進退兩難：開發商暗度陳倉低價甩房……(圖)

【看中國2021年12月1日訊】因為很多城市房子不好賣，開發商都在降價促銷。前陣子武漢業主維權被行拘的事，顯然並沒有震懾住各位買房人。這回因為開發商降價，又有省會城市的業主直接把售樓處砸了。

11月上旬，南京正榮·悅東府推出了一批「工抵房」，這種變相大降價引發老業主的強烈不滿，他們聚到售樓處找開發商討要說法。見此情形，隔壁一家本來計畫5.5折銷售的樓盤，悄悄取消了降價促銷的計畫…… 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

降價後，業主把售樓處砸了這段時間，市面上的工抵房數量井噴。工抵房不算新鮮，開發商沒錢給工程方了，於是以房抵債，這種房子就叫工抵房。這種房源一般戶型和朝向都不太好，價格自然就比正常房源便宜。前些天，位於南京棲霞區的正榮·悅東府就推出了一批「工抵房」，原價1.7萬/㎡，工抵房只需要1.2萬/㎡，相當於降價30%，還是精裝房源，100萬預算就能上車。

如果深入「洽談」，折扣還能做到更低，一套79平的精裝兩房，只需88萬即可到手，折算下來，一平單價1.1萬/㎡，基本等於原價打了6折。儘管開發商宣稱工抵房只有頂底樓，也就是頂層和底層樓，但還是攔不住熱情的購房者，他們在該樓盤的售樓處通宵排起了長隊。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

工抵房銷售得如火如荼，但老業主們卻察覺出了不對味兒，他們發現開發商說的和實際情況不太一樣——開發商宣稱只有頂底樓推出工抵房，實際上是全部未售房屋直接65折出售，而且樓層隨便挑。如此一來，原本花了大價錢買房的老業主，因為開發商的打折，賬面憑空就虧損幾十萬。

大家奔走相告，在網上控訴開發商嚴重擾亂市場競爭秩序，損害到了普通百姓的切身利益，導致大眾人心惶惶。對此，老業主的希望是：「有關部門能夠禁止這一嚴重違規行為，還市場以清淨，還百姓以安寧」。除此之外，他們還去了一趟售樓處，把售樓處掀了個底兒朝天……

售樓處被砸現場，正榮·悅東府瘋狂推出降價工抵房沒幾天，其旁邊的榮盛花語馨城就緊隨其後，在11月10日也推出了一批工抵特價房——原價15385元/㎡，折後價格8500元/㎡，不限頂底層，基本就是6折了，如果購房者全款購買，甚至可以享受5折優惠。

不過，榮盛花語馨城剛一推出購房優惠，就眼看著隔壁正榮·悅東府老業主去砸了售樓處，於是，榮盛花語馨城當晚就緊急叫停了自家的工抵房優惠活動。有中介直言不諱：「最近這邊降價的動靜鬧太大，隔壁正榮·悅東府搞降價，已經被老業主砸了售樓處，榮盛恐怕是擔心自家也被砸，才臨時收回優惠。」但當地中介普遍認為，過一陣子55折優惠會很可能再次放出，畢竟現在的開發商是真的缺錢……

這是南京和武漢兩個典型二線城市的例子，說明國內房子的價格，基本是接近腰斬了。如果政府不干預，老業主不抵制，半價到4折可能就是真實的市場價格。

事實上，工抵房的大量出現，原因主要有兩點：

1、開發商的現金壓力大，不能如期支付工程款，只能用房源抵押，造成大批「工抵房」出現；

2、部分房企想要降價促銷，又擔心大幅降價引發老業主的反彈情緒，於是假借「工抵房」之名，變向降價促銷。

年關將至，越來越多的房企迫於回款、業績等多重壓力，紛紛打折銷售，工抵房、員工折扣房都是慣用的噱頭。當然，開發商賣房是為了回款，低價往往附帶高門檻。

有中介透露，大部分工抵房可以貸款，但首付比例要求在7成以上，只有少數樓盤會將首付比例降低至5成，而3成首付是極少數；員工折扣房的要求會更高，一次性付清全款是標準配置。但這樣的門檻，並不能阻擋購房者的熱情，畢竟房價是真金白銀地降了。

君不見工抵房的標語一出，就有人連夜在售樓處排隊搶房，鑼鼓喧天，熱鬧非常。降價去庫存的手段雖然老套，但是百試百靈，越來越多的城市早已或明或暗地降價促銷，工抵房如同井噴，在各地層出不窮。

前段時間，位於廣州荔灣白鵝潭的雅居樂天際715推出了幾十套工抵房，號稱是一套最低讓利150萬，最高降幅達到單套241萬。這批工抵房的單價在5.5萬/平起，和原先7.5萬/㎡-8.5萬/㎡的售價相比，一平優惠了兩到三萬，算是打了個折。

值得一提的是，這批工抵房賣完後，開發商乘勝追擊，又推出了一波新的低總價房源來賣。廣州推出工抵房項目的樓盤，當然不只這一個。據不完全統計，廣州最近推出工抵房的樓盤有十多個，項目既有位於增城、南沙、從化的郊區地段，也有荔灣這樣的城區。而像增城這樣新盤居多的郊區，整體降幅都很高。其中，華潤公園上城因為大幅降價，同樣引發了老業主的維權。有業主在微博發文《六問華潤置地，「老韭菜」血淚跪求回覆》，稱自己買房不到2個月，同戶型的房源降了40萬，跌幅達到17%，他找銷售討要說法，結果被樓盤銷售嘲諷為「老韭菜」。該業主表示，面對自己的質疑，華潤置業的銷售直接硬槓他：「如果有人看中房子買不起，選擇了其他樓盤，這個損失的成本你們負責嗎？」

在這場房企降價促銷大潮中，最受傷的是先買房的人，一眨眼，幾十萬就沒了。降價維權時，行為過激的老業主不在少數。比如前陣子武漢中海光谷·東麓大幅降價引發老業主不滿，直接到當地政府門口聚集，喊口號、舉標語，最終8人被行政拘留。

在降價引發老業主抗議的同時，也有越來越多的城市發布政策，禁止房價大幅下跌。截至目前，包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州在內的21城發布了房價「限跌令」，除了瀋陽、昆明是省會城市以外，其餘發布限跌令的多為三四五線城市。儘管開發商頻頻被約談，但真到了存亡之際，他們還是會變著法兒地降價——降價可能被約談，不降價就可能活不下去，你說怎麼選？ 

責任編輯:宇真

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