上海一房東拋售93套房的背後果然是大陷阱(圖)


產權所有者世茂集團在股債雙重壓力之下,這批房子卻不能過戶。
產權所有者世茂集團在股債雙重壓力之下,這批房子卻不能過戶。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年12月14日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)上海房東拋售93套房子的消息在10月份引爆輿論熱點,彼時房地產稅將試點更是火上澆油,而產權所有者世茂集團在股債雙重壓力之下,這批房子卻不能過戶。

此前在10月23日,全國人大常委會公布授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。徵稅對象包括居住用、非居住用等各類物業,不含農村宅基地。試點期限為五年。

據官方定義,房地產稅是指對房地產佔有、交易和收益等環節徵收的各類稅項的總稱,包括房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地佔用稅、契稅等多個稅種。

隨後,上海一房東拋售93套房的消息引發輿論熱議。這93套房都在同一小區,位於寸土寸金的陸家嘴,不僅出行便利,而且對口洋涇菊園小學和洋涇中學,都是上海第一梯隊的學校。作為中國大陸的一線城市,上海的平均房價都比一般的城市高很多。但是這個神秘房東卻能夠在上海的同一個小區(浦城小區)買下93套房子,這顯然不是「簡單人物」。

陸家嘴是上海的核心地塊,房價差不多10萬元(人民幣,下同)起步,儘管這個浦城小區是俗稱的「老破小」,但依然不影響它腳底下地皮的價格。然而這個「房東」把所有房子八折出售,一共吸引了3萬名購房者,把這個小區堵得水泄不通。25個小時,93套房就清空了。

最後媒體披露,原來這93套房子原來屬於世茂集團的。世茂集團在2012年收購了160套這樣的房子,現在可能因為流動性原因,或者房地產稅的原因,所以在現在這個節點選擇拋售。

既然八折出售,當然是有條件的:全款付清。

然而,近期不少已經交了全款的購房者卻被告知不能網簽,無法完成交易。

12月14日,據中國官媒央視報導,購房者謝先生在10月份搶購到其中一套房子,並按要求交完了全款,卻被告知不能進行網簽。

93套房子中,大部分購房者被卡在網簽環節,另有30多戶購房者,由於較早打款,已經完成網簽,但目前也卡在過戶環節,均無法完成交易。

購房者謝先生說:「需要先解除房子的抵押,才能進行過戶,如果不解除抵押的話,交易中心是不會讓它過戶的。我其實訴求很簡單,其實我還是想拿到房子,讓交易順利進行下去。」

謝先生所說的抵押,是指去年,世茂集團將這一批房子作為資產抵押給了陸家嘴信託,抵押金額9.5億元。

盈科律師事務所房產律師郭韌分析指出,世貿集團能夠還回來當然就沒有問題,如果產權人不能夠及時歸還已付的錢,抵押又不能夠解除,實際上就變成了一個兩難的局面,這些買房人可能只能通過訴訟去維權,這個過程以及訴訟維權的成本就非常高了。

12月14日,世貿集團發布最新公告,將終止上海浦城路580弄(浦城小區)房源銷售,並將啟動善後程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理。

房地產業內人士指出,最大風險是購房者不知道房地產開發商到底把錢轉到銀行的監管賬戶,還是挪用到別的地方去,一旦錢交了,只能任憑開發商宰割。但是貸款買房不一樣,因為銀行要批貸款,所以首付款一定是在銀行的監管賬戶上,等銀行批貸款,這樣網簽過戶也就順理成章了。除非把抵押狀態解除,也就是世茂集團把這9.5億元還清了,才能進行正常網簽和過戶。然而,這種可能性很低,一方面現在年底,各個企業是用錢高峰期,另一方面房地產本來就是高危行業,現金流非常緊張,提前還債的行為可以理解為天方夜譚。

股債雙重壓力之下,世茂集團宣布新一輪架構調整。12月13日,該公司宣布對集團總部架構調整,公司董事會副主席、總裁許世壇下放部分管理許可權 ,交給具備一線區域管理經驗的管理層。

截至12月14日收盤,世茂集團每股股價為5.67港元,跌幅19.92%,股價創2012年以來新低。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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