就要考慮減少居住面積,或搬到遠郊住。總之,要犧牲一些自己的居住空間,換取溫哥華更為優越的自然環境和氣候條件。

責任編輯:瀋青玉

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