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加國通脹創39年新高房租一路飆升(圖)

作者：肖然發表：2022-07-22 03:59

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食品價格上漲是通貨膨脹的一個主要驅動因素。（Adobe Stock）

【看中國2022年7月22日訊】（看中國記者肖然綜合報導）7月20日，加拿大統計局公布，6月的通脹率從5月的7.7%增長到8.1%，意味著三十九年來的最快年增長率。汽油是最大單一驅動因素，汽油價格比去年同期上漲了54.6%。另外，央行為遏制通脹多次加息，房地產降溫的同時，租金卻一路飆升。

排除汽油價格因素，6月通脹率為6.5%。另一主要驅動因素是食品價格，比去年同期上漲8.8%，漲幅低於5月的9.7%。

6月全國住宿價格同比上漲約50%，航空運輸成本當月上漲6.4%，同比上漲25%。

為遏制通脹，加拿大央行上週罕見加息1個百分點，基準利率達到2.5%。凱投宏觀的資深經濟學家Stephen Brown表示，有理由相信通脹可能接近峰值。

專家預計，秋天央行可能繼續加息半個百分點。

食品通脹率或已見頂？

達豪斯（Dalhousie Univertiy）大學農業食品分析實驗室教授查利波耶斯（Sylvain Charlebois）告訴CP24電視臺，食品通脹率已經見頂。

「人們會注意到，到超市買菜或到餐館點單的價格比往年更高。」他說，「不過好消息是，我認為我們的食品通脹率已經見頂，因此我們會開始看到食品通脹趨勢的盡頭。」

加拿大農業今年可能大豐收，將有助於穩定物價。他也預測，短期不要期待出現食品價格年環比下降。

不過，加拿大審計、稅務和諮詢機構RSM的經濟學家紐雲（Tu Nguyen）認為現在下結論食品價格見頂為時過早。「（6月食品價格飆升）部分原因是加拿大人在夏季消費了更多的國產食品，這有助於降低成本。」

專家說，隨著央行加息，一些商品的價格漲幅會放緩，當加幣強勁時，進口產品會便宜一些。

據卑詩大學（UBC）等多所大學（Dalhousie University、University of Guelph、University of Saskachewan）聯合發布的2022年度食品價格報告預測，2022年底前的食品通脹率會達到約7%。

利率升租金飆升大多區增長驚人

隨著利率上升，地產市場降溫，租房價格卻飆升。Rentals.ca的數據顯示，6月加拿大各類型出租物業的平均租金達到每月1,885元，年增幅9.5%。溫哥華市中心6月一居室公寓的月租金高達2,418元，多倫多同類型公寓達到2,192元。

Rentals.ca的內容總監丹尼森（Paul Danison）表示，租金飆漲的部分原因是加拿大人越來越買不起房，更多的人留在租房市場。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席經濟學家杜根(Bob Dugan)告訴環球新聞（Global News），低收入國民的租金飆升，可能會將加國住房系統推向崩潰邊緣。「如果你買不起房，可以回到租房市場；但如果付不起租金，你還有甚麽地方可住？」他說。

市場調查公司Urbanation Inc.的報告顯示，大多倫多地區的租金在第二季度正以「有史以來的最快速度」上漲，最小最便宜的房屋租金呈最大幅上漲。

報告顯示，第二季度，大多區一居室公寓平均月租金2182元，兩居室公寓2862元，三居室公寓3740元。

多倫多房屋空置率也急劇下降，從一年前的5.1%，跌至如今的1.4%。

報告還指出，第二季度租房房源僅為一個月房源數量的1/3，也是租金上漲的一個因素。

来源:看中國

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