中國房地產新風暴再起(圖)

作者:陳子非 發表:2022-10-14 05:29
手機版 简体 打賞 0個留言 列印 特大

恆大地產
恆大地產(圖片來源:NOEL CELIS/AFP via Getty Images)

【看中國2022年10月14日訊】中國房地產市場本週接連受到負面消息打擊。國際信用評級機構和研究機構近來撤回、或下調包括恆大佳兆業在內,多家房地產公司的評級,這兩家最新銷售數據也不理想。分析指出,中國房地產恐將再有新一輪的風暴,波及金融業。

屢傳陷入財政困境的中國房地產商中國恆大及佳兆業集團,被國際信用評級機構穆迪以沒有充足或充分資訊,支持評級的理由,撤銷對2家公司的評級。

根據外媒報導,總部設在上海、有「示範民企」美譽的房地產商旭輝控股,也因為傳出需要尋求延付貸款利息的消息,被國際信用評級機構惠譽,以流動性風險上升為理由,下調評級,這也是該公司在三週之內,第二度被國際評級機構下調評級。

匯豐證券週三(10月12日)發表的最新研究報告,也下調償債記錄未出現問題的碧桂園評級,由「買入」下調至「減持」,指碧桂園銷售現金流緩慢恢復,憂慮公司會成為第二個旭輝,預計公司可能會面對融資的問題。

與此同時,多家中國房地產公司公布最新的銷售數據,情況也不理想。知名地產開發商雅居樂在9月的項目預售金額,只有35億元,同比下跌65%,新力控股集團9月的銷售金額,也按年下跌88%。

國際機構撤評形同宣布恆大和佳兆業「死亡」

資深財經媒體人顏寶剛表示,國際評級公司會為有能力發債的公司做評級,供投資者參考,這次恆大和佳兆業被撤回評級,顯示兩家公司已失去發債的吸引力。

顏寶剛:「評級機構為企業做評級,是要看企業能否發債集資,有留意其實恆大和佳兆業近期都有動作,嘗試拯救自己,但就算佳兆業在前三季能交付9千套房,但對財務狀況的改善幫助不大,把他們的評級撤回,等同宣布兩家企業已無救,再為他們評級已沒有意義,相信其他評級機構都會跟隨。」

還有未爆彈更多二、三線或民營地產公司恐遭撤評

他表示,在中央和地方政府都有出臺救市安排下,中國房地產市場也沒有起色,40個重點城市在黃金週的傳統旺季,成交量按月下跌高達8成,反映投資者對投資房地產業已無信心,估計房地產公司被撤回評級的情況,陸續出現。

顏寶剛:「官方已用盡不同方法救市,但在今年十一黃金週,購房信心完全沒有回來。如果按目前情況看,其他二、三線或民企房地產公司,現時發債會出現有沒有人認構的問題,你要付多少利息吸引投資者?甚至你付10或20利,投資者都未必有興趣。作為評級機構,再為這些房地公司做評級,等同是浪費時間和金錢,我相信會逐步撤回評級。」

不止一個恆大信用危機引發資金撤離潮

經濟學者司令表示,國際評級機構作出撤回或下調評級決定前,會做深入調查,多間中國房地產商被撤回或下降評級,除了顯示中國政府不會再有更多救民營房地產商的政策外,也反映投資者對前景的信心崩塌,擔心會引發新一波的房地產撤資潮。

司令:「中國房地產企業持續爆雷,越缺錢越發行股票、越發行債券,但是越沒有人買,這個循環將是一個非常惡性的循環,其實現在撤資潮已在出現,這才是非常危險。資本市場如果徹底給房企斷糧,接下來會有更多企業,可能會步恆大和佳兆業等幾家巨頭的後塵,進一步拖累整個房地產行業,出現資金短缺,到期債務難以償付,已經骨牌式的雪崩效應,信用危機才在剛開始的過程。」

他預期,中國房地產市場的危機,會影響上、下游的相關企業,中國政府要同時救房地產和資本市場,2023年對中國來說,將是壓力更大的一年。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:自由亞洲電臺

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意