中國樓市斷供潮持續 滿城儘是法拍房(圖)


多地棄房斷供事件增多,導致司法拍賣房產的數量激增。
多地棄房斷供事件增多,導致司法拍賣房產的數量激增。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年2月10日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國樓市低迷,多地棄房斷供事件增多,導致司法拍賣房產的數量激增。房地產深度捆綁經濟和家庭財富,由此產生的金融風險越來越大。

中國黃曆新年假期,司法拍賣房產(法拍房)的交易未停歇。據《國際金融報》2月10日報導,在1月28日-2月6日的10天時間裏,共有16套上海住宅用房在阿里平臺進行拍賣,其中4套流拍,12套成交,成交率75%。

藍鯨法拍總經理王勝藍表示,價格依然是法拍房最大的敏感點,破產處置的法拍房遇冷也是源於這一原因,破產清算小組往往會控制項目的折價,避免資產價格過低。

相對於上海這樣的熱點一線城市,其它城市的房地產市場更慘一些。

疫情和暴雨之後,河南省會鄭州市的房價和銷售量也來到了近年低點。許多家庭陷入了經濟危機,一些普通人如今面臨著斷供的可能,甚至已經失去了自己的房子。某種意義上,房地產支撐起了鄭州經濟的快速擴張。據中國國家信息中心數據,中國17個GDP萬億城市,鄭州經濟對房地產的依賴度最高,達到了GDP總量的28.9%。

而2021年熱度迅速躥升的成都法拍房,在2022年繼續製造新的記錄。據阿里拍賣數據,截至2021年12月30日,成都共計有5456套法拍房挂拍,相比2020年的3917套增長了39%。網上甚至有言論稱,「成都斷供潮來襲,滿城儘是法拍房。」

據不完全統計,2021年,在阿里拍賣平臺平均每天有近20套房拍賣。成都目前挂拍的法拍房中,存在屬於創業失敗、失業等情況導致房屋斷供而被強製法拍的房源。

房地產深度捆綁經濟和家庭財富,法拍房的增加,由此產生的金融風險越來越大。金融風險在不斷蔓延的過程中波及企業和個人,個人方面最大的金融風險是債務問題,而有房屋抵押貸款(房貸)的人壓力最大。經濟下滑,個人收入降低或失業,對擁有房貸的人來說,棄房斷供是一種無奈的選擇。而絕大部分棄房斷供的都是實際需要房屋的人,而不是炒房者。

中央財經大學教授韓復齡不久前在獲得一份內部消息後發微博稱:「斷供潮來了!2022年剛開始,有20萬名房主因為棄房斷供遭到四大行起訴。」

隨後,韓復齡又轉發一名律師的文章截圖,該律師表示,「斷供數量真多,律師函發到手軟」。

2017年,中國最高法院開始在全國範圍內推行法拍(法院拍賣)上網,當年法拍房數量為9000套。而到了2021年底,法拍房總數已經超過168萬套。

也有中國大陸媒體報導,河北三河燕郊一名房主2017年以300萬元人民幣的價格,辦理抵押貸款購買了一套住房。今年因為生意不景氣斷供,他的住房被法院拍賣了90多萬。拍賣款給銀行後,他還欠銀行100多萬遠。再加上之前支付的首付和月付,等於前後賠進去250萬元,最後卻落得一場空。而這名房主的遭遇並非個案,近來燕郊法拍房數量大增。

但實際上,個人棄房斷供的成本很高,不僅房屋法院拍賣,當拍賣後資金不足以還清欠款時,銀行會向法院申請強制執行,把購房者的銀行資金、其餘房產、汽車等等資產全部查封,每個月給購房者留下基本的生活費,其餘全部被強制劃撥走,購房者還要償還餘下款項。

並且,中國央行徵信系統中的個人信用記錄將嚴重受損,即俗稱上了黑名單。

《看中國》特約評論員唐新元指出,這次房地產下跌將和以往不一樣,因為面臨很多挑戰。北京當局已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面,並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是,有些地方政府已經出臺新規,發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者,或者是房屋買賣雙方,都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪,以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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