【看中國2021年12月6日訊】這些天，北京地產圈最大的未解之謎是，樂視大廈到底誰買的？
11月最後一天的上午9點30分，距離朝陽區姚家園路的樂視大廈第三次法拍結束，只剩下最後的半個小時，可仍然沒有一次報價。
一萬多吃瓜群眾都在等著唯一一位報名人出手。終於，一分鐘後，編號Z4962的競買人出價5.7億元，一手就拿下了樂視網總部：比評估價還低了約2.5億。
Z4962真名北京衡盈物業管理公司，母公司是北京澤涵物業，再往上是青島星悅卉泰投資。它們全部於今年下半年剛剛組建，北京衡盈甚至是在拍賣前四天突擊成立的。
在此次拍賣之前，幾家企業包括關聯公司，沒有任何經營活動的痕跡。另外，溫彩雲、溫夢萍、溫錦鋒等公司溫氏高層的商業履歷同樣一片空白。
很明顯，這些人都不是正主。那麼買樂視大樓的神秘人，到底是誰？
有人說溫氏家族和韜蘊資本的創始人溫曉東關係密切，韜蘊控制的易到確實和樂視大廈相愛相殺；有人說是頭都被賈老闆坑掉的孫宏斌，青島星悅卉泰的註冊地址，和融創青島公司是同一棟樓；最大的嫌疑對象，當然是前期接手過賈躍亭另一個項目世茂工三的中植。
筆者瞭解到，溫氏家族企業背後真正的主人，正是：中植。
參控18家上市公司：神秘的中植系萬億資產帝國（網路圖片）
買下樂視大樓是中植系前段時間就敲定的計畫，因為需要使用的資金規模較小，中植系獨資購買，沒有循常例引入東方資產等資方合作。
前段時間，中植系一直在和債權人談判。據說樂視大廈第二次流拍，就和中植壓低債價有關。第三次拍賣時中植和債權人已經談妥了，為了項目獨立運營，中植找了些乾淨的人成立了馬甲公司。
別人恐懼我貪婪。誰都知道今年年底是抄底優質資產的好時機，而中植系正好是最近兩年在不良資產處置領域嘗到甜頭的大鱷，談判、融資、收購、改造、銷售這一套程序已經很成熟了。
去年四月，東方資產旗下子公司北京植晟雲廈以33億的價格，買下了北京東四環最著名的爛尾樓中弘大廈。表面上，東方資產是債權人，也是接盤俠，實際上東方資產只是中植系的合作方。
植晟二字代表了中植系的話語權。
子姨瞭解到，購買中弘大廈，中植只拿出了一部分現金，收購款中的17.5億都是從東方資產的借款，年化利率7%。而在拿下中弘大廈之前，中植同樣在和中弘大廈的債權方談判。比如在中弘暴雷前，曾有53戶債權人以6-8萬元買了中弘大廈的房子：中植借不良資產名義，以每平米三萬元的價格全部收回。
拍賣成功後，中植又發布理財融資，借錢對中弘大廈進行升級和改造。目前，中弘大廈正在進行內部裝修，最近中植內部開會時曾提到要重新設計內部，也可能重新修改外立面，預計明年四月份預售。
據說，去年中植收購的工體公寓項目，今年已經銷售了一半多，實際銷售價格比原先預計的多了一半，已經盈利。
另外，中植今年從萬通抄底的國貿新城國際也正在裝修，預計明年開始銷售。
不知不覺之間，號稱要當「中國黑石」的中植系，已經模仿得有模有樣，成為了國內不良資產處置的大玩家。聽說，中植在北京、長三角和珠三角等核心城市大約2400億的貨值，只要賣掉三五成就可以回本。
最近一兩年，人們總是在思考誰是這一輪房地產調控的受益者——
他們不是如履薄冰的開發商，不是提心吊膽的購房客，也不是風險巨大的金融機構，更不是財政收入萎縮的地方政府。
這個受益者有可能是未來的購房者，也有可能是實體企業。現在看，我們還忽略了一個重要的角色……
責任編輯:宇真
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