中國救樓市花樣多:各類物資換房 首付可分期(圖)

2022-07-01 20:22 作者: 文龍
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中國各地政府刺激樓市政策再出新花樣
中國各地政府刺激樓市政策再出新花樣。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2022年7月1日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國各地政府刺激樓市政策再出新花樣,而房地產開發商為自救也推出小麥、西瓜等物資換房的促銷措施,甚至首付款也可分期。但是,專家認為房地產的金融風險已經非常大。

在中國疲軟的房地產市場,今年1-5月,無論是單月數據還是月度累計數據,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。陷入債務危機、資金鏈緊繃的房地產開發商正在推出各種促銷活動來吸引買家。

6月28日,新城控股的新城·雲漾濱江項目推出「西瓜換房,最高抵10萬元」活動,以10元(人民幣,下同)一斤的價格沖抵房款,活動時間自2022年6月28日至7月15日。據悉,新城雲漾濱江項目開發商為南京新城萬嘉房地產有限公司。

另一邊,無錫一樓盤推出了「水蜜桃換房」活動。6月29日,一張網傳海報顯示,位於江蘇無錫陽山的樓盤推出「水蜜桃我來收,您安家我助力」活動。樓盤銷售確認,至8月31日,可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款,最高抵扣10000斤,每套最高可抵18.88萬元。

之前還有河南商丘市民權縣的建業河畔洋房,活動內容為「2元/斤,小麥換房」,最高可抵16萬元人民幣的首付款;河南開封市杞縣的建業城,「5元/斤,大蒜換房。」

房地產開發商出奇招促銷的背後,是樓市庫存高企的問題。目前新房市場不景氣,因為多個開發商的樓盤都有停工的情況,購房者擔心買到爛尾樓。

「天鈞政經」研究員宋維駿認為,債務導致中國房地產開發商的資金鏈緊繃,另外此前銀行對房企的信貸是收緊的,所以房企拿地的積極性不高,同時經濟下滑有目共睹,同樣銷售也不順利。雖然各地方政府在出臺刺激樓市的政策,但有一定的滯後性,或許在第三季度有一定的回暖,否則今年就無向好可能。

宋維駿指出,同時防疫政策如此嚴厲,也阻滯了經濟回暖,企業的供應鏈和產業鏈緊張程度未緩解,隨之而來的是員工收入也會下降,有剛性需求的購房者也處於觀望狀態。

除了房地產開發商想法促銷,政府部門也以行政干預的方式試圖刺激樓市。

6月29日,河南省濟源市發布房地產新政,其中提出,居民購買首套房的首付比例降為20%,鼓勵房地產開發企業對首付分期收取,但最長不宜超過一年。此外還包括無論首套還是二套,公積金貸款首付比例均按20%執行;提高公積金最高貸款額度等。

據中國官媒《證券時報》6月30日報導,上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,濟源政策是全國首提允許首付分期政策。這是官方層面對首付分期的承認,和房企自己採取首付分期的做法是有差異的,也說明首付分期政策是允許的和可行的,對於全行業有啟發意義。

不過,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,分期首付是給居民過度加槓桿。一方面,首付降了,但月供增加了,可能後續會造成斷供,以及銀行房貸壞賬的增加;另一方面,分期首付,可能是一年內或半年內湊齊首付,或許會產生私下對接民間資金,讓購房者把剩餘的首付通過銀行以外的渠道借入的現象,這會導致一系列的金融亂象。總之,政策要慎之又慎。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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