多地房貸環境回歸寬鬆 資金進實體恐成空話(圖)


房貸 資金 實體 經濟 利率 寬鬆
多個城市個人住房貸款利率出現下調,放款週期縮短,房貸環境回歸寬鬆。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年3月22日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)近日,中國多個金融監管部門相繼發聲表態,為了「穩增長」、「穩預期」,金融政策將全面加力支持實體經濟。但與此同時,多個城市個人住房貸款利率均出現下調,放款週期縮短,房貸環境回歸寬鬆。在地方政策推動下,錢最終還是會流入樓市。

據《經濟參考報》報導,在過去一週之內,中國多個金融監管部門相繼發聲表態,「穩增長」、「穩預期」信號密集釋放,金融支持實體政策全面加力。

報導稱,未來,監管部門在確保銀行信貸總體適度增長的同時,將進一步引導資金流入小微、科技創新等重點領域和薄弱環節。另外,為引導房地產行業向新發展模式轉變,對保障性租賃住房的金融支持力度將進一步加大。

3月21日,中國央行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,均與上月持平。

自2022年初至今,中國央行一直推動公開市場操作和1年期MLF的中標利率下行,並引導1年期和5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下行。

雖然3月LPR並未下行,但近段時間以來,多個城市個人住房貸款利率均出現下調,放款週期縮短。

據《中新經緯》報導,貝殼研究院3月21日發布的數據顯示,2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點;103個城市中,有82城房貸主流利率下調,包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%。

其中,成都首套利率3月下調69個基點,回調幅度最大,二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%,蘇州首套利率為4.65%,在重點城市中最低。

有分析師表示,3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅,同時,銀行放款繼續提速,整體房貸環境寬鬆

數據顯示,3月103城平均放款週期在1個月左右,接近2020年三季度最快的速度;3月上海平均放款週期較上月縮短超過20天;目前近五成的城市放款週期不足一個月,19城放款週期低於20天,其中13城為長三角城市。

信貸市場的寬鬆,帶動了房地產市場成交量的增加。3月1日∼17日,貝殼50城二手房日均成交量較2月日均成交水平增長約17%,二手房市場供需活躍度也有提高。

很明顯,在地方支持性政策推動下,錢最終還是會流入房地產市場。

儘管多個部門對房地產市場運行作出表態,如央行表示,「防範化解房地產市場風險」;銀保監會表示,「積極推動房地產行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款,重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目」;證監會表示,「積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險」;國家外匯管理局表示,「配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展」等等,但地方政府已經無力擺脫房地產經濟依賴症,只能陷在這個巨大的泡沫中掙扎到最後一刻。

責任編輯:靜馨 来源:看中國

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